一、项目概况
###路###路西地块位###市亭###路###路西侧，规划用途为商住用地，最大投影面积********平方米，其中地上面积********平方米（约********亩）、地下面积********平方米，********＜容积率≤********（商业计容面积占总计容面积的5%-8%），建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。计容部分的住宅均为安置房（共约300套，其中户型70m2左右84套、90m2左右108套、130m2左右108套），安置房包销价格为********元/㎡，###市亭湖区人民政府包销，具体内容详见投资发展监管协议。另中选意向合作单位需在本地块出让范围内提供建设好的能够建设176个车位的空间给盐城港控股集团，以便于盐城港控股集团自行建设176个机械式停车位，176个车位空间的建设成本由盐城港集团按审计价按实结算（具体由中选意向合作单位与盐城港控股集团自行商定）。
二、项目合作模式
该宗土地已于2023年8月中旬挂牌，土地起始挂牌价为********万元（已综合考虑地下空间使用权价值），设定竞价保证金为6000万元，增价幅度200万/次，国有建设用地使用权出让合同签订后1个月内缴纳成交价款的50%、12个月内缴清，缴清成交价款后2个月内交付土地。本项目需于土地摘牌后30个月内竣工交付（含办理发证），拟按以下模式开发、回购：
由中选意向合作单位自行摘牌，并全面负责项目的项目策划、报建报批、设计、施工管理、成本管理、质量管理、安全管理、验收办证、营销策划和服务(指销预售许可前期手续、营销策划****网签合同、房款结算、协助办理房屋贷款直至初始登记及前期相关手续)、融资服务、物业管理、处理房屋质保期内与房屋相关的维修和投诉等保证项目整体交付的所有内容；项目通过相关主管部门验收、具备办理房产证的条件后，由招商人对未售罄的可销售部分予以回购（该回购比例不高于招商时的中选回购比例），具体详见招商文件。
招商人对可销售部分商业及车位的回购数量比例，由意向合作单位根据自身情况在报价函中填报。不论需招商人回购数量的占比高低，中选的意向合作单位均需将由招商人回购部分的设计方案、产品定位等报招商人确认，招商人有权派项目代表或第三方质量验收单位对项目建设过程中的质量、进度等核心内容予以把控。

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