一、项目基本情况 （一）资产名称：东沙村坣头岗集体用地； （二）资产类型：耕地； （三）资产地址：东沙村坣头岗集体用地； （四）交易面积：********平方米； （五）项目经营用途：耕地，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：物业只有集体用地所有证［穗集有（2014）第********号］ （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：无； （十）交易底价：5元/平方米/月（不含税）； （十一）递增方式:无； （十二）交易保证金：********元 （大写：伍万元整）； （十三）合同履约保证金：********元 （大写：伍万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增1元或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、租金不含税，承租方需要开具发票的，由承租方自行承担相应水费。租赁关系所产生的增值税、房产税、所得税、土地使用税、其他税费（包含依法由出租方承担部分）由承租方承担。 2、交易保证金说明：交易保证金********元（大写：伍万元整）在签订合同时自动转为合同履约保证金********元（大写：伍万元整） 3、在签订合同7天内，承租方需向出租方预支付100万元租金，剩余的租金按月分摊支付。 4、出租方以现状将土地交付给承租人使用，承租方确认在本合同签订之时已到土地现场了解，清楚上述土地的产权状况并同意按照现状承租。承租方确认已经向相关部门了解该土地的性质及可使用用途。承租方必须合法使用土地，在承租方使用土地前必须向政府有关部门申请并经政府部门同意后方可使用（包括但不限于：增设水电设施设备或增加任何添置物附着物、改动植被等事项）。承租期满或租赁关系终止的，该土地上的一切附着物（水电设施设备、任何添置物、植被等）均无偿归出租方所有。出租方仍有权要求承租方部分或全部恢复原状，承租方必须无条件遵守。若出现图斑或u201c两违u201d等情况的，一切法律责任由承租方承担。 5、租赁土地上没有水电设施。在租赁期内，承租人自行负责报装水电及承担由此产生的所有费用，但必须以出租方的名义申报。因生产经营所产生的水电费由承租人自行承担，水****公司及主管部门公布价格收取，电费按照国家主管部门定价正常计收（租赁期内如遇政府主管部门对水电费价格进行调整的则按照最新定价执行）。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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