一、项目基本情况（一）资产名称：云星珠###路11号（二）资产类型：办公室（三）资产地址###市####街云星珠###路11号A105、A106室（四）交易面积：138平方米 （五）项目经营用途：办公，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。 （六）产权情况：无 （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：约5年((租赁起始日为2023年11月,合同起止以实际签订合同约定为准)；（九）免租期：无；（十）交易底价：￥********元/宗/月（含税） （十一）递增方式:承包款在第二年起在上年的基础上逐年递增3%;（十二）交易保证金：￥********.00元（大写：贰万零柒佰元整）;（十三）合同履约保证金：￥********.00元（大写：壹万叁仟捌佰元整）;（十四）交易方式：电子竞投；每次报价递增￥100元或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人; （十六）竞投地点： 网址：http://********:8026/（十七）项目交付方式：按合同起始日现状交付；（十八）其他说明： 1、甲方（出租方，下同）以现状将办公室交付给乙方（竞得人，下同）进场使用，上述物业乙方加建建筑设施或改变建筑物用途，需经甲方同意，加建或改建后产生的一切法律责任由乙方负责，如遇政府部门要求拆除的，乙方需无条件恢复到甲方出租时的原样。乙方在该建筑物加建或添置的部分，在发包期满后无条件归甲方所有。 2、乙方须于签订承包合同当日支付第一期的承包款和合同履约保证金￥********.00 元(以实际签订合同约定费用为准)，其中乙方交易保证金由交易中心自动转入甲方银行账户抵作合同履约保证金及第一期承包款，若交易保证金数额不足以抵偿合同履约保证金及第一期承包款的，不足额部分由乙方补足，若交易保证金数额超过合同履约保证金及第一期承包款的数额的，超出部分自动抵扣下月的承包款直至抵扣完毕为止，甲方不再就交易保证金退还乙方任何款项；乙方应当在每月1前向我村支付当月承包款，当月水、电费在下月1前缴交。 3、在发包期内，甲方每月收乙方卫生公共分摊费********元/㎡，以维护大厦正常必要的支出费用（卫生公共分摊费包括：公共面积卫生清洁费、垃圾费），如本村集体对你卫生公共分摊费有变动则相应调整。电费为********元/度，水费为********元/度，上述水、电费用为按照供电、供水部门的价格实施，考虑本物业使用公共电表、水表，乙方每月使用相关水电费均需按照第三阶梯/第三档水、电费用标准计费，乙方确认清楚知悉并接受，为便于统计和使用，乙方同意按本价格标准计算，若供电供水部门调整的，甲方有权作出相应调整。公共区域的水费按乙方所用面积比例分摊。甲方收乙方卫生公共分摊费、停车费和水、电费时只开具珠坑村专用收据。（以上价格为云星珠坑村现时价格，如有变动（如供电、供水部门调价的）则相应调整）。 4、承包款开具u201c承包款u201d经营项目发票，含税。 二、竞投人准入条件（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。（二）符合项目权属人要求的其他资质条件：本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产管理交易管理的异常名单。（三）保证在竞投当日和签合同之时，所有的资质、资格都有效，否则承担被取消其参与竞投资格和竞得资格的责任。

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