1．招标范围
1.1 项目概况：江阴分公司原物业合同即将到期， 为了提高服务质量，提升企业形象，确保江阴分公司综合办公楼及自营厅的安全、正常运营，拟申请对江阴分公司2023-20物业项目进行公开招标。
1.2 招标内容：物业服务单位1家，负责办公楼全保卫、房屋设备日常养护维修、消控、配电监控、清洁卫生、绿化养护、工程及设备维修、会务接待、宿舍管理、停车管理、仓库整理、物品搬运、日常收发等
1.3 本项目不划分标段。
1.4 预算金额：不含税103.53万元。
1.5 本项目设置最高投标限价，最高限价为不含增值税总价98.35万元，投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。
2．投标人资格要求
2.1、本项目要求投标人必须为中国境内依法注册的独立法人或依法成立的其他组织。提供营业执照扫描件或其他有效证明文件。
2.2、业绩要求：投标人须提供2020年7月至今至少一份50万元（含税）非住宅类综合物业管理服务项目的同类业绩合同（提供合同关键页扫描件（包含合同封面、合同标的页、合同大签页、合同金额页）；如为框架合同，须提供框架合同扫描件及对应的订单，要求同上。以单项合同签订或订单下发为准，金额以单项合同或订单累计金额为准。所有扫描件须清晰可辨，否则视为未提供，缺失任何一项不计入业绩。）（原件备查） 。
2.3、人员要求：配备1名项目经理以及不少于17人的其他服务人员组成的服务团队，服务团队中其中至少3人具备应急管理部门（原安监局）颁发的有效期内的特种作业操作证（电工作业（高压）），至少1人具备应急管理部门（原安监局）颁发的有效期内的特种作业操作证（电工作业（低压））（高低压证书可以一人多证），至少3人具备建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书（提供有效期内的证书扫描件（其中特种作业操作证（电工作业）还需提供官网查询截图，查询网址：https://cx.mem.gov.cn/）、团队人员清单、团队人员有效身份证扫描件以及2023年1月至投标截止之日止任意连续3个月投标人为其缴纳的由社保局出具的社保证明文件扫描件，原件备查。）
2.4、投标人须承诺能开具增值税专用发票,未处于被责令停业，财产被接管，冻结，破产状态。提供承诺书。
2.5、本项目中标后不允许分包、转包。提供承诺书。
2.6、本项目不接受联合体投标。
2.7、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。同一标包不同投标人高级管理人员之间存在交叉任职的，视为单位负责人为同一人，相关投标均无效。
①单位负责人是指单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人，以资格审查评审日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的主要人员信息为准。
②同一标包不同投标人之间存在控股关系的，不限于股份占比超过50%或为占比最大股东。
2.8、未处于中国联通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内;处于中国联通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内的供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与投标。
2.9、投标人不得存在下列情形之一：
①为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
②被责令停业的；
③被暂停或者取消投标资格的；
④财产被接管或者冻结的；
⑤在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
⑥法律法规限定的其他情形。
3．资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4．招标文件的获取
4.1 电子招标文件获取（采用电子招标适用）
4.1.1 招标文件获取：2023年08月317时30分至2023年09月017时30分。

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