1.  项目概况与采购内容
1.1    项目概况：20广州地区办公场地室内物业服务，包括但不限于广州办公场地华天及龙晖大厦室内保洁服务、保安服务、车辆驾驶及行政后勤服务、工程维修服务、前台服务等。
1.2     采购内容及分包（标包）划分情况：
1.2.1采购内容：

序号	涉及的主要评估产品品类	服务内容	服务要求	预估金额（不含税）（元）	预估金额（含税）（元）	服务地点	服务期
1	CP01760 物业服务	20广州室内办公场地物业服务外包项目	详见技术规范书	1886226.42	1999400	广州	201月至2012月3

1.2.2分包（标包）划分情况：本项目不划分标包。
1.3    本项目设置总价最高参选限价及单价最高限价，总价最高参选限价为1886226.42元（不含增值税），参选人参选报价高于最高参选限价或单价最高限价的，其参选将被否决。
2.      参选人资格要求
2.1   参选人基本资格要求：
2.1.1参选人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于比选人和比选代理机构。参选人应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与参选的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。
2.1.2单位负责人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一标包比选或者未划分标包的同一项目比选。
2.1.3业绩要求：具备近3年（2020年11月至本项目比选公告发布之日前（不含发布当天））全国范围内同类项目经验，同类项目是指办公楼宇职场类物业服务（不包括社区的物业服务）相关项目经验，且累计完成200万元及以上的合同金额。
（1）业绩按合同签订为准，须提供合同关键页复印件（包含但不限于合同名称、标的、金额、签字盖章页）；如提供的框架合同有具体合同总金额的，则须提供至少一份该框架合同下有具体金额的、双方确认的、符合本项目要求的订单为依据；如提供的框架合同无具体合同总金额的，则须提供该框架合同下有具体金额的、双方确认的、符合本项目要求的订单为依据；证明材料资料不全无法确定为同类项目业绩，不予认可。
（2）如法人参与参选的，法人或法人下属不具备法人资格的分支机构的业绩证明材料均予以认可；如法人下属不具备法人资格的分支机构参与参选的，则只认可该分支机构的业绩证明材料。
（3）合同原件备查，如评审时需要核查，接到正式通知后，须在规定内送达评选现场，否则业绩不予认可。
2.1.4项目团队要求：参选人拟派项目团队成员不低于22人。
（1）参选人拟派项目负责人1人，须具备3年及以上同类项目经验。须提供身份证、社保证明复印件（由社保局或地税局等社保经办机构出具的2023年5月以后任一段的社保证明，且参保人所属单位为参选人）。
（2）参选人拟派项目团队其他成员（不含项目负责人）不少于21人，均须具备2年以上的同类项目经验，其中前台服务不少于2人、保洁服务不少于9人、工程维修服务不少于1人、安防服务不少于7人、车辆驾驶及行政后勤服务不少于1人、安全生产服务不少于1人，提供人员名单列表。
备注: 如法人参与参选的，社保证明须体现参保人为参选人或参选人下属不具备法人资格的分支机构；如法人下属不具备法人资格的分支机构参与参选的，社保证明须体现参保人为参选人或其法人。
2.2   参选人不得存在下列情形之一：
（1） 为比选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2） 被依法暂停或取消投标/参选资格的；
（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5） 在最近三年内（自2020年11月起）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6） 在最近五年内（自2018年11月起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7） 在最近五年内（自2018年11月起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8） 被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（9） 为本比选项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（10） 为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（11） 为本比选项目的代建人；
（12） 为本比选项目的比选代理机构；
（13） 与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构同为一个法定代表人；
（14） 与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构存在控股或参股关系；
（15） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
（16） 其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对参选人及其参选产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一比选项目涉及多个产品评估品类的，参选人及其任一参选产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或比选项目应适用相关的禁止采购处理措施；
（17） 法律法规、比选文件限定的其他情形。
参选人是代理商的，本条所指的参选人也包括其所代理的制造商；联合体参选的，联合体成员均不得存在上述任一情形。
2.3   本项目不接受联合体参选。
2.4   法律法规规定的其他要求。
3.      资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。
4.      比选文件获取
4.1比选文件获取：2023年11月00时00分至2023年11月23时59分。

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