一、项目基本情况 （一）资产名称：番###街蔡二村停车管理收费经营权项目。 （二）资产类型：停车收费经营权。 （三）资产地址：番###街蔡二村辖区范围内。 （四）交易面积：设置岗亭占地面积约200平方米。 （五）项目经营用途：用于停车收费经营管理，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续。 （八）合同年限：9年(合同起止以实际签订合同约定为准)。 （九）免租期：无免租期。 （十）交易底价：24万元/宗/月（大写贰拾肆万元/宗/月）（不含税）。 （十一）递增方式:月租金暂不设递增，日后月租金递增比例根据停车收费标准递增比例确定，例如停车月租费用升幅百分之十，月租金升幅也按百分之十计算。如停车收费标准需调整的，由承租方根据实际情况向出租方提交书面申请，调整标准不****局定价。调整标准需经出租方u201c四议两公开u201d程序通过后，由出租方书面回复承租方并确定停车收费标准及月租金递增幅度，双方签订补充协议后才能调整停车收费标准。 （十二）交易保证金：100万元（大写：壹佰万元整）。 （十三）合同履约保证金：100万元（大写：壹佰万元整）。承租方在竞得本项目后，已支付的100万元竞投保证金自动转为合同履约保证金。 （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增5000元或其整数倍，且最高不得超过********万元。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人。 （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。 （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）。 （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付。 （十九）其他说明： 1、承租方同意按租赁物现状承租，并已知晓该租赁物的所有现状(包括产权登记情况、证照瑕疵问题)，不因租赁物本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。在承租期限内，如因开发建设或其他需要，要求承租方退回少量停车位的，承租方应无条件退回，租金不作减少。如遇政府行为需要暂停围蔽管理的，出租方需提前书面通知承租方，不减免期间的租金，风险由承租方承担。如暂停较长，影响经营的，双方需友好协商解决。 2、承租方须自租赁期开始之日起三个月内，对项目###路、停车场停车位及岗亭闸口进行升级改造（具体要求详见合同附件1）。承租方于改造前须将岗亭改造方案交由出租方书面审批，并签订安全承诺书后方可动工改造，升级改造所需设备、材料及施工费用等均由承租方承担。升级改造须经出租方验收后，方可投入使用。承租期内设备设施维护的材料人工费用及由于设备使用产生的责任由承租方承担。承租方因自身原因未按照约定的对项目进行升级改造，造成工程建设延期或停车点升级及岗亭系统升级建设延后的，则视为承租方违约，出租方有权终止合同并没收合同履约保证金。 3、承租方必须配备至少20名工作人员。如承租方聘用人数不足出租方要求的，导致管理质量低下，出租方有权终止合同并没收合同履约保证金。 4、原承租方如不能成功竞得在本项目，需在合同到期日将资产交还给蔡边二村股份合作经济社，且必须保证整套设备（包括出入岗、收费系统等）正常运行。 5、蔡二村已###市更新改造合作企业推进旧改，待政府批复后将组织实施，如提前收回该租赁物纳入改造，出租方提前3个月通知承租方解除合同，双方合同终止，均不负违约责任。出租方将已收而未到期使用的租金按天数退回给承租方，出租方将合同履约保证金无息于30天内返还给承租方。土地、建筑物及其配套设施的补偿归出租方所有。出租方对承租方所投资的一切人力、物力、设施设备、附着物等不作任何赔偿或补偿。 6、租赁物所产生（包括租金、水费、电费、垃圾处理费等）的一切税费均由承租方承担。 7、承租方应严格按照合同约定的收费标准对外收费，****局的收费标准。具体按###街蔡二村车辆停放管理办法》（详见合同附件2）执行。如日后有收费标准及相关内容有调整的，以最新为准。 8、如竞得人放弃成交，可按报价高低顺序递补，但成交价不得低于交易底价。 9、拖欠本股份社租金的竞投意向人，不允许参与本次竞投。 10、原合同终止为2023年12月3，具体交付使用以实际为准。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.本次交易报名时未被列入蔡边二村股份合作经济社存在拖欠租金的异常名单，有关信息可到项目业主单位或到报名处查询。 3.番###街蔡二村停车管理收费经营权项目公开竞投项目竞投人其他准入条件。4.番###街蔡二村停车管理收费经营权项目公开竞投项目关于项目竞投人种类的说明。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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