一、选聘项目编号：HPF
采购类型：非政府采购
二、项目概况：
1、物业名称：海派风景花苑。
2、坐落位置：杭州市余杭区通运路268号
3、物业类型：住宅
4、物业管理区域概况：总占地面积57335平方米，总建筑面积184215.12平方米，其中地上总建筑面积141692.24平方米，住宅面积113128.44平方米，商铺面积11431.95平方米，地下建筑面积42522.88平方米，物业管理用房面积389.71平方米，物管经营用房面积507.12平方米，社区配套用房面积397.71平方米。
小区出入口4个（东南西门需人员值守，北门无人值守），建筑物15幢，21个单元，电梯一共42台。
住宅总户数约1308户；地下车位945个，地面车位201个（南门商业街103个，北门商业街92个）。
本次选聘的物业管理服务期限为三年。
以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。
5、物业服务费报价范围：
住宅： 2.25 — 2.75 元/平方米/月，住宅能耗费：0.3元/平方米/月（按实结算）；
商铺： 3.15 — 3.85 元/平方米/月，商铺能耗费：0.3元/平方米/月（按实结算）；
地下车位管理费50元/个/月。
三、竞聘人资格（须同时具有）：
1、公司注册成立5年及以上，注册资金达到5000万元（含）以上，独立法人；
2、在杭州有2个以上在管住宅管理项目，其中至少1个项目建筑物总面积超过15万平方米；
3、竞聘单位自企业开办以来未列入杭州市行业主管部门黑名单；
4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
5、拟派项目经理具有三年以上的住宅项目经理管理经验；
6、企业具有物业智慧服务APP（小程序）；
7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；
8、不允许挂靠，不接受联合体竞聘；
9、承诺带资提升改造的企业，资金汇入业委会账户，改造项目由甲方确定；承诺对小区公共部位的墙地顶、绿化、车库、道路、照明系统等修补改造并承担费用的企业，需明确修补完成及完不成的扣罚措施；
10、在选聘过程中有劝退其他物业公司行为的立即取消资格。
四、选聘文件的发售及地点等：
1、选聘文件发售：即日起至2023年11月117时止（来前请电话确认）

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联系人：刘欣
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