一、招标条件
本招标项目高铁新城商住综合体项目（暂定）全过程工程咨询服务已###县****局备案，项目批复：********，招标人###县长城****公司，建设资金来自自有资金（非财政性资金）及银行贷款。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。
二、项目概况与服务范围
******** 建设地点###县。
******** 建设规模：高铁新城商住综合体项目（暂定），暂定总建筑面积********平方米 ，其中地上建筑面积********平方米，包括地上商业********平方米，住宅********平方米，地下建筑面积********平方米，包括地下商业********平方米，地下车库及配套设施用房为********平方米。项目总投资约********万元，工程费用暂按********万元。本次招标单项合同估算价为********万元。
注：工程费用指：（1）主要工程项目；（2）辅助和服务型的工程项目；（3）室外工程项目（红线以内）（4）场外工程项目（红线以外）。
******** 招标范围：项目管理、专业咨询（定位策划及商业咨询、招商服务）、工程设计（方案设计及初步设计）等全过程工程咨询服务。
项目管理（包括但不限于）：设计规划与计划管理、设计优化管理、限额设计管理、设计功能调研、方案、初步设计及施工设计审核、 组织专项设计审查、设计变更管理、项目计划统筹及总体管理、前期工作管理、技术管理、进度管理、投资管理、质量安全管理、项目组织协调管理、招标采购管理、合同管理、档案信息管理、报批报建管理、竣工验收及移交管理、工程结算管理、财务决算管理、工程保修协调等工作。
专业咨询（包括但不限于）：①定位策划及商业咨询：1)商业定位策划，2)住宅营销策划；3）商业咨询。 ②招商服务：1）招商研究：根据前期研究及商业定位，确定购物中心总体的招商策略。2）招商实施：在招商管理服务期限内稳步推进购物中心的招商工作；引入具有消费吸引力的商业品牌，开展租户资质审查、租户谈判、租赁合同签署、店铺移交、租户退租等方面的工作。3）招商任务：项目商业建筑面积超10万㎡，租赁面积近6万㎡，规划招商品牌超200家，目标定位嘉善最具品质、商业品牌能级最高的购物中心。项目招商管理方应发挥其招商资源优势，为项目引入国际快时尚、###市、巨幕影院等高规格主力店，并引入服饰、科技数码、餐饮、儿童等核心品类中国际国内知名品###市旗舰店、形象店、创新店，打造###市消费新中心。
工程设计（包括但不限于）：工程规划范围内的方案设计（除商业部分外的方案设计，整合、完善项目整体设计方案及方案报批；及部分专业工程方案设计：如二次装修、幕墙、景观、亮化、标识标牌等）、初步设计（含扩初、设计概算编制，专业包括建筑、结构、装修(含二次装修)、幕墙、钢结构、给排水、暖通、强电、高低配工程、消防、安防、弱电（智能化）、设备安装、人防工程、亮化工程、景观绿化、室外工程、基坑围护、标识标牌、交通标识标线、附属配套工程、机动车及非机动车库的充电设施、专业设备系统、综合管线（包括电信、华数、联通及移动等管线综合排布）等本项目所有内容，以及前面虽未列举但为完成本项目建设而需要进行的所有设计工作)，设计内容均需提供达到初步设计深度的图纸和文件）。
********质量控制目标：达到国家合格标准，争###市建筑施工安全生产标准化管理优良工地###市优质结构工程。
********服务期：自本合同签订生效之日起至竣工验收后两年保修期满且完成招标范围内所有工作。

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