一、项目基本情况 （一）资产名称：丰达厂房； （二）资产类型：办公楼； （三）资产地址###市番###街###路3号之二十； （四）交易面积：建筑面积1680平方米（一栋四层）； （五）项目经营用途：仅限于符合国家政策许可经营的办公室用途 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：九年（合同起始按签订合同时约定为准）； （九）免租期：一个月免租交接期，免收租金；但需缴纳生活垃圾运输费和综合服务费（变压器维护费）等费用 ； （十）交易底价：租金********元/宗/月(不含税）； （十一）递增方式: 每三年递增10% ； （十二）交易保证金：￥********元（大写：人民币壹拾贰万元正 ）； （十三）合同履约保证金：竞得价的三个月租金；竞得人在竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履约保证金、首个计费月租金、生活垃圾运输费和综合服务费（变压器维护费）等费用，多除少补，多出部分作为第二个计费月租金、生活垃圾运输费和综合服务费（变压器维护费）等费用，不予退回。 （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次叫价在上一次叫价的基础上增加不少于100元/宗/月或其整数倍,价高者得。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、甲方提供基本水、电，乙方应按照出租建筑面积每平方米********元的标准按月向甲方缴纳综合服务费（变压器维护费）； 2、按出租建筑面积收取每平方********元的生活垃圾运输费，上述垃圾运输费用随相关部门垃圾运输成本的调整而变动。 3、签订合同后，合同乙方变更需收取乙方、第三方各当月租金的5%元作为变更手续费。 4、甲方按现状出租该租赁物，接收该租赁物后，乙方对该租赁物自行保修，甲方不对该租赁物进行保修。 5、乙方若要装修的，需向甲方提出书面申请,经甲方同意后才可对物业进行装修。 6、此租金不含税，甲方只开具收据，因该租赁物交易及租赁行为开具发票所产生的一切税费（包括但不限于因政府部门要求甲方开具发票或因乙方申领营业执照等需办理租赁合同备案而产生的税费及租赁税等）均由乙方另行承担。 7、排水单元需要做的由乙方自行出资以甲方的名义进行办理，合同到期或其他原因提前终止合同的，相关的排水设施无偿归甲方所有。 8、乙方须在合同生效后三个月内为租赁物及其内部的装修、设备和其他****公司投保，并承担保险费用（包括但不限于火险、第三者责任险、厂房保障的额度不少于人民币350万元），有关保险资料复印给甲方备案留底。乙方不买或保险额度不足均视为乙方违约。 9、自本合同签订之日起算5年内（含5年），因甲方自行开发建设、升级改造等需要须提前终止合同的（即合同终止之日距合同签订之日不足5年或刚好5年的），甲方有权提前6个月通知乙方终止合同收回租赁物，但甲方应将合同履约保证金无息退还给乙方，并向乙方补偿：①搬迁费，以发出书面通知当月的租金标准为基数，按3个月计算；②装修费（包括乙方投入的入墙入地设施），甲、乙双方###市中级人民法院司法委托**机构，以该评估机构出具的装修价值评估结果为基础，按合同剩余年限折旧补偿，即【装修费补偿=装修价值评估结果÷9年×剩余年限】；除前述两项补偿外，乙方同意不向甲方主张其他任何补偿或赔偿，包括但不限于经营损失、人员遣散费、临时安置费、可得利益损失。 自本合同签订之日起算满5年后，因甲方自行开发建设、升级改造等需要须提前终止合同的（即合同终止之日距合同签订之日超过5年的），甲方有权提前6个月通知乙方终止合同收回租赁物，但甲方应将合同履约保证金无息退还给乙方，并向乙方补偿：搬迁费，以发出书面通知当月的租金标准为基数，按3个月计算；除搬迁费补偿外，乙方同意不向甲方主张其他任何补偿或赔偿，包括但不限于装修费、经营损失、人员遣散费、临时安置费、可得利益损失。 自甲方提前终止合同的书面通知送达乙方之日（拒收视为已送达）起3个月内，乙方应当将租赁物交还甲方，租金据实结算至实际交还之日；乙方逾期交还租赁物的，应按本合同约定租金标准的2倍支付占用费；且甲方可自行收回，乙方存放在租赁物内未清除的物品视为弃置物，甲方有权处置，并无需向乙方支付任何费用，由此造成的损失由乙方自行承担。 上述约定乙方已完全知悉法律及经济后果，依然愿意按现状承租本合同项下租赁物。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件: 1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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