1.招标条件
本招标项目 任港河北、港秀路西（R22021）建设项目 已由 南通市崇川区行政审批局批准建设，招标人为 南通市城镇房地产开发有限公司 ，建设资金来自自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点:任港河北、港秀路西
2.2 工程规模：任港河北、港秀路西（R22002)建设项目，总建筑面积约6.6万平方米，其中地上约4.2万平方米，地下约2.4万平方米，总投资估算为100000万元。监理费约297万元。
2.3 招标范围： 前期设计及准备阶段、施工阶段（包括但不限于桩基、建筑、结构、给排水、暖通、电气、综合管线、智能化、消防、人防、防雷、室内装饰(精装修)、外装饰、门窗、亮化、景观绿化、室外配套、配电房、正式电、正式水等专业【正式电、正式水、煤气等有专业监理，但本次招标监理单位需要按照业主要求提供人员配合“正式电、正式水、煤气”监理工作。】、钢结构、膜结构、标识标牌、信报箱、各单体及地库出入口的雨棚等本项目的所有工程）、完工验收阶段、竣工验收阶段、集中交付阶段（配合交付看房收房）、缺陷责任期监理工作。对工程进行质量、进度、投资三大控制和合同管理、信息管理、安全生产管理、文明施工管理、组织协调施工现场各方关系，配合招标人项目开工前的准备工作，参与图纸图纸审查并给出合理化的建议等。对工程竣工资料和结算资料完整性进行审核等。
2.4 监理服务期： 施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段、集中交付阶段、保修阶段（缺陷责任期）。施工及设备安装阶段以实际工期为准。
2.5 监理合同估算价：（以规划批准的总建筑面积*单价，最高限价45元/㎡）
2.6 标段划分： 本次招标工程共分壹个标段。
2.7 其它： 质量等级要求：合格。
3.投标人资格要求
本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1 具有独立订立合同的能力；
3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.4 本次招标要求投标人须具备独立法人资格，且具有建设行政主管颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；
3.5本次招标 不接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 。
3.6本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格，年龄在60周岁以下；
3.7企业业绩：
2018年10月（以竣工验收日期为准）至投标截止日期止，投标企业承担过建筑面积在4.5万平方米（含）以上房屋建筑工程（单项监理合同）监理项目。
备注：
业绩证明须同时提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供直接发包通知书）、监理合同及竣工验收证明，以上三项证明材料缺一不可。
若投标人提供的业绩以建筑面积为满足条件的，而监理合同、中标通知书、工程竣工验收证明上未体现满足要求的面积数据的，须另外提供政府部门核发的规划许可证或施工许可证，以证明投标业绩的建筑面积满足招标要求。
竣工验收证明（竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。）需由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同盖章认可。
3.8拟派总监理工程师须无在监工程。
3.9拟派总监理工程师须为投标企业的正式员工（必须提供与投标企业签订的有效劳动合同书）；
3.10执行《江苏省工程建设领域违法违纪违规行为防治办法》（苏建监272号）规定，投标企业及总监理工程师在以往工程中无不良记录（以江苏省住房和城乡建设厅公告为准）。
3.11投标人在投标文件递交截止当日，建筑企业资质动态监管结果均不处于不合格状态。
3.12 其它要求： / 。
3.13 符合法律法规规定的其它要求。
4.评标办法
综合评估法，详见招标文件。
5.招标文件的获取
5.1获取： 2023年11月 1 日至 2023 年11月 13 日9时30分。
6.投标文件的递交
6.1 投标文件递交的截止为 2023 年11 月 13 日 9 时 30 分。

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