一、项目基本情况 （一）资产名###路第四工业区（该名称只用作管理使用，实际以现状为准）； （二）资产类型：厂房、商铺； （三）资产地###街###路79号； （四）交易面积:占地面积********.85平方米，建筑总面积********.64平方米（详见附件《番###街沙###路79号厂房项目资产明细表》）； （五）项目经营用途：工商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。（具体以办理商事登记为准） （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：无； （十）交易底价：有偿使用金45万元/宗/月（上述交易底价不含税、此有偿使用金标准由2025年8月开始执行，不因实际面积差异影响租金的收取）； （十一）递增方式： ①2025年8月开始,有偿使用金按竞得价执行； ②2030年8月开始,有偿使用金在原有偿使用金基础上递增20%； ③2035年8月开始,有偿使用金在上一期有偿使用金基础上递增10%； ④2040年8月开始,有偿使用金在上一期有偿使用金基础上递增10%。 （十二）交易保证金： 2000万元 （大写：贰仟万元整）； （十三）合同履约保证金： 200万元 （大写：贰佰万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌增加5000 元/宗/月或其整数倍（不含税）。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.交易保证金说明：在合同签订之日，竞得人所交纳的交易保证金2000万元自动转为以下三笔款项： ①合同履约保证金200万元； ②201月至2025年7月3期间的场地有偿使用金********元（此有偿使用金不受合同生效日期变动的影响）； ③用电设施容量费：50万元。按该园区现有电房可用的容量（1000KVA）以内供电，项目业主方向竞得人一次性收取设施容量费500元／KVA（千瓦），即总费用为50万元（大写：伍拾万元整）。（上述用电设施容量费均不含税、不退）。 项目业主方于签订合同后15个工作日内将余款无息退回竞得人。（上述费用均不含税） 2.项目地块上共涉及9宗合同未到期，待下列合同各自期满后，内由项目业主方负责依次交付给竞得人使用，具体情况如下： 序号 原合同地址 现地址 建筑面积 （平方米） 原合同期满 日期 备注 1 沙###路工业区厂房1号楼首层 ###路79号工业区2号楼首层 ******** 209月3 2 沙###路工业区厂房1号楼三层 ###路79号工业区2号楼三层 ******** 209月3 3 沙###路工业区综合楼二至四层 ###路79号工业区1号楼二至四层 ******** 209月3 4 沙###路工业区厂房1号二层 ###路79号工业区2号楼二层 ******** 2025年5月3 5 ###路第四工业区厂房3号3层 ###路79号工业区4号楼三层 ******** 2025年6月1 6 ###路第四工业区厂房3号1层 ###路79号工业区4号楼一层 ******** 2025年6月1 7 ###路第四工业区厂房3号4层 ###路79号工业区4号楼四层 ******** 2025年6月1 8 沙###路工业区厂房2号 ###路79号工业区3号楼 ******** 2025年7月1 9 ###路79号-1、79号-2、79号-3、79号-4号 u2014u2014 ******** 2027年7月3 该合同需要在到期后内交付给竞得人，在交付前，该合同号为沙头村(联社)********不影响该项目的有偿使用金的收取。 注：该项目共涉及15份合同，交易建筑总面积********.64平方米；其中已终止、闲置合同6宗，合计建筑面积********平方米，在签订合同实际起始交付给竞得人使用；涉及未到期合同9宗，合计建筑面积********.72平方米，待合同各自期满后依次交付给竞得人使用。 3.用电方面：按该园区现有电房可用的容量（1000KVA）以内供电，竞得人如需增容，须自行到供电部门以甲方的名义进行申请，费用自理（包括但不限于铺设电线、购买材料产生的费用）。 4.该园区为独立工业园区。租赁期内，该园区内的一切事务包括但不限于生产、营运所产生的用水、环卫、治安、消防、物业管理（维护）、车辆停放等一切工作及由此产生的一切费用，均由竞得人自行负责，项目业主方一概不负责。 5.建议竞得人在合同签订后租赁期三个月内在番###街行政区域范围内设立独立核算且具备独立法人资格的全****公司，组织形式****公司，并办理商事登记和税务登记等手续。原约定应由竞得人享有、承担的所有权利、义务由全****公司代为履行并签订补充协议，作为原合同的组成部分，不视为竞得人主体变更，项目业主方不收取变更费用。原合同履行过程中，该全****公司的行为视同为竞得人的履约行为，竞得人不因其全****公司的设****公司的设立、注销而免除本合同及其他法律文件项下任何法律责任，并对其全****公司违约时应承担的违约责任、以及项目业主方为实现权利支出的诉讼费、公证费等全部费用，提供连带责任担保。 6.竞得人在合同签订后租赁期三年内不允许变更合同主体。 7.其他事项详见合同。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件: ①本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 ②项目业主方要求的其他条件（详见附件6、附件7）。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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