一、项目概况1、项目名称：三明垄东互通文旅融合项目策划方案征集。2、征集方：福建省高速技****公司3、项目背景：为深入践行海丝###路一特色”“一区一景观”###路，充分发挥高速国企引导作用，立足乡村振兴战略，结合地方文旅资源特点，探索“交通+文旅”融合新模式，展示魅力海丝高速新形象，打造主题突出、特色鲜明、富有创意的综合型文旅，提升服务能力，满足旅客美好出行需求，现就长###路三明垄东互通文旅融合项目向社会公开征集策划方案。4、项目策划范围及建设规模（1）策划范围：垄东服务区及周边水美村、垄东水库等，约10平方公里范围。（2）项目规模：垄东服务区文旅项目的策划。具体包括但不限于：服务区约65亩的产业规划；周边山体水体自然景观的利用，合计约10平方公里范围。（3）策划内容：根据项目要素，从吃、喝、游、乐、购、住、行等产业内容，到全年龄段的业态组织，进行策划和设计。项目要求低强度开发，包括但不限于服务区建筑规划设计、周边山体水体业态设计、周边传统村落资源联动、相关景观提升设计等相关内容。要求设计盈利模式分析、运营方案、测算投资回收周期等。（4）功能定位：该项目定位为三沙生态旅游区的核心项目之一，利用垄东互通的交通便利优势，利用水美村传统村落古堡的核心资源，整体规划，统筹业态，打造三###县生态走廊的大客厅，结合乡村振兴产业发展，策划各个板块的有机连接，实现高速集团社会效益和投资效益的双丰收。5、项目主题定位（1）主题定位建议：垄东服务区位于三沙生态旅游区，介于三###县之间，区内旅游资源丰富。伴###县###县改区###市###县同城化进程加快，三沙生态旅游区是三明中心城区未来重点打###市郊野型旅游区，是推进三明###县同城化发展、提高###市综合竞争力的重要抓手。项目需以山水林田湖为生态资源基底，通过产业融合发展引领，深度挖掘水美土堡群、山水要素、原乡聚落等核心文化要素，以地学研学、森林康养和乡村休###市场需求为导向，结合“森林康养度假产业”、“地学研学旅游产业”和“农耕文化体验产业”，推进“交通+旅游”建设，促###路的转型升级，将项目打造成集文化+体验+品牌于一体的生活化、人文化、品质化的特色化文旅项目。（2）三明元素：项目在满足服务区基本功能的前提下，方案设计应体现地域文化与特色，设计中应融入****网红要素和地域要素及文旅要素，打造具有三明特色的交旅IP样板。元素一：生态文化；元素二：乡村文化；元素三：地域文化；元素三：交旅文化。6、应征人资格：（1）应征人必须为企业，且具有经合法注册并在有效期内的营业执照。（2）应征人必须具有独立法人资格；法定代表人为同一人的两个****公司****公司****公司****公司，不得同时报名参赛。（3）应征人及首席设计师应至少完成过1个同类项目设计或策划工作（已建或在建）。二、成果报送及服务要求1、成果要求（1）项目定位、业态规划、投资测算、运营方案等。（2）有关图、表①彩色规划总平面图（含主要技术经济指标）②总体鸟瞰图③人视图④建筑平面图、立面图、剖面图⑤绿化景观图⑥与设计方案有关的设计构思及特点⑦其他与方案有关的分析图⑧提供投资估算表；⑨盈利模式、投资回收周期分析。注：应征者可提供多套方案参选。（3）提供彩色打印成果（4）U盘一份（U盘内容含总体说明规划WORD版、PDF版文件、CAD文件），注：其他相关项目地理位置和周边情况（若有）及设计###路等均以文字、图表表达方式在方案设计总说明、方案文本进行阐述。2、服务要求入围奖获得者后续工作内容：（1）应按业主要求并融合其他应征者可取设计理念进行策划方案修改。（2）需按征集方要求做好策划方案修改。3、侵权承诺应征者应提供“原创承诺书”，承诺策划成果为原创成果，若提供的策划成果涉及侵权，所有侵权（含版权等）责任由应征者承担。征集方不负任何侵权责任。4、知识产权及成果归属本次所有征集的方案知识产权归征集方所有，所有方案成果及材料不予退还。

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