一、项目基本情况序号资产地址资产用途面积租赁年限交易保证金交易底价递增方式合同保证金生活垃圾清运费原合同到期1莲###路7-23号商铺商业建筑面积383平方米（1栋1层）5万元6611元/宗/月每3年递增10%5万元300元/月2023年12月3###路420号商铺商业建筑面积90平方米（1栋1层）2万元2772元/宗/月每3年递增10%2万元100元/月2023年12月3###路422号商铺商业建筑面积90平方米（1栋1层）2万元3630元/宗/月每3年递增10%2万元100元/月2023年12月3###路424-426号商铺商业建筑面积180平方米（1栋1层）4万元7282元/宗/月每3年递增10%4万元200元/月2023年12月3###路428-430号商铺商业建筑面积180平方米（1栋1层）4万元7282元/宗/月每3年递增10%4万元200元/月2023年12月3###路432号商铺商业建筑面积90平方米（1栋1层）2万元3641元/宗/月每3年递增10%2万元100元/月2023年12月3###路434号商铺商业建筑面积90平方米（1栋1层）2万元4543元/宗/月每3年递增10%2万元100元/月2023年12月3###路436号商铺商业建筑面积90平方米（1栋1层）2万元3652元/宗/月每3年递增10%2万元100元/月闲置状态###路438-440号商铺商业建筑面积180平方米（1栋1层）4万元8283元/宗/月每3年递增10%4万元200元/月2023年12月31###路442号商铺商业建筑面积90平方米（1栋1层）2万元3652元/宗/月每3年递增10%2万元100元/月2023年12月31###路444号商铺商业建筑面积90平方米（1栋1层）2万元3641元/宗/月每3年递增10%2万元100元/月2023年12月31###路446号商铺商业建筑面积90平方米（1栋1层）2万元3641元/宗/月每3年递增10%2万元100元/月2023年12月31###路448号商铺商业建筑面积90平方米（1栋1层）2万元2750元/宗/月每3年递增10%2万元100元/月2023年12月31###路450号商铺商业建筑面积90平方米（1栋1层）2万元2750元/宗/月每3年递增10%2万元100元/月2023年12月31###路452号商铺商业建筑面积90平方米（1栋1层）2万元3630元/宗/月每3年递增10%2万元100元/月2023年12月31###路454号商铺商业建筑面积90平方米（1栋1层）2万元3641元/宗/月每3年递增10%2万元100元/月2023年12月31###路456号商铺商业建筑面积90平方米（1栋1层）2万元3641元/宗/月每3年递增10%2万元100元/月2023年12月31###路458号商铺商业建筑面积90平方米（1栋1层）2万元3652元/宗/月每3年递增10%2万元100元/月2023年12月31###路460号商铺商业建筑面积90平方米（1栋1层）2万元3652元/宗/月每3年递增10%2万元100元/月2023年12月32###路462号商铺商业建筑面积80平方米（1栋1层）2万元3500元/宗/月每3年递增10%2万元100元/月闲置状态2###路464-466号商铺商业建筑面积140平方米（1栋1层）4万元6500元/宗/月每3年递增10%4万元200元/月闲置状态2###路466号侧商铺商业建筑面积50平方米（1栋1层）2万元3740元/宗/月每3年递增10%2万元100元/月闲置状态23莲###路2号商铺商业建筑面积90平方米（1栋1层）2万元2970元/宗/月每3年递增10%2万元100元/月闲置状态24莲###路14-16号商铺商业建筑面积84平方米（1栋1层）4万元4862元/宗/月每3年递增10%4万元200元/月2023年12月325莲###路18号商铺商业建筑面积42平方米（1栋1层）2万元3542元/宗/月每3年递增10%2万元100元/月2023年12月3（二）项目经营用途： 商业（具体以办理商事登记为准） ,用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途u201d。（三）产权证及相关批准文件办理情况：1.产权证：√无证 □有证，证号： ；2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；3.其他：（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）（四）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；（五）交易方式：现场递交报价表，报价增幅为1元整数倍，竞投人一次报价，按照总价价高者得原则确定竞得人。（六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （七）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （八）竞投地点###市番###街道办事处景观大道23###街农村集体资产资源管理交易中心）；（九）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十）行业要求：①禁止以下六种废气污染行业在租赁物内进行经营，具体如下：1、生产加工过程中产生大量粉尘的行业，如：预拌混凝土、预拌砂浆、木材加工、石材加工、玻璃制品加工、废旧电子产品回收加工、汽车拆解等工业项目。备注：焊接、金属打磨、中药饮片切片、分装等生产过程中产生少量粉尘且手机处理工艺较成熟的行业除外。2、生产加工过程中产生有机废气的行业，如：印刷、制鞋、家具制造、涂装、注塑、橡胶加工制造。3、生产加工过程中产生大量臭气的行业，如：香精香料生产加工、屠宰、养殖、肉禽加工等工业项目。4、生产过程中可能产生大量酸雾的行业，如金属表面处理等工业项目。5、其他生产运营过程中生产大量大气污染物的工业项目配套设备，如：锅炉、窑炉等。备注：配套的备用发电机、电锅炉除外。6、其他本清单未提及，但生产过程中将产生大量大气污染的工业项目。②该租赁物内不准用于经营未取得教学许可证的幼儿园，或未取得办学许可的托幼、培训机构，否则视为竞得人根本性违约，项目业主方立即解除合同并收回租赁物，合同履约保证金归项目业主方所有。③竞得人不得擅自改变土地用途，必须依照土地性质、用途及规划依法依规使用。（十一）其他说明（1）原租户若不能在竞投中成功竞得的，需在合同到期之日（2023年12月3）{注：闲置状态的商铺需在竞投之日}内将场地内所有物品设施（入墙入地设施设备除外）搬迁并配合项目业主方移交租赁物。若原租户不配合项目业主方移交租赁物的逾期未清理的物品设备、水电设施及临时建筑物（如简易棚）则视为原租户放弃，业主方有权处理并保留追偿处理费权利。若原租户配合项目业主方移交租赁物但逾期搬迁的需经项目业主方同意，由原租户与新的竞得人自行协商具体搬迁并向新的竞得人支付场地占用费（按新的竞得价全额及相关税费计算）。（2）如果竞得人在生产经营过程中产生污水，生产经营者需建设与污水产生量匹配的三级沉淀池，将污水收集经沉淀池处理后再排放****网。（3）竞得人需在签定合同一年内完成雨污分流工程，且排水单元达标验收合格。（4）竞得人需完善商铺内的消防设施，消防验收必须合格。且竞得人在租赁期间不得占用消防通道。（5）若最高有效标者中标后弃标，交易保证金不予退回，本项目择期重新交易。（6）在价格与条件相同的情况下，原租户享有优先权中标资格。（7）竞得人如需整体变更该租赁物合同主体的，新的承租人必须符合本合同的资质条款，且需经项目业主方书面同意并向项目业主方交纳变更费用（变更费为当月等额有偿使用金）后才能变更合同主体，项目业主方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜，竞得人不得将租赁物私下变更合同主体,否则作违约处理，项目业主方有权解除合同，不退回其合同履约保证金并收回租赁物使用权。（8）租赁期内如遇政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造时（如旧村改造或工业园区改造等），项目业主方将提前3个月通知竞得人解除合同，竞得人必须支持并配合项目业主方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，征收改造补偿依照有关政府政策执行。竞得人方不得向项目业主方要求返还已缴交的有偿使用金与生活垃圾清运费，但项目业主方应将合同履约保证金无息返还给竞得人。 （9）违约责任：①若竞得人连续逾期30天没有缴齐有偿使用金、生活垃圾清运费、水电费的，项目业主方有权解除本合同不退回合同履约保证金并收回租赁物使用权。合同到期后，项目业主方无偿收回租赁物（包括入墙入土一切物品以及消防证、消防设备设施不得损坏无偿归项目业主方所有）。②该资产不准用于经营未取得教学许可证的幼儿园，或未取得办学许可的托幼、培训机构，否则视为根本性违约，村集体立即解除合同，收回承租物，履约保证金归村集体所有。二、竞投人准入条件（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.凡是欠村款项或拖欠租金未付清的，需将竞投当月前的所有欠款和租金结清方可参加竞投，否则不得参与竞投报名。（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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