一、项目编号：CQ【2023】ZY72-2号二、拍卖标的及起拍价（设保留价）:马鞍山粮食储备库内一座冷冻楼15年租赁经营权，建筑面积********.92m2。起拍价********元/月/第一年，竞买保证金30万元。（一）冷冻楼基本概况：该冷冻楼占地面积******** ㎡，建筑面积 ********.92 ㎡，地上三层半（冷库）,地下一层（分拣中心、设备房），实际可用于冷冻和冷藏保鲜物品的面积********㎡，分拣中心可利用面积********㎡，冷库北端有配套生产办公室6间。冷冻楼主要设备有：①回转式螺杆压缩机：比泽尔HSK8591-160Y*3螺杆并联机组1台，比泽尔HSK8571-140Y*3螺杆并联机组1台，比泽尔HSN8591-160*2螺杆并联机组1台，品牌均为江苏科立德，压缩机为比泽尔；②冷风机：单侧吹风吊顶冷风机CIS633F07-E 36台，单侧吹风吊顶冷风机CIS63D8/16WD 4台，品牌为江苏科立德；③冷凝器：蒸发式冷凝器SWL-2010B 1台，蒸发式冷凝器SWL-1935B 1台，蒸发式冷凝器SWL-900 1台，品牌为万享；④离心式泵：氟卧式循环泵组******** 1台，氟卧式循环泵组******** 1台，品牌为江苏科立德；⑤冷冻油：冷冻油CTK170-POE，品牌为江苏科立德；⑥制冷剂：制冷剂R507，品牌为巨化；⑦电梯：货梯4台，载重5吨，客梯1台，品牌为富士长林。（二）特别说明：①冷冻楼内配套的制冷设备和电梯、货梯等已完成安装和调试，且冷冻楼目前已取得五方验收和消防验收合格。②该租赁冷冻楼用途仅限用于经营储藏冷冻和保鲜物品，且冷冻和保鲜的物品必须符合环保要求及在法律法规允许经营的范围内。③该冷冻楼租赁期限15年，租赁期限自冷冻楼交付给买受人（承租经营人）之日起开始计算租赁期限，租赁期限内享受二年租期免租金的优惠政策，第一年和第二年租期免租金，第三年至第五年租期每年度租金均按拍卖成交价计算支付，以后租金每五年一个递增（即第六年至第十年租期每年度租金均在第五年租期租金基础上递增5%计算支付，第十一年至第十五年租期每年度租金均在第十年租金基础上递增5%计算支付）。④租赁期内租金支付按照“分期支付、先支付后使用、每年一付”为原则。第一年至第二年租期免租金。第三年租期租金在第三年租期开始前15天内支付，第四年租期租金在第四年租期开始前15天内支付，第五年租期租金在第五年租期开始前15天内支付，以此类推以后每年度租金支付。

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