一、保华地产（****公司概况（一）注册登记基本信息1.保华地产（****公司（以****公司），曾用名：扬州保华建****公司，注册地址：高邮东外环西侧、香沟河南侧、###路，法定代表人：闫锐杰，注册资本：********万元，于2017年3月13日成立，营业期限为无****公司类型****公司，统一社会信用代码：********MA1NR9JC09。2.董、监、高任职情况：董事长：闫锐杰；副董事长：葛波；董事：吴福荣、胡杰、谭大兴；监事：贾长集。3.经营范围：房地产开发、销售、建筑工程、装饰工程、环保工程设计、施工，能源、旅游产品的开发，企业管理咨询，房屋租赁，房产信息咨询服务，设计、制作、发布广告，建材批发、零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）（二）股权结构1.股东：华君地产（****公司，认缴出资额8000万元，持股比例80%。2.股东：华君地****公司，认缴出资额2000万元，持股比例20%。经管理人查询工商登记资料及查阅账册，上述股东出资均已实缴。（三）股权出质情况2017年11月，扬州保****公司（现已更名为华君地产（****公司）****公司的80%股权（出资金额为8000万元）全部质押给上海廪溢投资合伙企业（有限合伙****公司对上海廪溢投资合伙企业（有限合伙）负有的债务提供质押担保。（四）资产情况1. 货币资****公司各开户银行及高****局网络查控****公司的部分银行账户中仍有少量存款，金额合计39,********元。2. 应****公司对外销售的商品房中，有14户业主尚未支付全部购房款，未付余款金额合计11,098,643元。3. 土地使用权①江苏（2018###市不动产权第********号，地址#####路南###路东侧，用途：其他商服用地，宗地面积：********平方米，土地性质：出让，使用期限：2057年6月1止，已被抵押、查封；②江苏（2018###市不动产权第********号，地址#####路南###路东侧，用途：其他商服用地，宗地面积：********.60平方米，土地性质：出让，使用期限：2057年6月1止，已被抵押、查封。4. 住宅楼部分1-7号楼已竣工验收通过并交付使用；8-9号楼虽已部分交付使用，但暂未通过竣工验收，仍处于临时用水、用电的状态下；10-17号楼仍处于在建状态，但均已获得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证。15-17#楼已获得商品房预（销）售许可证。住宅总套数1668户，其中已售755户，未售913户。5. 车位部分一期南区地下车位总计508个，其中已售482个，未售26个。一期北区地下车位规划总计1217个（其中包含390个人防车位，不可对外出售，仅可对外出租），其中已售7个，未售820个。需要说明的是，一期北区目前仅8#、9#楼已建成，10-17#楼均未建成，大部分车位暂未划线和编号，故最终北区实际车位数量与规划数量可能会存在差额。6. 储藏室部分1-9#楼储藏室合计374间，其中已售178间，未售196间。10-17#楼建筑图纸中未规划储藏室。7. 商铺部分19-26楼商铺总套数30户，已售5户，未售25户，其中18号楼为售楼处，规划内无25号楼，21-24号楼均未建成，但均已获得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证。上述已售住宅及商铺因土地抵押权未涤除，故暂未能办理不动产权证。8.其他实物资产主要为办公桌椅、文件柜、打印机、电脑等办公设备，管理人已清点并登记造册，现存放于售楼处。根据江苏华信资****公司《资产评估报告》（苏华评报字【2023】第400号），上述资产合计评估价格为61,********万元，（五）负债情况经管理人对截止至2023年10月3已申报的债权进行初步审查，确认的债权总金额为人民币1,205,225,********元，其中，建设工程优先权466,757,********元、抵押优先权89,101,********元；税收及社保债权4,412,********元（欠税4,195,********元，欠缴社保6,********元，滞纳金210,********元），；普通债权（不包含税务债权中的滞纳金部分）624,427,********元；；劣后债权20,********.58元，临时债权1,********,********元。另，职工债权616,********元。以上数据存在后期调整的可能，有意向的投资人可向管理****公司具体的资产负债情况。二、投资人应具备的基本条件1. 参与投资的意向投资人应为依据中国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织。2. 具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，企业法人或非法人组织、法定代表人、主要负责人、主要股东最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，无不良信用记录，未被列入失信被执行人名单或限制高消费名单。3. ****公司的经营业务和规模相适应的经营和管理能力，能够出具相应的资信证明或其他履约能力证明。在同等条件下，具有相同运营经验或有丰富重整经营的意向投资人优先考虑。4. 拥有较强的资金实力和管理水平，能保障投资计划的执行。5. ****公司尚存有未建成的楼栋，意向投资人必须具备相应等级的建筑资质。6. 其他法律法规规定的相关条件。

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