2.项目概况 2.1项目建造类型：写字楼、商业。
2.2项目坐落地址：长沙市湘江新区梅溪湖路392号。
2.3项目的物业管理区域四至范围：东临 五洲 路，北临 连湖九 路，西临梅溪湖 路，南临 连湖十路。
2.4项目面积：总用地面积18545.93平方米；总建筑面积211798.46平方米。建筑密度：45%，容积率：8%，绿化率：25%。项目建筑物总计1幢，（住宅幢，非住宅幢），住宅套，商业套。
2.5开发建设进度：项目分1期开发，首期建筑面积万平方米，办公139919.55㎡，商业12587.34㎡，地下车库59291.57㎡，总建筑面积约211798.46㎡； 其中包含了：物业用房900㎡，地上车位个（含地上装卸车位/个），地下停车位1303个。
计划于2006月3竣工，2008月3交付使用。
2.6本项目要求达到的物业服务等级如下：

序号	服务项目	服务等级	备注
1	综合管理服务	五级
2	公共区域清洁卫生服务	五级
3	公共区域秩序维护服务	五级
4	公共区域绿化日常养护服务	五级
5	共用部位、公用设备设施日常运行、保养、维修服务
5.1	公用部位	三级
5.2	公用设备设施日常运行-供水系统	二级
5.3	公用设备设施日常运行-公共照明	三级
5.4	公用设备设施日常运行-消防系统	二级
5.5	公用设备设施日常运行-弱电系统	二级
.......

3.物业服务期限

3.1预计接管日期：2008月。
3.2服务期限：3年，自本物业开始交付使用之日起，至业主、业主大会、业主委员会与其选定的新物业服务企业所签订合同生效之日终止。
（说明：服务期限约定一般不超过5年。（1）若本物业在服务期内成立了业主委员会，则服务期在业主委员会与其选定的新物业服务企业所签订合同生效后终止。（2）若服务期满，业主委员会未成立的，本项目服务期续签至业主委员会成立止）。

4.物业服务收费标准及项目预算

☑普通商品办公类收费标准：
建造类型：写字楼，电梯:（有），收费标准： 投标人竞争报价（元/月.㎡），可收费面积：139919.55平方米。普通停车位：1303个，子母停车位：/ 个，独立停车位收费标准：/（元/个/月）,子母停车位收费标准：/（元/个/月）。项目总预算金额为/元/年。
☑商业类收费标准：
建造类型：商业 ，电梯:（有），收费标准： 投标人竞争报价（元/月.㎡），可收费面积：12587.34平方米。普通停车位：个，子母停车位：/ 个，普通停车位收费标准：投标人竞争报价（元/个/月）,子母停车位收费标准：/（元/个/月）。项目总预算金额为投标人竞争报价 元/年。
□其他类（包含独栋、联排别墅）物业收费标准：
建造类型：人才公寓租赁用房，电梯:（有），收费标准： 投标人竞争报价（元/月.㎡），可收费面积：平方米。普通停车位：个，子母停车位：/ 个，普通停车位收费标准：（投标人竞争报价元/个/月），子母停车位收费标准：/（元/个/月）。项目总预算金额为投标人竞争报价 元/年。

建造类型：改善型住房叠墅，电梯:（有），收费标准： 投标人竞争报价（元/月.㎡），可收费面积：平方米。普通停车位：个，子母停车位：/ 个，普通停车位收费标准：投标人竞争报价（元/个/月）,子母停车位收费标准：/（元/个/月）。项目总预算金额为投标人竞争报价元/年。
合计投标人竞争报价元/年，三年合计金额投标人竞争报价元。

5.投标人资格要求

5.1投标人基本资格要求：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
5.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。
5.3被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，投标截止前两年内管理的物业服务项目被省、市、区、县级物业管理行政主管部门列入黑名单的，投标截止前半年内物业服务企业被省、市、区、县级物业管理行政主管部门记入严重不良行为的，不得参与本项目的招标活动。投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件正文。
5.4投标人特定资格要求： 无 。
5.5 本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求/。

6.招标文件的获取

6.1凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于2023年11月至2023年11月309:30时(北京，下同) 下载数据电文形式的招标文件。

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