立项情况：已立项
项目资金来源：自有资金及银行贷款
项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1项目概况
（1四棵树煤炭公司物业项目委托管理
1.人员情况
截至2023年9月底，委托方有560名职工在矿区上岗作业，甲方执行综合工时制，实行三班工作制，每班工作为8小时，遇法定节假日或周末统一放假休息，每月平均工作天数按24天计划。
2.项目概况
项目地址：新疆乌苏市白杨沟镇白杨沟河社区，距乌苏市约43-48公里，有城乡柏油公路。
3.物业服务范围及内容
【详见招标文件委托人要求】
服务期：24个月,2023年11月至2025年10月3。合同一年一签。
2.2招标方式：公开招标
2.3招标范围

标段名称	招标范围	信息服务费（元）
四棵树煤炭公司物业项目委托管理	乌苏四棵树煤炭有限责任公司物业项目委托管理，具体如下： 1.八号井大门警卫室：每天24小时值班值守；安全保卫；出入车辆及人员的登记、检查工作；警卫室周围环境卫生“三包”。 2.八号井调度楼、职工技能服务中心、综合服务楼：服务区域内（含宿舍内部）公用部位、公用设施日常维护（维修）、保养、巡视检查、值班值守；消防安全管理；安全保卫；室内外及公共区域（楼梯、过道、门窗）的环境卫生保洁；卫生间、浴室的日常保洁与防疫消杀工作；寝室内的保洁；住宿人员床上三件套的清洗；大楼前区域卫生“三包”；会议室管理与会务服务；垃圾的日常分类收集及处置（负责运送至乌苏市环保部门指定的垃圾处理地点） （下同）； 3.八号井污水处理站及锅炉房：污水处理站设备设施的日常维护（维修）、保养、巡视检查；污水处理系统运行、值班值守；冬季（10月至次年5月初）司炉运行；消防安全管理；安全保卫；环境卫生保洁； 4.八号井化粪池系统清淤：八号井化粪池内杂物、淤泥的清理工作，将清理出来的淤泥、杂物自行运输至乌苏市环保部门指定的污水处理地点进行处置，清理完毕后负责作业地点周围环境卫生的打扫。 5.八号井厂前区域道路保洁：八号井大门以内道路及广场的环境卫生、冬季清雪； 6.八号井区域内绿化带的日常养护工作：地磅房至八号井大门两侧树木；八号井工业广场内绿色植被、八号井青年林、八号井调度楼周边山丘林木的日常养护；八号井综合楼周边及调度楼前一年生植被的栽植、办公楼前一年生盆栽的摆放等。 7.八号井职工餐厅管理： 1）井下岗、井上选运系统艰苦岗的班中餐（每天预计380人次）供应，其他职工每日工作用餐（每天预计170人次，早中晚三餐人数不等）、单位公务接待用餐、团体用餐； 2）食品安全管理、防疫管理； 3）食堂的公用设施、公用设备、供电、供水、供暖、安保监控及消防设施的维护、维修、巡查；消防安全管理； 4）食堂内部卫生保洁、大楼前“三包”卫生、垃圾分类收集处理；8.职工宿舍、老机关楼、招待所日常管理：公用设施设备、供电、供水、供暖、安保及消防设施的维护、维修、巡查；安全保卫工作；值班值守；日常保洁（室内、楼梯、过道、门窗、卫生间及洗漱间的）及防疫消杀清毒；住宿人员床上三件套的清洗；大楼前卫生“三包”、垃圾分类收集处理等； 9.培训中心（学员公寓）：冬季（当年10月至次年5月初）供暖期间的司炉运行、保洁卫生、值班值守工作、大门前后卫生“三包”、垃圾分类收集处理。 10.其它与物业服务有关的服务。 11.合同执行、服务期内，委托方有权根据实际需求对承包方提供的服务内容和工作量实行态管理和调整；对服务内容和工作量进行调减后，乙方的服务费用按报价进行相应的调减。 （具体内容详见第五章委托人要求）	1000

3．投标人资格要求

标段名称

资格要求

四棵树煤炭公司物业项目委托管理

1.具有独立签订合同的能力，投标人必须具有中华人民共和国独立法人资格。2.有物业行业3年以上的经营管理经验；投标人具有良好的社会信誉，在以往物业管理中无任何劳务纠纷等方面的不良记录。 3.业绩要求：投标人必须具有近3年内2个类似物业项目业绩。业绩中需包含食堂餐饮等内容。（需提供与项目业主单位签订合同等证明文件，合同证明文件须注明封面、承包范围、签字页等和项目业主单位（姓名、职务、联系方式）。4.投标人经营状况良好，近三年内不得连续两年亏损。 5.项目经理及人员要求： （1）项目经理具备3年以上同类物业服务从业经历，主要管理人员应具备大专（及）以上文化程度。 （2）其他参加本项目的人员需具有相应的专业资格证书。（投标人须提供主要人员（项目经理）的相关资料，包括但不限于：学历、相关证书、业绩证明、简历等，否则其投标文件无效） 6.投标人近18个月内不存在较大及以上安全、食品、卫生责任事故。 7.投标人须为一般纳税人。 8.本项目不接受联合体投标。 9.资格审查方式：资格后审。 10.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，需提供近6个月纳税证明和近3个月内为企业职工缴纳养老、医疗保险的凭证。 以上资格证明文件若为复印件均应加盖报价供应商的公章。

4．招标文件的获取
4.1招标文件发售方式
注册后查看报名参与购买招标文件，不接受现场购买。
4.2招标文件发售
2023年10月1至2023年10月123时59分（北京）。
4.3招标文件价格
购买招标文件需支付招标文件信息服务费，招标文件价格详见《招标范围》。招标文件自愿购买，一经售出，费用不退。

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