一、项目基本情况 （一）资产名称：桥###路538号厂房； （二）资产类型：厂房； （三）资产地址：桥###路538号； （四）交易面积：占地面积********平方米（其建筑面积为********平方米）。（实际建筑栋数及楼层以现场勘察实物为准，按现状出租。） （五）项目经营用途：工业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不能从事未取得行政许可证的行业，不能从事高污染，高噪声、高耗能的行业；不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□有证 √无证； 2.建设工程规划许可证：□有证 √无证； 3.其他：集体土地所有证 ，证号穗集有（2013）第********号（交易的租赁物为证内的组成部分） （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：9年； （九）免租期：15天，从合同生效日起计算； （十）交易底价：租金为16元/平方米/月（含税），按建筑面积计算租金； （十一）递增方式:每三年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的10%； （十二）交易保证金：1,000,000（大写：壹佰万元整）； （十三）合同履约保证金：合同履约保证金为以竞得价计算的6个月租金，竞得方竞投时交纳的交易保证金1,000,000元（大写：壹佰万元整），在交易结果公示期满后自动转为合同履约保证金及首期租金，不足金额在签订合同前补齐差额；如交纳的交易保证金多于合同履约保证金及首期租金，则多出的部分无息退回竞投人； （十四）交易方式：现场递交报价表；最多保留两位小数 （十五）竞得方式：本项目以建筑面积报价为准，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.如超过两名竞投人报名参与竞投，则报价需在底价的基础上增加2%。若出现两个或两个以上竞投人的有效报价相同且为最高报价的，采用摇号的方式确定竞得人。 2.租赁期内，承租方不得将租赁物出卖、抵押给第三方；承租方若需将本合同权利和义务变更给第三方，承租方必须征得出租方书面同意后才可办理变更手续，出租方收取一次性手续费50,000元(大写：伍万元整），承租方未经出租方同意将合同权利和义务变更给第三方，视作承租方根本性违约，需承租方承担违约责任。变更手续费由原承租方缴纳，原承租方与第三方产生的纠纷与出租方无关。 3.租金按季收取，即每3个月为一个租金支付周期，合同签订之日，承租方应缴纳首期租金。以后租金支付周期的租金需在下一个租金支付周期开始前5天内交纳。 4.租金含税，出租方向承租方收取租金时，由出租方开具发票。发票税项类别为租金，所产生税费由出租方承担。 5.承租方应按照合同约定的用途和期限，合法利用和经营所租赁的厂房建筑物，租赁期内，如承租方未经出租方同意，擅自对该租赁物进行装修、修葺、或装饰的，出租方有权要求承租方恢复原状或赔偿由此造成的一切损失，并承担相应的法律责任。 6.承租方不得用取得承租经营权的租赁物抵偿债务。 7.该租赁物没有房地产权证或不动产权证等相关证照。承租方同意按租赁物现状承租，并已知晓该租赁物的所有现状（包括产权登记情况、证照瑕疵问题），不因租赁物本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租人赔偿以及追诉出租方的法律责任。 8.从合同生效日期次月开始，出租方向承租方收取生活垃圾清运费800元/宗/月，该费用不含税费，出租方仅出具收据，如遇上级部门调整，该费用也作相应调整。 9.出租方向承租方提供电力，需收取电费和综合管理费，其中电费收费按供电所通知单收费为准，综合管理费包含用电损耗及变压器电房至厂区电房间###路、变压器电房等维修维护费用，电费和综合管理费用不含税费，出租方仅出具收据，如遇上级部门调整，则电费和综合管理费也作相应调整。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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