1. 招标条件
本招标项目招标编号为E3507830701100025001的建瓯市多式联运产业基地综合开发项目已由建瓯市发展和改革局以闽发改备H040540号批准建设，项目业主为建瓯市城乡建设集团有限公司，建设资金来源多渠道筹措，招标人为建瓯市城乡建设集团有限公司。本项目已完成项目立项，项目投资估算240800万元，现对该项目的投融资、建设及招商运营一体化招标进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目建设地点：南平市建瓯市瓯宁街道、水西片区。
2.2 项目建设规模：项目主要建设内容包含建瓯市多式联运产业基地、国道G237线建瓯柳坑至北津段公路工程、建瓯市中山西路（西环路至检察院段）道路新建工程三项内容，具体如下：
（1）建瓯市多式联运产业基地
建瓯市多式联运产业基地总用地规模968.84亩（其中基础设施用地129.5亩），建设多式联运产业基地，项目总建筑面积40.6万㎡ ，集装箱设计年吞吐量5万TEU、年货物贮运量100万吨/年。本工程主要建设内容如下：①仓储中心，建筑面积约18.6万㎡；②产业研发中心，建筑面积5万㎡；③冷链/冷藏仓库，建筑面积8.5万㎡；④交易及信息中心建筑面积5.5万㎡；⑤生活配套服务用房，建筑面积1.0万㎡；⑥人才公寓2.0万㎡；⑦基地内配套道路3.24公里；⑧建设基地连接线工程，道路长度3.52公里；⑨其他配套建设园区停车场、无水码头、绿化、水电、给排水等设施。项目容积率1.0。
（2）国道G237线建瓯柳坑至北津段公路工程（不含市政配套设施项目）
项目贯通线路线全长10.595km，项目设置大中桥4座778米，全线新建涵洞12道495米，设置屏风山隧道1座2526米。全线采用一级公路标准建设，设计速度60公里/小时，双向四车道，路基宽度20米。其中三门大桥至厦瓯污水处理公司段、状元路改线交叉口至下穿峰福铁路段兼具城市主干路功能，路基宽度36米。桥梁设计荷载等级为公路-I级，其它技术标准按交通运输部颁《公路工程技术标准》（JTGB01-2014)执行。
（3）建瓯市中山西路（西环路至检察院段）道路新建工程
建瓯市中山西路（西环路至检察院段）道路新建工程位于水西片区内，整体呈西南-东北走向西南起205国道，东北至现状中山西路，自西向东依次与205 国道(二级公路)、规划一路(城市支路)、规划二路(城市支路) 、规划三路(城市主干路)、规划四路(城市次干路)、规划五路(城市支路) 和规划六路(城市支路)相交，路线全长约1.236km。项目采用双向六车道城市主干路标准建设，设计速度50Km/h，道路红线宽度 55米。
工程内容包括建筑工程、道路工程、交通工程、隧道工程、桥梁工程、给排水工程、电气及照明工程、消防工程、通风空调工程、消防工程、绿化工程及室外配套等。具体详见发包人要求。项目的具体建设内容和投资规模以经审批的施工图纸为准。具体项目实施进度以招标人要求为准，招标人有权根据实际建设需要调整本项目建设规模、内容和进度，并要求中标人分批设计、分批建设、分批结算等，中标人须无条件接受。
2.3 项目投资规模：项目总投资240800万元，其中工程费用186095.88万元，工程建设其它费用22525.74万元，土地及征迁费用12843.78万元，预备费11073.27万元，专项费用8261.32万元（主要为建设期利息）。工程费用以招标人或其指定单位最终审核确认的工程结算金额为准。
2.4 招标范围和内容：
2.4.1 项目类别：城镇综合开发园区开发。
2.4.2 招标类型：投融资、建设及招商运营一体化招标。
2.4.3 招标范围和内容：包括项目内经营类项目的合作开发、项目的工程总承包、产业园区整体的招商运营一体化招标。
2.5 合作期限：本项目整体合作期限为，各子项目的建设期以招标人确认的建设工期为准，运营期为3年。
2.6 质量要求：（1）项目投融资须满足范围内经营类项目合作开发的资金需求；（2）勘察要求的质量标准：符合现行国家、行业、地方标准和福建省有关标准要求，通过勘察审查机构等有关部门的审查；（3）设计质量符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标准的规定，设计成果文件应通过施工图审查机构等有关单位的审查；（4）施工质量必须达到现行《公路工程质量检验评定标准》、《公路工程竣（交）工验收办法》、《公路工程竣（交）工验收办法实施细则》和《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；（5）采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；（6）招商运营应满足招标人要求。具体要求详见《合作协议》、《总承包合同》等。
2.7 资金来源：（1）基础设施类项目建设资金由招标人通过多渠道方式进行筹措；（2）经营类项目建设资金由项目公司[指中标人（若为联合体，指股权合作单位）中标后与招标人按25%：75%的股权比例共同组建的公司]通过多渠道方式进行筹措。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人（或合伙企业）营业执照；
3.2 若投标人存在下述情况的，其投标将被评审小组予以否决（若为联合体投标的，联合体所有成员须满足本条款要求）：
①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；
②单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，同时参加本项目的投标；
3.3 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：
（1）勘察资质：须具备建设行政主管部门核发有效的勘察综合甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程、工程测量）甲级资质。（若为联合体参与投标的，联合体成员中负责勘察任务的单位须满足本条款要求）
（2）设计资质：须具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质，或
同时具备【①工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质、②工程设计市政工程行业甲级资质或工程设计市政工程行业（燃气工程、轨道交通工程除外）甲级资质或工程设计市政工程（道路工程）专业甲级资质、③工程设计公路行业甲级资质[或工程设计公路行业（公路）专业甲级资质]】
投标人为公路设计企业的，应进入“全国公路建设市场信用信息管理系统”（https://glxy.mot.gov.cn）或“福建省公路水路建设市场信用信息管理系统（信用交通·福建）”（http://220.160.53.3:30050/gzwz/）中的公路工程设计资质企业名录，且投标人名称和资质与该名录中的相应企业名称和资质完全一致。（若为联合体参与投标的，联合体成员中负责设计任务的单位须满足本条款要求）
（3）施工资质：须同时具备行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质、市政公用工程施工总承包一级及以上资质和公路工程施工总承包一级及以上资质，并具有有效的《施工企业安全生产许可证》。③投标人为公路施工企业的，应进入“全国公路建设市场信用信息管理系统”（https://glxy.mot.gov.cn）或“福建省公路水路建设市场信用信息管理系统（信用交通·福建）”（http://220.160.53.3:30050/gzwz/）中的公路工程施工资质企业名录，且投标人名称和资质与该名录中的相应企业名称和资质完全一致。（若为联合体参与投标的，联合体成员中负责施工任务的单位须满足本条款要求）
3.4 项目负责人应具备以下规定的资格要求：
（1）投标人拟派出担任本招标项目的项目总负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的公路工程专业一级注册建造师（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证）或市政公用工程专业一级注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证），且具备公路工程相关专业高级及以上专业技术职称，且应是投标人（若为联合体，指联合体牵头人）本企业在岗人员。项目总负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人和设计项目负责人外的其他岗位人员兼任项目总负责人。
公路工程相关专业包括道路、公路、路桥、道桥、桥梁、桥隧、交通工程、土木工程等相关专业，下同。
（2）投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备公路工程相关专业高级工程师及以上职称，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计任务的本单位在岗职工。
（3）投标人拟派出担任本招标项目公路工程的施工项目负责人的资格要求：1人。要求具备合格有效的公路工程专业一级注册建造师执业资格，持有省级及以上交通运输主管部门颁发的安全生产考核合格“B”类证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担公路工程施工任务的本单位在岗职工；
（4）投标人拟派出担任本招标项目市政工程的施工项目负责人的资格要求：1人。要求具备合格有效的市政公用工程专业一级注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证，且应是独立投标人或联合体成员中承担市政工程施工任务的本单位在岗职工。
注：要求公路工程的施工项目负责人和市政工程的施工项目负责人不得为同一个人。
3.5 其他要求：本次招标接受联合体投标。要求联合体协议中须注明与招标人共同出资成立项目公司的成员，并分别明确出资比例（要求合计出资比例25%）。联合体成员中承担设计任务的单位只允许1个。参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标。联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方均应具备其所承担招标项目的工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.6 本招标项目不分标段，各投标人应对上述招标内容及范围进行全部投标。
3.7 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
4. 资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。
4.2定标方法：无授权评标委员会确定中标，评标委员会推荐1个中标候选人 。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2023年10月2 22:00:00（北京，下同）至2023年10月222:00:00下载电子招标文件等相关资料。
6. 投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的：投标截止前。
6.2.投标保证金提交的金额：人民币壹仟万元（￥10000000元）。 7. 投标文件的递交
7.1投标文件递交的截止（投标截止，下同）：2023年 11月13日8:30:00

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