一、地块的基本情况和规划指标要求 （一）基本情况和主要规划指标。 地块名称 宗地坐落 总面积 (平方米) 用途 混合比例 (%) 使用年限 (年) 容积率 建筑密度 (%) 绿地率 （%) 建筑 限高(米) 起始价 (万元) 竞买保证金 (万元) 三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT01-06-05地块 三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT01-06-05地块 ********.62 文化用地 ******** ******** ≤******** ≤45 ≥25 ≤24 ********.0000 ********.0000 商业用地 ******** ******** ≤******** ≤45 ≥25 ≤24 其他规划控制条件： 1.控规HT01-06-05地块须配建停车位1100个； 2.项目要充分利用地下空间，科学合理确定地下空间开发模式，停车数量和****局； 3.地块70%零售商业用地必须做经营性文博产业； 4.建筑高度****局部36米）。 （二）宗地净地情况：2023年7月1###市人民政府出具了《关于三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT01-06-05、HT01-06-06地块用地具备净地出让条件的证明》，证明控规HT01-06-05地块（原控规HT01-06-05、HT01-06-06地块）内约********公顷用地土地征收及“两公告一登记”工作已完成###市海棠区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于海棠区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的****局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。 该宗地采取“先租后让”方式供应，土地用途为零售商业混合文化设施用地，零售商业用地法定最高出让年限为40年，本次“先租后让”的租赁年限为5年，后续出让年期为35年；文化设施用地法定最高出让年限为50年，本次“先租后让”的租赁年限为5年，后续出让年期为45年，土地总价款按以挂牌方式公开交易的土地成交价格确定。年租金按土地总价款的5%确定，租赁期满转出让时应缴纳的协议出让价款等于土地成交总价款减去已缴纳的租金。租赁期价款和租赁期满转出让价款均为一次性缴纳。 二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

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