立项情况：已立项
项目资金来源：自有资金及银行贷款
项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1项目概况
（1）标段1-阿克苏公司物业项目委托管理
1.人员情况（预计就餐人数50人）
1招标公告
预计阿克苏公司机关职工食堂就餐人员50人。
2.项目概况
中电投新疆能源化工集团阿克苏有限公司（甲方）驻地为阿克苏市。阿克苏市市区办公楼1处，共2层，约1900平米；阿克苏市市区职工食堂1个，约280平米；阿克苏市市区员工周转公寓16套。
3.物业服务范围及内容
本次物业项目委托管理主要包括：公司机关办公楼、职工食堂、员工宿舍的物业管理。
【详见招标文件委托人要求】。
物业管理服务期限：24个月,2023年11月1至2025年11月1。合同一年一签。
（2）标段2-丝路乾元公司机关、若羌项目部及6座光伏电站物业
1.人员情况（预计就餐人数140人）
预计公司机关39人、若羌项目部15人、若羌电站6人、和硕电站6人、铁门关电站6人、和静一电站6人、焉耆光伏一电站6人、尉犁光伏一电站6人。
2.项目概况
丝路乾元公司机关、若羌项目部、及6座光伏电站物业项目委托管理包括（甲方）各场站中控楼公共区域、宿舍、员工食堂的卫生保洁等工作（详见附件A服务范围）
3.物业服务范围及内容
新疆丝路乾元能源有限责任公司机关、若羌项目部、若羌依吞布拉克光伏一电站、和硕光伏一电站、铁门关光伏一电站、和静光伏一电站、焉耆光伏一电站、尉犁光伏一电站的物业工作。
【详见招标文件委托人要求】
服务期：24个月,2023年11月至2025年10月3。合同一年一签。
（3）标段3-四棵树煤炭公司物业项目委托管理
1.人员情况
截至2023年9月底，委托方有560名职工在矿区上岗作业，甲方执行综合工时制，实行三班工作制，每班工作为8小时，遇法定节假日或周末统一放假休息，每月平均工作天数按24天计划。
2.项目概况
项目地址：新疆乌苏市白杨沟镇白杨沟河社区，距乌苏市约43-48公里，有城乡柏油公路。
3.物业服务范围及内容
【详见招标文件委托人要求】
服务期：24个月,2023年11月至2025年10月3。合同一年一签。
（4）标段4-中电投新疆能源化工集团博州有限责任公司机关、内蒙古包头项目部、精河光伏治沙项目部及4座光伏电站物业项目委托管理
1.人员情况
预计中电投新疆能源化工集团博州有限责任公司职工食堂就餐人员100人。
2.项目概况
中电投新疆能源化工集团博州有限责任公司机关办公楼面积970平方米（博乐市区）、博乐光伏一电站面积970平方米（距博乐市10公里）、精河光伏一电站面积850平方米（距83团5公里）、精河光伏二电站面积800平方米（距大河沿子镇30公里）、精河光伏三电站面积986.85平方米（距托托县10公里）（2023年底进人）、内蒙古包头项目部、精河光伏治沙项目部，交通便利。
3.物业服务范围及内容
【详见招标文件委托人要求】
服务期：24个月，2023年11月至2025年10月3。合同一年一签。
（5）标段5-中电投新疆能源化工集团五彩湾发电有限责任公司物业管理服务项目
1.人员情况（预计就餐人数350人）
预计五彩湾发电公司正常就餐人数250人，倒班就餐人数100人。
2.项目概况
项目地址：新疆昌吉州准东经济技术开发区（彩北产业园）中电投五彩湾北二公司，距乌鲁木齐约260公里，距吉木萨尔县120公里。
3.物业服务范围及内容
本次物业项目委托管理主要包括：五彩湾发电公司厂前区所有构筑物内部、外部区域设备、设施日常维护（维修）、保养、更换；厂前区、三包区环境卫生保洁；道路保洁、积雪清扫；外墙清洗；绿化（绿植）养护工作；厂前区垃圾分类收集处理；餐厅管理；会务管理；生活区公寓管理；周转宿舍管理；乌鲁木齐集控中心物业管理；全厂保卫巡逻；消防安全管理；（厂前区指除五彩湾发电公司生产现场以外围栏内所有区域）（包含但不仅限于以上服务内容，甲方派发的工作须严格遵照执行）
【详见招标文件委托人要求】
服务期：24个月,201月至2025年12月3。合同一年一签。
2.2招标方式：公开招标
2.3招标范围

序号	招标编号	标段名称	招标范围	信息服务费（元）
1	DNYZC-2023-10-01- 206-01	标段1-阿克苏公司物业项目委托管理	招标范围：中电投新疆能源化工集团阿克苏有限公司物业项目委托管理，包括新疆阿克苏市公司机关办公楼、职工食堂、员工宿舍的物业管理。具体如下： 服务区域基本情况： 阿克苏市自有办公楼1处（共2层）；员工周转公寓16套，职工食堂1处。 1.卫生保洁： 主要为公司所在地阿克苏机关办公楼、员工食堂、员工周转公寓的卫生保洁。 2.食堂管理： 对公司阿克苏的员工食堂的管理，食堂1处，用餐人数约50人。3.物业管理： （1）公司员工周转公寓、食堂的公用设施、公用设备、消防设施的巡视、检查、日常维修、维护，以及防疫、消防安全管理，材料费由甲方承担。 （2）办公楼、员工公寓、食堂的水、电、气、收视费、物业费等费用的代收代缴，食堂、公寓内设备、设施的搬迁。 4.其它与物业服务有关的服务。 合同执行、服务期内，甲方有权根据实际需求对乙方提供的服务内容和工作量实行动态管理和调整；对服务内容和工作量进行调减后，乙方服务费用按报价进行相应的调减。 详见第二卷第五章委托人要求	1000
2	DNYZ C-2023-10-01- 206-02	标段2-丝路乾元公司机关、若羌项目部及6座光伏电站物业	丝路乾元公司机关、若羌项目部及6座光伏电站物业项目委托管理，主要是场站食堂的物业管理。具体如下： 服务区域基本情况： 新疆丝路乾元能源有限责任公司机关、若羌项目部、若羌依吞布拉克光伏一电站、和硕光伏一电站、铁门关光伏一电站、和静光伏一电站、焉耆光伏一电站的物业工作。 1.卫生保洁： 公司机关、各场站中控楼公共区域、员工食堂的卫生保洁，并承担所需的清洁用品材料。 2.食堂管理： 各场站负责餐厅、食品安全管理。 3.物业管理： （1）食堂的公用设施、公用设备、供电、供水、供暖、供气、消防设施的巡检、公用设施日常维修、维护，以及防疫、消防安全管理。 （2）食堂的水、电、气、收视费、物业费等费用的代收代缴，食堂、公寓内设备、设施的日常维护。 （3）办公区、食堂的绿植养护管理。 4.会议服务。 5.其它与物业服务有关的服务。合同执行、服务期内，甲方有权根据实际需求对乙方提供的服务内容和工作量实行动态管理和调整；对服务内容和工作量进行调减后，乙方服务费用按报价进行相应的调减。 详见第二卷第五章委托人要求	1000
3	DNYZ C-2023-10-01- 206-03	标段3-四棵树煤炭公司物业项目委托管理	乌苏四棵树煤炭有限责任公司物业项目委托管理，具体如下： 1.八号井大门警卫室：每天24小时值班值守；安全保卫；出入车辆及人员的登记、检查工作；警卫室周围环境卫生“三包”。 2.八号井调度楼、职工技能服务中心、综合服务楼：服务区域内（含宿舍内部）公用部位、公用设施日常维护（维修）、保养、巡视检查、值班值守；消防安全管理；安全保卫；室内外及公共区域（楼梯、过道、门窗）的环境卫生保洁；卫生间、浴室的日常保洁与防疫消杀工作；寝室内的保洁；住宿人员床上三件套的清洗；大楼前区域卫生“三包”；会议室管理与会务服务；垃圾的日常分类收集及处置（负责运送至乌苏市环保部门指定的垃圾处理地点） （下同）； 3.八号井污水处理站及锅炉房：污水处理站设备设施的日常维护（维修）、保养、巡视检查；污水处理系统运行、值班值守；冬季（10月至次年5月初）司炉运行；消防安全管理；安全保卫；环境卫生保洁； 4.八号井化粪池系统清淤：八号井化粪池内杂物、淤泥的清理工作，将清理出来的淤泥、杂物自行运输至乌苏市环保部门指定的污水处理地点进行处置，清理完毕后负责作业地点周围环境卫生的打扫。 5.八号井厂前区域道路保洁：八号井大门以内道路及广场的环境卫生、冬季清雪； 6.八号井区域内绿化带的日常养护工作：地磅房至八号井大门两侧树木；八号井工业广场内绿色植被、八号井青年林、八号井调度楼周边山丘林木的日常养护；八号井综合楼周边及调度楼前一年生植被的栽植、办公楼前一年生盆栽的摆放等。 7.八号井职工餐厅管理： 1）井下岗、井上选运系统艰苦岗的班中餐（每天预计380人次）供应，其他职工每日工作用餐（每天预计170人次，早中晚三餐人数不等）、单位公务接待用餐、团体用餐； 2）食品安全管理、防疫管理； 3）食堂的公用设施、公用设备、供电、供水、供暖、安保监控及消防设施的维护、维修、巡查；消防安全管理； 4）食堂内部卫生保洁、大楼前“三包”卫生、垃圾分类收集处理；8.职工宿舍、老机关楼、招待所日常管理：公用设施设备、供电、供水、供暖、安保及消防设施的维护、维修、巡查；安全保卫工作；值班值守；日常保洁（室内、楼梯、过道、门窗、卫生间及洗漱间的）及防疫消杀清毒；住宿人员床上三件套的清洗；大楼前卫生“三包”、垃圾分类收集处理等； 9.培训中心（学员公寓）：冬季（当年10月至次年5月初）供暖期间的司炉运行、保洁卫生、值班值守工作、大门前后卫生“三包”、垃圾分类收集处理。 10.其它与物业服务有关的服务。 11.合同执行、服务期内，委托方有权根据实际需求对承包方提供的服务内容和工作量实行态管理和调整；对服务内容和工作量进行调减后，乙方的服务费用按报价进行相应的调减。 （具体内容详见第五章委托人要求）	1000
4	DNYZ C-2023-10-01- 206-04	标段4-中电投新疆能源化工集团博州有限责任公司机关、内蒙古包头项目部、精河光伏治沙项目部及4座光伏电站物业项目委托管理	中电投新疆能源化工集团博州有限责任公司机关、内蒙古包头项目部、精河光伏治沙项目部及4座光伏电站物业项目委托管理，主要是场站食堂的物业管理。具体如下： 服务区域基本情况： 博州公司机关办公楼、博乐光伏一电站、精河光伏一电站、精河光伏二电站、精河光伏三电站、内蒙古包头项目部、精河光伏治沙项目部的物业工作。 1.卫生保洁： 公司机关、各场站中控楼公共区域、员工食堂的卫生保洁，并承担所需的清洁用品材料。 2.食堂管理： 各场站负责餐厅、食品安全管理。 3.物业管理： （1）食堂的公用设施、公用设备、供电、供水、供暖、供气、消防设施的巡检、公用设施日常维修、维护，以及防疫、消防安全管理。 （2）食堂的水、电、气、收视费、物业费等费用的代收代缴，食堂、公寓内设备、设施的日常维护。 （3）办公区、食堂的绿植养护管理。 4.会议服务。 5.其它与物业服务有关的服务。 合同执行、服务期内，甲方有权根据实际需求对乙方提供的服务内容和工作量实行动态管理和调整；对服务内容和工作量进行调减后，乙方服务费用按报价进行相应的调减。 详见招标文件第二卷第五章	1000
5	DNYZ C-2023-10-01- 206-05	标段5-中电投新疆能源化工集团五彩湾发电有限责任公司物业管理服务项目	中电投新疆能源化工集团五彩湾发电有限责任公司物业管理服务项目。具体如下： 服务区域基本情况： 项目内容和范围：本次物业项目委托管理主要包括：五彩湾发电公司厂前区所有构筑物内部、外部区域设备日常维护（维修）、保养、更换；厂前区、三包区环境卫生保洁；道路保洁、积雪清扫；外墙清洗；绿化（绿植）养护工作；厂前区垃圾分类收集处理；餐厅管理；会务管理；生活区公寓管理；周转宿舍管理；乌鲁木齐集控中心物业管理；全厂保卫巡逻；消防安全管理；（厂前区指除五彩湾发电公司生产现场以外围栏内所有区域） 其它与物业服务有关的服务：合同执行、服务期内，甲方有权根据实际需求对乙方提供的服务内容和工作量实行动态管理和调整；对服务内容和工作量进行调减后，乙方服务费用按报价进行相应的调减。 详见招标文件第二卷第五章	1000

3．投标人资格要求

序号	标段名称	资格要求
1	标段1-阿克苏公司物业项目委托管理	1.具有独立签订合同的能力，投标人必须具有中华人民共和国独立法人资格。2.有物业行业3年以上的经营管理经验；投标人具有良好的社会信誉，在以往物业管理中无任何劳务纠纷等方面的不良记录。 3.业绩要求：投标人必须具有近3年内2个类似物业项目业绩。业绩中需包含食堂餐饮等内容。（需提供与项目业主单位签订合同等证明文件，合同证明文件须注明封面、承包范围、签字页等和项目业主单位（姓名、职务、联系方式）。4.投标人经营状况良好，近三年内不得连续两年亏损。 5.项目经理及人员要求： （1）项目经理具备3年以上同类物业服务从业经历，主要管理人员应具备大专（及）以上文化程度。 （2）其他参加本项目的人员需具有相应的专业资格证书。（投标人须提供主要人员（项目经理）的相关资料，包括但不限于：学历、相关证书、业绩证明、简历等，否则其投标文件无效） 6.投标人近18个月内不存在较大及以上安全、食品、卫生责任事故。 7.投标人须为一般纳税人。 8.本项目不接受联合体投标。 9.资格审查方式：资格后审。 10.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，需提供近6个月纳税证明和近3个月内为企业职工缴纳养老、医疗保险的凭证。 以上资格证明文件若为复印件均应加盖报价供应商的公章。
2	标段2-丝路乾元公司机关、若羌项目部及6座光伏电站物业	1.具有独立签订合同的能力，投标人必须具有中华人民共和国独立法人资格。2.有物业行业3年以上的经营管理经验；投标人具有良好的社会信誉，在以往物业管理中无任何劳务纠纷等方面的不良记录。 3.业绩要求：投标人必须具有近3年内2个类似物业项目业绩。业绩中需包含食堂餐饮等内容。（需提供与项目业主单位签订合同等证明文件，合同证明文件须注明封面、承包范围、签字页等和项目业主单位（姓名、职务、联系方式）。4.投标人经营状况良好，近三年内不得连续两年亏损。 5.项目经理及人员要求： （1）项目经理具备3年以上同类物业服务从业经历，主要管理人员应具备大专（及）以上文化程度。 （2）其他参加本项目的人员需具有相应的专业资格证书。（投标人须提供主要人员（项目经理）的相关资料，包括但不限于：学历、相关证书、业绩证明、简历等，否则其投标文件无效） 6.投标人近18个月内不存在较大及以上安全、食品、卫生责任事故。 7.投标人须为一般纳税人。8.本项目不接受联合体投标。 9.资格审查方式：资格后审。 10.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，需提供近6个月纳税证明和近3个月内为企业职工缴纳养老、医疗保险的凭证。 以上资格证明文件若为复印件均应加盖报价供应商的公章。
3	标段3-四棵树煤炭公司物业项目委托管理	1.具有独立签订合同的能力，投标人必须具有中华人民共和国独立法人资格。2.有物业行业3年以上的经营管理经验；投标人具有良好的社会信誉，在以往物业管理中无任何劳务纠纷等方面的不良记录。 3.业绩要求：投标人必须具有近3年内2个类似物业项目业绩。业绩中需包含食堂餐饮等内容。（需提供与项目业主单位签订合同等证明文件，合同证明文件须注明封面、承包范围、签字页等和项目业主单位（姓名、职务、联系方式）。4.投标人经营状况良好，近三年内不得连续两年亏损。 5.项目经理及人员要求： （1）项目经理具备3年以上同类物业服务从业经历，主要管理人员应具备大专（及）以上文化程度。 （2）其他参加本项目的人员需具有相应的专业资格证书。（投标人须提供主要人员（项目经理）的相关资料，包括但不限于：学历、相关证书、业绩证明、简历等，否则其投标文件无效） 6.投标人近18个月内不存在较大及以上安全、食品、卫生责任事故。 7.投标人须为一般纳税人。 8.本项目不接受联合体投标。 9.资格审查方式：资格后审。 10.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，需提供近6个月纳税证明和近3个月内为企业职工缴纳养老、医疗保险的凭证。 以上资格证明文件若为复印件均应加盖报价供应商的公章。
4	标段4-中电投新疆能源化工集团博州有限责任公司机关、内蒙古包头项目部、精河光伏治沙项目部及4座光伏电站物业项目委托管理	1.具有独立签订合同的能力，投标人必须具有中华人民共和国独立法人资格。2.有物业行业3年以上的经营管理经验；投标人具有良好的社会信誉，在以往物业管理中无任何劳务纠纷等方面的不良记录。 3.业绩要求：投标人必须具有近3年内2个类似物业项目业绩。业绩中需包含食堂餐饮等内容。（需提供与项目业主单位签订合同等证明文件，合同证明文件须注明封面、承包范围、签字页等和项目业主单位（姓名、职务、联系方式）。4.投标人经营状况良好，近三年内不得连续两年亏损。 5.项目经理及人员要求： （1）项目经理具备3年以上同类物业服务从业经历，主要管理人员应具备大专（及）以上文化程度。 （2）其他参加本项目的人员需具有相应的专业资格证书。（投标人须提供主要人员（项目经理）的相关资料，包括但不限于：学历、相关证书、业绩证明、简历等，否则其投标文件无效） 6.投标人近18个月内不存在较大及以上安全、食品、卫生责任事故。 7.投标人须为一般纳税人。 8.本项目不接受联合体投标。 9.资格审查方式：资格后审。 10.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，需提供近6个月纳税证明和近3个月内为企业职工缴纳养老、医疗保险的凭证。 以上资格证明文件若为复印件均应加盖报价供应商的公章。
5	标段5-中电投新疆能源化工集团五彩湾发电有限责任公司物业管理服务项目	1.具有独立签订合同的能力，投标人必须具有中华人民共和国独立法人资格。2.有物业行业3年以上的经营管理经验；投标人具有良好的社会信誉，在以往物业管理中无任何劳务纠纷等方面的不良记录。 3.业绩要求：投标人必须具有近3年内2个类似物业项目业绩。业绩中需包含食堂餐饮等内容。（需提供与项目业主单位签订合同等证明文件，合同证明文件须注明封面、承包范围、签字页等和项目业主单位（姓名、职务、联系方式）。4.投标人经营状况良好，近三年内不得连续两年亏损。 5.项目经理及人员要求： （1）项目经理具备3年以上同类物业服务从业经历，主要管理人员应具备大专（及）以上文化程度。 （2）其他参加本项目的人员需具有相应的专业资格证书。（投标人须提供主要人员（项目经理）的相关资料，包括但不限于：学历、相关证书、业绩证明、简历等，否则其投标文件无效） 6.投标人近18个月内不存在较大及以上安全、食品、卫生责任事故。 7.投标人须为一般纳税人。 8.本项目不接受联合体投标。 9.资格审查方式：资格后审。 10.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，需提供近6个月纳税证明和近3个月内为企业职工缴纳养老、医疗保险的凭证。 以上资格证明文件若为复印件均应加盖报价供应商的公章。

4．招标文件的获取
4.1招标文件发售方式
注册后查看报名参与购买招标文件，不接受现场购买。
4.2招标文件发售
2023年10月1至2023年10月123时59分（北京）。
4.3招标文件价格
购买招标文件需支付招标文件信息服务费，招标文件价格详见《招标范围》。招标文件自愿购买，一经售出，费用不退。

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