一、二层及夹层）项目交易公告 交易编号：区集资竞******** 【前言】 1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托**项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。 2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告u201c项目基本情况u201d对u201c产权证及相关批准文件办理情况u201d的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 ###市番禺区农村集体资产交易管理中心###市番禺区石碁镇南浦村股份合作经济社委托**5时###市番禺区农村集体资产交易管理中心对番禺区####路南浦村段18-3号物业（一、二层及夹层）项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前###市番禺区农村集体资产交易管理中心咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第119号令###市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。 一、项目基本情况 （一）资产名称：####路南浦村段18-3号物业（一、二层及夹层）； （二）资产类型：物业； （三）资产地址：####路南浦村段18-3号； （四）交易面积：占地面积********平方米、现状一、二层建筑面积2,********平方米（含夹层面积217平方米）； （五）项目经营用途：一楼商铺用作商业，二楼用作工业或者商业。用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√有证 不动产权证书（土地所有权证），粤（2021###市不动产权第********号 。（交易的租赁物为证内的组成部分） □无证； 2.建设工程规划许可证：□有证 √无证； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：7年； （九）免租期：无； （十）交易底价：7,420,000元/宗（含税） （十一）递增方式:无； （十二）交易保证金：300,000元（大写：叁拾万元整）； （十三）合同履约保证金：300,000元。（大写：叁拾万元整） 竞得人交纳的交易保证金300,000元（大写：叁拾万元整）在签订合同当天自动转为合同履约保证金。 （十四）交易方式：现场举牌竞投方式；每次竞价增幅为40,000元/宗或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、租金按月收取，每月5号前交付当月租金；签订合同当天，承租方需缴交********万元加（成交价减交易底价的差额）作为首月租金，之后每月5号前缴交********万元作为每月的租金。 2、承租方同意按现状承租，在租赁期内严禁出现承租方违法使用租赁物，一旦发现承租方必须按相关部门的要求立即进行整改，费用由承租方自付及承担相应的责任。 3、租金含税，出租方向承租方收取租金时，由出租方开具普通发票，税项类别为租金。 4、本租赁物一层商铺含有夹层，商铺与夹层连在一起，二层整层无分层，一、二层及夹层均无产权证明，承租方愿意承担无相关证照所产生的一切法律风险和随时可能被拆除的风险，与出租方无关。一楼仅限于用作商业，二楼仅限于用作工业或者商业的性质用途，####路红木特色小镇相应发展方向。 5、承租方必须按照法律法规及地方政策、政府部门要求合法经营，不得在租赁物内存放易燃、易爆、有毒等危险物品或违禁物品，也不得从违法经营活动，如遇相关政府部门要求整改的，必须无条件配合。 6、为配合推行红木特色小镇相应发展方向，如遇政府相关部门要求配合、协助按相应规定对租赁物外观进行适当装饰的，承租方需无条件予以配合、协助，若产生相关费用的，由承租方承担。 7、租赁物按现状出租，现部分商铺有经营者临时使用，详情可查看附####路南浦村段18-3号物业（一、二层及夹层）结构情况表》，新承租方如不考虑原经营者继续租赁，需在签订合同前与出租方进行确认，并给予原经营者10天作为搬迁期；新承租方如继续让原经营者租赁，租赁物交接问题由新承租方自行解决。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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