个半岛四期一标段前期物业管理服务(重)招标公告
日期:2023-09-12
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一、招标条件
本招标项目九个半岛四期一标段前期物业管理服务(重),招标项目业主为广西天祺投资有限公司,招标代理机构为广西交投宏冠工程咨询有限公司。项目已具备招标条件,现对该项目进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1、项目名称:九个半岛四期一标段前期物业管理服务(重)
2、项目规模:九个半岛项目四期一标段总承包施工总建筑面积约13.18万平方米(地上建筑面积约10.20万平方米、地下建筑面积约2.98万平方米),其中,高层住宅物业服务面积约89875.73平方米,商业物业服务面积约235.25平方米,车位913个。
3、标段划分:1个标段
4、服务地点:九个半岛项目四期一标段。
5、招标内容:
九个半岛四期一标段前期物业管理服务(重)包括但不限于以下服务内容:
(1)前期介入(开发建设期间)的物业管理服务内容:
①根据项目情况,从物业管理专业角度,分析原设计图纸,提出物业结构布局功能方面的合理性建议;
②根据项目情况,从物业管理专业角度,提供设备设施的设置和服务方面的合理性意见和建议;
③根据项目情况,从物业管理专业角度,提供工程质量的合理性建议。
(2)物业竣工验收期间物业管理服务内容:
①参加竣工验收;
②组织接管验收;
③协助开发商处理工程遗留问题。
(3)入伙期间物业管理服务内容:
①办理入伙手续的前提条件;
②入伙的准备工作;
③发出入伙通知;
④入伙手续办理。
(4)实际运行期间物业管理服务内容:
①装修管理:指定装修程序流程图、装修管理制度、指定装修期设备设施安装方案及相关配合措施;
②对本项目的物业管理区域内物业共用部位(包括房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊。公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、值班室等)及相关场地的维修、养护使用及管理;
③对本项目的物业管理区域内物业共用设施设备(包括绿地、道路、污水井、水泵、水箱、消防设施、功能更照明设施、机动车停车场、公用设施设备用房、物业、管理用房等)及相关场地的维修、养护使用及管理;
④对本项目共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
⑤绿化的养护和管理;
⑥车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及经营管理;
⑦公共秩序维护、安全防范的事项的协助管理;
⑧物业档案资料管理;
⑨物业管理区域的日常安全巡查服务;
⑩物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的账务管理;
⑪供水、供电、供气、电信等专业单位在管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理;
⑫根据项目具体情况,开展社区文化;
⑬根据项目具体情况,开展便民服务;
(5)清洁开荒服务。
(6)突发事件应急处理。
6、质量要求:质量要求达到《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准(试行)》一级标准。
7、服务期限:暂定二年,服务期满后,该合同期限自动续延。最终服务期限在本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时自动终止。
三、投标人资格要求
1、资格要求:具备独立法人资格,具备有效的营业执照,项目负责人(项目经理)需具有物业管理企业经理岗位资格证。
2、诚信要求:
(1)对在“信用中国”网站中被列入失信被执行人或税收违法黑名单的投标人,不得参加投标。招标人有权核查投标人信用情况,若在评标阶段通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)查询发现被列入失信被执行人或税收违法黑名单的投标人,其投标将被否决。若在签订合同前发现中标候选人存在前述情况的,招标人将取消其中标资格。
(2)投标人出具的无行贿犯罪行为的承诺函。
(3)在中国裁判文书网中投标人及其法定代表人无行贿犯罪行为记录查询的网页截图扫描件。
3、类似业绩:类似项目业绩是指承接过单个合同建筑面积8.0万平方米及以上的住宅小区或商业综合体的物业服务。考核期为2020年1月至提交投标文件截止日。
4、拟派现场主要服务人员岗位配置及人员数量最低要求:详见第五章招标内容及要求。
5、本招标项目不接受联合体投标。
四、请于 2023年9月1至2023年9月1(北京,下同),下载。
本招标项目九个半岛四期一标段前期物业管理服务(重),招标项目业主为广西天祺投资有限公司,招标代理机构为广西交投宏冠工程咨询有限公司。项目已具备招标条件,现对该项目进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1、项目名称:九个半岛四期一标段前期物业管理服务(重)
2、项目规模:九个半岛项目四期一标段总承包施工总建筑面积约13.18万平方米(地上建筑面积约10.20万平方米、地下建筑面积约2.98万平方米),其中,高层住宅物业服务面积约89875.73平方米,商业物业服务面积约235.25平方米,车位913个。
3、标段划分:1个标段
4、服务地点:九个半岛项目四期一标段。
5、招标内容:
九个半岛四期一标段前期物业管理服务(重)包括但不限于以下服务内容:
(1)前期介入(开发建设期间)的物业管理服务内容:
①根据项目情况,从物业管理专业角度,分析原设计图纸,提出物业结构布局功能方面的合理性建议;
②根据项目情况,从物业管理专业角度,提供设备设施的设置和服务方面的合理性意见和建议;
③根据项目情况,从物业管理专业角度,提供工程质量的合理性建议。
(2)物业竣工验收期间物业管理服务内容:
①参加竣工验收;
②组织接管验收;
③协助开发商处理工程遗留问题。
(3)入伙期间物业管理服务内容:
①办理入伙手续的前提条件;
②入伙的准备工作;
③发出入伙通知;
④入伙手续办理。
(4)实际运行期间物业管理服务内容:
①装修管理:指定装修程序流程图、装修管理制度、指定装修期设备设施安装方案及相关配合措施;
②对本项目的物业管理区域内物业共用部位(包括房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊。公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、值班室等)及相关场地的维修、养护使用及管理;
③对本项目的物业管理区域内物业共用设施设备(包括绿地、道路、污水井、水泵、水箱、消防设施、功能更照明设施、机动车停车场、公用设施设备用房、物业、管理用房等)及相关场地的维修、养护使用及管理;
④对本项目共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
⑤绿化的养护和管理;
⑥车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及经营管理;
⑦公共秩序维护、安全防范的事项的协助管理;
⑧物业档案资料管理;
⑨物业管理区域的日常安全巡查服务;
⑩物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的账务管理;
⑪供水、供电、供气、电信等专业单位在管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理;
⑫根据项目具体情况,开展社区文化;
⑬根据项目具体情况,开展便民服务;
(5)清洁开荒服务。
(6)突发事件应急处理。
6、质量要求:质量要求达到《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准(试行)》一级标准。
7、服务期限:暂定二年,服务期满后,该合同期限自动续延。最终服务期限在本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时自动终止。
三、投标人资格要求
1、资格要求:具备独立法人资格,具备有效的营业执照,项目负责人(项目经理)需具有物业管理企业经理岗位资格证。
2、诚信要求:
(1)对在“信用中国”网站中被列入失信被执行人或税收违法黑名单的投标人,不得参加投标。招标人有权核查投标人信用情况,若在评标阶段通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)查询发现被列入失信被执行人或税收违法黑名单的投标人,其投标将被否决。若在签订合同前发现中标候选人存在前述情况的,招标人将取消其中标资格。
(2)投标人出具的无行贿犯罪行为的承诺函。
(3)在中国裁判文书网中投标人及其法定代表人无行贿犯罪行为记录查询的网页截图扫描件。
3、类似业绩:类似项目业绩是指承接过单个合同建筑面积8.0万平方米及以上的住宅小区或商业综合体的物业服务。考核期为2020年1月至提交投标文件截止日。
4、拟派现场主要服务人员岗位配置及人员数量最低要求:详见第五章招标内容及要求。
5、本招标项目不接受联合体投标。
四、请于 2023年9月1至2023年9月1(北京,下同),下载。
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联系人:孙阳
电话:010-56240287
手机:13522553206(欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱:kefu@bidnews.cn
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