一、项目基本情况 （一）资产名称：莲###路9-11号厂房 ；（该名称只用作管理使用，实际以现状为准） （二）资产类型：厂房 ； （三）资产地址：莲###路9-11号 ； （四）交易面积：******** 平方米，其中建筑面积 ******** 平方米，空地面积 ******** 平方米（不因面积的误差而影响有偿使用金的收取）（1栋1层）； （五）项目经营用途：工业 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途 （具体以办理商事登记为准）； （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：□无证 □有证，证号： ； 3.其他： （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限： 6 年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期： 无 ； （十）交易底价：******** 元/宗/月；（不含税，不因面积误差影响有偿使用金收取。 （十一）递增方式: 每三年递增递增10%，自2027年1月起开始递增，每个递增期的有偿使用金递增幅度为上一期有偿使用金的10% ； （十二）交易保证金：******** 元 （大写：叁拾万元整 ）； （十三）合同履约保证金： ******** 元 （大写：叁拾万元整 ）； （十四）交易方式：现场递交报价表，报价增幅为1元整数倍；（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点###市番###街道办事处景观大道23###街农村集体资产资源管理交易中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）行业要求：①禁止以下六种废气污染行业在租赁物内进行经营，具体如下： 1、生产加工过程中产生大量粉尘的行业，如：预拌混凝土、预拌砂浆、木材加工、石材加工、玻璃制品加工、废旧电子产品回收加工、汽车拆解等工业项目。备注：焊接、金属打磨、中药饮片切片、分装等生产过程中产生少量粉尘且手机处理工艺较成熟的行业除外。 2、生产加工过程中产生有机废气的行业，如：印刷、制鞋、家具制造、涂装、注塑、橡胶加工制造。 3、生产加工过程中产生大量臭气的行业，如：香精香料生产加工、屠宰、养殖、肉禽加工等工业项目。 4、生产过程中可能产生大量酸雾的行业，如金属表面处理等工业项目。 5、其他生产运营过程中生产大量大气污染物的工业项目配套设备，如：锅炉、窑炉等。备注：配套的备用发电机、电锅炉除外。 6、其他本清单未提及，但生产过程中将产生大量大气污染的工业项目。 ②该租赁物内不准用于经营未取得教学许可证的幼儿园，或未取得办学许可的托幼、培训机构，否则视为竞得人根本性违约，项目业主方立即解除合同并收回租赁物，合同履约保证金归项目业主方所有。 ③竞得人不得擅自改变土地用途，必须依照土地性质、用途及规划依法依规使用。 （二十）其他说明： 1、原租户若不能在竞投中成功竞得的，需在合同到期之日（2023年12月3）内将场地内所有物品设施（入墙入地设施设备除外）搬迁并配合项目业主方移交租赁物。若原租户不配合项目业主方移交租赁物的逾期未清理的物品设备、水电设施及临时建筑物（如简易棚）则视为原租户放弃，业主方有权处理并保留追偿处理费权利。若原租户配合项目业主方移交租赁物但逾期搬迁的需经项目业主方同意，由原租户与新的竞得人自行协商具体搬迁并向新的竞得人支付场地占用费（按新的竞得价全额及相关税费计算）。 2、生活垃圾清运费：500元/月（不含工业垃圾，工业垃圾自行处理，生活垃圾清理费用由竞得人随每月有偿使用金一起交付。） 3、第一最高有效标者弃标，则按交易公告及相关交易文件的约定其交易保证金不予退回，本项目择期重新交易。 4、在价格与条件相同的情况下，原租户享有优先权中标资格。 5、竞得人如需整体变更该租赁物合同主体的，新的承租人必须符合本合同的资质条款，且需经项目业主方书面同意并向项目业主方交纳变更费用（变更费为当月等额有偿使用金）后才能变更合同主体， 项目业主方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜，竞得人不得将租赁物私下变更合同主体,否则作违约处理，项目业主方有权解除合同，不退回其合同履约保证金并收回租赁物使用权。 6、租赁期内如遇政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造时（如旧村改造），甲方将提前3个月通知乙方，乙方必须支持并配合甲方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，征收改造补偿依照有关政府政策执行。乙方不得向甲方要求返还已缴交的有偿使用金与生活垃圾清运费，但甲方应将合同履约保证金无息退回给乙方。 7、所产生的一切税费均由竞得人承担。 8、竞得人需在签定合同一年内完成雨污分流工程，且排水单元达标验收合格。 9、竞得人需完善该竞得物业内的消防设施，消防验收必须合格。 10、若竞得人连续逾期30天没有缴齐有偿使用金、生活垃圾清运费、水电费的，项目业主方有权解除本合同不退回合同履约保证金并收回租赁物使用权。合同到期后，项目业主方无偿收回租赁物（包括入墙入土一切物品以及消防证、消防设备设施不得损坏无偿归项目业主方所有）。 11、竞得人在公开竞投前已清楚知悉该物业现状，竞得人在使用过程中，其一切投资费用的损失由竞得人自行负责，村集体不作任何补偿。竞得人不得以任何理由拖欠有偿使用金和生活垃圾清运费。 11、凡是欠村款项或拖欠租金未付清的，需将竞投当月前的所有欠款和租金结清方可参加竞投，否则不得参与竞投报名。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.（如有，请填写） （详见附表） （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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