一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求： 地块 名称 地块 编号 地块 位置 总用地 面积（㎡） 出让用地面积（㎡） 土地用途 出让年限 起始地价 （万元） ###市老城东单元09-12地块建设项目公开出让部分 ********GB********W******** #####街###路以###路以南，瑞祥大道以西，地块编号09-12。 ********.65 ********.14 城镇住宅用地和商业用地 商业用地40年，城镇住宅用地70年 ********.90 竞买保证金（万元） 各项规划指标要求 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度 建筑面积（㎡） 8045 ≤********且＞1 ≤35%，其中住宅部分≤22% ≥30% ≤70m 计入容积率总建筑面积≤********.44㎡，其中出让建筑面积≤********.91㎡（其中商业建筑面积≤116㎡，住宅建筑面积≤********.91㎡），剩余建筑面积********.53㎡由村经济合作社自持（其中住宅建筑面积≤********.03㎡，商业设施建筑面积≤********㎡），并由受让方代建。 备注： 1、具体各项规划指标和要求详###市自然****局《国有土地使用权出让规划设计条件》（瑞规条字〔2023〕28号）和《出让规划条件变更》（瑞规条字〔2023〕48号）。2、本宗地拟实行带方案出让，本宗地总用地面积********亩，为旧村改造地块，其中本次公开出让********亩，剩余********亩以国有划拨方式供给周湖村经济合作社，由公开出让竞得人代建。 3、代建要求：代建住宅部分位于地块南侧，户型面积约89平方米、122平方米、140平方米（含公摊面积）;商业部分位于###路###路###路、瑞祥大道裙楼布置。代建建筑工程造价为5900元/平方米（不包含配套用房，地下室无偿配置329个标准机动车停车位和637个非机动车停车位）。代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理。代建部分的业主与小区其他业主享受同等权利。安置房代建有关具体要求，包括其中的代建成本和有关规费负担和具体结算方式等，由受让人#####街道周湖村股份经济合作社签订安置房代建协议，按签订协议执行。安置房代建协议#####街道办事处负责把关。4、公开出让部分竞买申请人在提交竞买申请之前须全面阅读和充分了解安置房代建具体要求和代建协议内容，一旦提交申请即视为对代建协议没有异议并全部接受，一旦竞得本宗地，受让人要全面履行安置房代建协议的条款要求与义务，对有关承诺承担法律责任。在本宗地挂牌成交后10天内，竞得人#####街道周湖村股份经济合作社在不违反法律法规及《土地出让合同》的前提下，签订安置房代建协议，并由双方法律顾问进行现场鉴定。二、参加竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。竞得人为自然人或竞得人的企业登记注册地不在瑞安的，须在成交后6个月内，###市内登记成立由竞得人全额出资的****公司（如联合****公司的出资比例构成与竞得人在申请书中约定的出资比例构成必须一致），并进行税务和统计登记，###市有关行政管理部门的监督与管理；****公司需符合法律法规规定，具有相应开发资格。出让人可以根据公开出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞****公司登记注册手续****公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协****公司申请国有建设用地使用权登记。****公司履行《国有建设用地使用权出让合同变更协议》项下义务承担连带保证责任。

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