一、项目基本情况 （一）资产名称：番###街龙美村番禺大道北第一片区商铺 ； （二）资产类型：商铺及土地； （三）资产地址：番###街龙美村番禺大道北第一片区商铺； （四）交易面积：商铺建筑面积********平方米（包含首层铺面、铺后及原龙辉酒楼二层），铺前空地面积********平方米； （五）项目经营用途：商业综合，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无。 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：无免租期； （十）交易底价：300，000元/宗/月（不含税，此底价为商铺交易底价，空地租金固定，不参与竞价）； （十一）递增方式:每三年为一个租金递增周期，自签订租赁合同之日起三年后开始递增，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的百分之十（含空地面积租金）； （十二）交易保证金：********元 （大写：壹仟贰佰万元整）； （十三）合同履约保证金：********元（大写：贰佰万元整）； （十四）交易方式：现场举牌公开竞投。竞投商铺租金，每次举牌递增单位为 1000元或其整数倍，且最高不得超过60,000元。（空地面积租金不在竞价范围）。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1）竞得人需每年1月份前缴清一周年期的垃圾运费，垃圾运费按每年10元/平方米计收(餐厨垃圾按相关部门要求自行处理，空地不计收垃圾运费)，垃圾运费不递增。 2）本租赁物的租金包含两大部分：分别是商铺面积********平方米租金及空地面积********平方米的租金（番禺大道北907-823号铺前地块和番禺大道北821-775号铺前地块（单侧单号），具体详见附件），其中空地租金为3元/平方米/月，不在竞价范围内。 3）本租赁物竞得价及租金不含税，所产生的税费均由竞得人承担。 4）竞得人需按卫生、环保部门要求妥善处理商铺产生油烟、油污、污水、噪音等环境卫生问题。 5）我社按租赁物原状交给竞得人，竞得人装修租赁物所产生的建筑垃圾、杂物由竞得人自行解决。 6）竞得人若对现租赁物进行升级装修前需将装修方案交给我社审批并签订安全承诺书，否则视为违约。 7）由于现租赁物有部分商户与我村的租赁合同期限没到（详见招租公告附件《番###街龙美村番禺大道北第一片区商铺面积现状明细表》），如原租户坚持继续履行与我社的原合同，竞得人必须配合我社与原租户的合同履行，允许原租户继续使用，原租户继续使用物业期间仍继续向我社缴纳租金，该项租金可抵扣竞得人租金，直至我社清退原租户并将对应物业交付竞得人。清退原租户的合同履约保证金由我社支付。 8）竞得人合同生效后三个月内必须为合同租赁物及内部的装修、设备和其他****公司投保，并承扣保险费用(包括火险)(保障的额度不少于人民币 2500万元)，有关保险资料复印给我社备案留底。竞得人不买或保险额度不足均视为竞得人违约。 9）本租赁物全段位于番禺大道严控地段，及部分属于地铁十八号线管线保护范围内，装修、修缮存在政策不予以支持的风险。竞投方明确同意按租赁物原状租赁，我社就竞得人对本租赁物进行装修、修缮不作任何担保及承诺。 10）租赁期内，竞得人分租给第三方（次承租人）使用，分租期限不得超过本合同的租赁期，竞得人不得一次性收取第三方（次承租人）超过三个月的租金（本条所指租金包括但不限于租金、管理费等费用）。我社与第三方(次承租人）不存在租赁关系。 11）在经营期间，必须要完善该租赁物雨污****网设施，禁止任何废****网流入河涌，如发现乙方（含乙方转、分租的第三方）有废水流入雨水系统，经甲方3次书面警告后仍不整改的，甲方有权单方终止合同，且所交的合同履约保证金不予返还，并有权要求乙方承担相应的损害赔偿责任。合同期满或提前终止，雨污分管设施设备、档案均无偿归甲方所有。 二、 竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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