一、项目基本情况 （一）资产名称：石岗西###路2号之一及4号物业； （二）资产类型：工业厂房（以房产证为准）； （三）资产地址：石岗西###路2号之一及4号物业； （四）交易面积：总面积4935平方米，其中建筑面积4354平方米###路2号之一房产证建筑面积1100平方米（一栋二层）###路4号房产证建筑面积3254平方米（一栋五层）），楼前空地面积581平方米； （五）项目经营用途：根据项目现状实际情况使用，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□无证 √有证，证号： ###路2号之一房产证粤房地证字第********号###路4号粤房地证字第********号；该证为本项目独有。 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：11个月(2025年5月至2041年5月3止)；(具体以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：免租装修期3个月（自实际交付日起三年内止，固定每年1月份（自然月）作为装修免租期，免交管理费（租金），其他费用需依约定支付。） （十）交易底价：********万元/月/宗（管理费（租金）不含税 ）； （十一）递增方式: 每三年递增8% ； （十二）交易保证金：********元 （大写：叁佰捌拾万元整） （十三）合同履约保证金：********元 （大写：柒拾万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌管理费增加1000元/月/宗或以上其整倍数。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、其他费用：生活垃圾清运费1500元/月，承租方须每年为物业购买保额不少于1000万元的物业保险及第三者意外险，室内外升级改造装修保证金300万元，并配合政府要求，在完成物业升级改造后、退回装修保证金前自费对承租建筑物进行安全鉴定检测，检测报告复印给甲方一份备案留底。 2、建筑物外墙整饰要求：承租方必须在符合相关法律法规的前提下完成升级改造如：完善消防设备设施、排水单元达标改造工作、房屋安全鉴定（装修合格后一个月内完成）、外立面整饰，室内外装修及墙体防水工程等但不限于上述项目等升级改造工程（该工程需于20211月3前完成），工程需书面向出租方提出申请，并提供设计方案及预算（标准要求按实际使用制定），升级改造工程投入不应少于￥200万元，升级改造装修保证金300万元由交易保证金380万元中直接扣减，待施工完毕及出租方确认合格后1内，出租方凭承租方提供的装修工程合同及装修费用发票，无息退回装修保证金给承租方。建筑物外墙整饰要求：承租方需要根据《民用建筑设计统一标准》###市市容和环境卫生管理条例》、《外墙饰面砖工程施工及验收规范》等规范要求对建筑物原有外墙铲除及完善整饰翻修。由承租方向所属主管部门完成报批手续，由此产生一切费用由承租方承担；若乙方18个月内没能完成建筑物外墙整饰项目，视为违约，出租方有权直接没收室内外升级改造装修保证金300万元。 3、应政府要求，承租方在承租该物业后3个月内完成该物业的排水单元达标创建工作及取得验收合格证明（1.若原实际经营者中标，签订合同后完成；2.若中标者为新租户，则2025年5月1起三个月内完成），由此产生的一切费用由承租方承担。逾期未能完成的，所造成的后果将由承租方自行承担，如因此给出租方造成损失的，出租方有权向承租方追偿。 4、承租方已缴交的交易保证金380万元在合同签订后自动转为合同履约保证金70万元、第2个月管理费（租金）、首月垃圾清运费及装修保证金300万元，多出部分将自动转为预交管理费（租金），不予退回，不足部分需在签订合同前补齐。 5、上述合同履约保证金、管理费（租金）、生活垃圾清运费、水电费等均不含税，所产生的一切税费均由承租方承担。 6、承租物业由于靠近住宅区域，不得无证经营，不得从事制药、油漆、塑料、橡胶、造纸、饲料等易产生恶臭气体的生产项目；合同期内不得作仓库使用、不得转租第三方；经营生产与环保事项有相关的，需有环保部门相关的审批手续后方可经营使用。否则视为违约，出租方有权收回物业使用权及没收所有押金。 7、如承租方经营发展普惠性教育事业，需助益本村教育事业，对本村经济社现有社员股东子女优先安排入学，同时减免三成的保教费。（若发生不可抗力的因素导致停业一个月以上，停业期间的物业管理费减一半。此情况仅限普惠性教育事业，并以官方法律条文为准） 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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