一、项目基本情况 （一）资产名称：番###街新水###街2、4、6、8号物业； （二）资产类型：物业； （三）资产地址：番###街新水###街2、4、6、8号； （四）交易面积：建筑面积为********平方米，共一幢三层； （五）项目经营用途：从事商业、工业经营。用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途，严禁从事冷库用途； （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□有证☑无证； 2.建设工程规划许可证：□有证☑无证； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年【其中二层以上（含二层）建筑面积约为2100平方米，按合同起始日现状交付；另外首层（建筑面积约为********平方米）实际交付为2024月，因此首层承租期约为17年零3个月，具体承租期限按合同签订为准，合同月承租款按每月实际交付面积计算。】； （九）免租期：无； （十）交易底价：********元/平方米/月（不含税款）； （十一）递增方式: 租金及管理费每三年递增10% ； （十二）交易保证金：200,********元（大写：贰拾万元正）； （十三）合同履约保证金：200,********元（大写：贰拾万元正）； （十四）交易方式：现场递交报价表，报价不一定为整数，报价填写截止到小数点后两位数； （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：二层以上（含二层）建筑面积约为2100平方米，按合同起始日现状交付；首层（建筑面积约为********平方米）实际交付为2024月； （十九）其他说明： 1.除租金外，承租方还须向出租方缴交管理费，起始管理费为1500元/宗/月（不含税款），递增方式与租赁应缴款递增条款一致。 2.租金及管理费按月收取，每月前交付当月租金及管理费；在签订本合同当天，承租方须交纳首月的租金及管理费。 3.承租方应按照法规及政策要求及时办理包含但不限于排水证、排污证、排水单元达标等各项证照手续，办理各项证照手续所需的费用包括但不限于工程费、报装费、材料费、管道费等均由承租方自行承担。合同期满或提前终止，有关设施、档案无偿归出租方所有。 4.租赁期内，承租方因包括但不限于办理证照手续、安全生产等需对租赁物进行房屋安全鉴定的，房屋安全鉴定工作由承租方负责，由此产生的一切费用均由承租方自行承担。 5.在租赁期间，承租方应自行承担全部责任包括但不限于坍塌、火灾、安全等事故隐患，若因此导致出租方承担了相应责任或造成出租方损失的，出租方有权向承租方追偿。 6.本租赁物不能改变使用性质，不得私自修葺或装修该物业，不得在该物业内从事违法犯罪活动，不得作冷库使用；不允许在该租赁物内或周边堆放淤泥及垃圾。严禁小散乱污行业经营，排污要征得政府行业准许，符合河涌治理、排水、环保等相关政策法规；不得在租赁物内非法存放易燃、易爆等危险物品及违禁物品，并接受政府部门及出租方的安全监督、检查、指导。如需对物业进行装修、装饰，必须事先经出租方同意，并依法办理相关审批手续。如有违反视承租方违约处理，出租方将收回资产重新竞投，并没收合同履约保证金，出租方有权追究由此引起的法律及经济责任。 7.若在条件允许的情况下，承租方需增设水电设施，须在得到出租方同意后才可自行铺设，承租方负责以出租方的名义办理相关申报手续，申报及增设所需费用均由承租方承担；若条件不允许的情况下，承租方不得因此不履行合同义务、要求解约、要求出租方赔偿以及追究出租方的法律责任。 8. 该租赁物交易及租赁行为所产生的一切税费均由承租方另行承担。 二、竞投人准入条件： （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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