1．项目概况与招标内容
1.1 项目概况：2023-2025年度南京联通物业服务项目。
1.2 项目预算：690万元（不含税）。
1.3 招标内容：物业服务。
1.4 合同有效期：自合同签订之日起2年。
1.5 本项目不划分标包。
1.6 本项目设置不含税总价为最高限价，投标人所报“不含税总价”超过5850000元，其投标将被否决。
2．投标人资格要求
2.1本项目要求投标人必须为中国境内依法注册的独立法人或依法成立的其他组织。提供合法有效的营业执照扫描件或其他主体资格证明文件。
2.2财务要求：投标人能开具增值税专用发票，且未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。提供承诺书并加盖公章，格式自拟。
2.3投标人至少提供1份自2020年1月起至本项目公告发布之日止关于物业服务的业绩，单个项目服务面积30000㎡（含）以上或物业管理服务费在500万/年（含）以上的非住宅类物业管理业绩。提供合同关键页扫描件（至少包含合同封面页、合同大签页、合同金额（服务面积）页、合同标的页）及对应的发票扫描件，如为框架合同，还须提供框架合同对应的订单扫描件及对应的发票扫描件。业绩以单项合同签订或框架下订单签订为准，业绩金额以发票金额为准。一份框架下多份订单算多份业绩。所有扫描件须清晰可辨，否则视为未提供，缺失任何一项不计入业绩数量，原件备查。
2.4本项目不接受联合体投标，提供承诺书并签字盖章，格式自拟。
2.5本项目不接受代理商投标，提供承诺书并签字盖章，格式自拟。
2.6 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。同一标段不同投标人高级管理人员之间存在交叉任职的，视为单位负责人为同一人，相关投标均无效。
①单位负责人是指单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人，以资格审查评审日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的主要人员信息为准。
②同一标段不同投标人之间存在控股关系的，不限于股份占比超过50%或为占比最大股东。
2.7未处于中国联通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内；处于中国联通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内的供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与投标。
2.8 投标人不得存在下列情形之一（提供承诺书并加盖公章）：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被责令停业的；
（3）被暂停或者取消投标资格的；
（4）财产被接管或者冻结的；
（5）在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）法律法规规定的其他情形。
3．资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4． 招标文件获取： 2023 年 8 月 23 日 17 时 00 分至 2023 年 8 月 2 17 时 00 分（北京，下同）。

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