招标编号：TSY2023FWCG014
一、招标条件
中铁第四勘察设计院集团有限公司（以下简称“招标人”）拟对中铁第四勘察设计院集团有限公司杭州大厦2023年-2025年物业管理服务（项目名称）进行招标，项目前期手续完备，项目资金已落实，已具备招标条件。现决定对该项目进行公开招标择优选定服务商，欢迎符合条件的潜在投标人前来投标。
二、项目概况
铁四院杭州大厦，位于杭州市上城区环站南路59号。杭州大厦层高62.3米，层数18层（其中地下2层），总用地面积：5524平方米，总建筑面积：27583.75平方米，其中地上建筑面积19284.65平方米，地下建筑面积8299.10平方米。地上、地下（负一、二楼）停车位约196个（其中负二层设置机械立体车位135个）。铁四院自用房分布为三楼（裙楼部分）为职工食堂，四楼、五楼和六楼（裙楼部分）为办公房，六楼主楼、七楼和八楼为职工寝室。大楼出租房总面积9385平方米，其分布为：一楼1号门面700平方米租给农业银行做营业厅，2号门门面租给100平米出租作为图文打印店；一楼大堂、二楼、三楼主楼、九楼至十六楼共8585平方米租给酒店做经营管理用房。
三、招标范围及内容
铁四院杭州大厦物业管理服务的招标范围为整栋大楼（不包含租赁房套内应属于承租人承担的管理责任外）公共建设设备系统，铁四院自用楼层和基地红线内基建设施的管理服务工作。其主要工作内容包括：安保秩序维护、环境卫生、设备设施运行维护（不含网络电话维护、高低压配电间维护）、综合维修、客服服务、停车管理、绿化管理、清掏、雨水收集系统、租户装修管理等，具体详见服务需求书。
四、服务期
两年。
五、服务地点
浙江省杭州市上城区环站南路59号。
六、投标人资格要求
1.投标人须是在中华人民共和国境内依法注册并合法运作的独立法人机构或其他组织，取得合法有效的企业工商营业执照，注册资金不少于人民币500万元。
2.投标人取得经过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001监督审核合格的体系认证，需提供相关证明材料。
3.投标人近3年（自投标文件递交截止前36个月，以合同签订为准）至少承接过1项服务面积3万平方米及以上的非住宅小区的物业管理服务项目，或者至少承接过1项年单笔物业管理服务合同金额200万元及以上的非住宅小区的物业管理服务项目，需提供合同关键页等业绩证明材料。
4.投标人财务状况良好，未处于连续亏损经营状态或破产状态，未被责令停业，财产未被接管或冻结，需提供近3年度（自2020年至2022年）经审计的财务报告，包括资产负债表、现金流量表、利润表等。当投标人成立不足3年时，提供自成立以来所有年度经审计的财务报告。
5.投标人具有良好的商业信誉，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、税收违法黑名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）列入严重违法失信企业名单，需提供网上查询结果截图并加盖公章。
6.投标人近3年内（自投标文件递交截止前36个月），在经营活动中无重大违法记录，同时投标人在投标期间未处于被其他招标人或行政主管部门禁止投标情形，需提供相关声明并加盖公章。
7.投标人有假借资质、伪造证件等违规违法行为的，一经发现取消其投标资格；已经中标的，取消其中标资格；已经签订服务合同的，合同无效。
8.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不能参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
9.投标人若为分公司，需提供具有法人资格的总公司的营业执照副本复印件及授权书。总公司可就本项目或此类项目在一定范围或内出具授权书。已由总公司授权的，总公司取得相关资质证书对分公司有效，法律法规或行业另有规定的除外。
10.本项目不接受联合体投标。
11.投标人不得存在下列情形之一：
（1）投标人或其母公司、关联企业或关联个人曾被联合国或其他国际组织列为恐怖组织；
（2）投标人或其母公司、关联企业的现任股东或高级管理人员现为或过去10年内曾为国际或当地刑事通缉犯；
（3）投标人拒绝配合完成合规尽职调查；
（4）投标人或其现任股东、高级管理人员、关联企业，涉嫌腐败、欺诈、垄断、串谋、逃税、漏税、洗钱等非法行为，或因此受到指控；
（5）投标人被中国铁建股份有限公司列入禁止合作名单。
（6）投标人与本项目存在房屋租赁利益关系。
七、 请于2023年10月2至投标文件递交截止止，工作日9时至12时，14时30分至17时（北京，下同）领取招标文件。

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