一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一###市JCR2023-207（台山17）号位###市台城凤凰大###路交叉口西北侧地块；土地用途为城镇住宅用地、商服用地；出让建设用地面积********.85平方米；土地使用年限：住宅70年、商服40年（自交地（签订交地确认书）之日起计）。（二）规划设计条件：用地性质：二类居住兼容商业用地（R2/B1）；容积率：＞********且≤********，计算容积率总建筑面积：大于********.85平方米且不大于********.87平方米，其中商业计算容积率建筑面积≤********.97平方米（即商业计容建筑面积占计容总建筑面积的比例≤20%）；建筑密度≤35%；绿地率≥30％；建筑高度控制：≤100米。幼儿园说明：本地块南侧XQ04-03-39地块为规划预留幼儿园用地，该处预留幼儿园由政府统筹建设，可满足周边地块配套需求，本地块不设置幼儿园。地块竞得人须在南侧XQ04-03-37地块内配建一所小学，小学用地面积43亩，办学规模为36班，具体应满足《广东省义务教育标准化学校标准》相关要求；小学造价不少于********亿元，建设方案须经教育部门审核；小学须在竞得人取得土地两年内建成并移交政府。****局及相关要求详见台自然资条件〔2023〕126号。（三）竞价规则:最高报价在********.5万元以内的，最高报价为成交价；最高报价达到********.5万元仍有竞拍人提出竞价的，在不改变土地规划出让条件的前提下，竞买方式转为竞价承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价********.5万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及********个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。（四）配建政府住宅要求:1.配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；竞得人应就所配建住宅的位置、移交、移交方式、违约责任等问题###市住房****局以书面形式作出约定，该约定文件将作为有关地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收，如商品房项目分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设。为保证保障性住房严格按照规划、建设标准和工期要求顺利完成，竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金，用于保障配建保障房的建设进度。竞得人配建移交的保障性住房，若对外销售的住宅有部分(不含样板房)或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的，则配建的保障性住房要按照###市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》（江建房函〔2021〕2号）标准进行装修。配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交###市住房****局。2.配建人才住房要求：根据###市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照###市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记###市人民政府名下。3.竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。(五)本宗地挂牌起始价：********万元；竞买保证金：2639万元；最低增价幅度：132万元/次。二、竞买申请人资格：中华人民共和国境内外的法人、其他组织、自然人，除法律另有规定外，均可参与竞买。竞得人如##****公司的，取得该土地使用权后，须###市设****公司和办理工商、税务登记。不具备房地产开发资质的单位和个人，在申请竞买时应声明若成功竞得土地，将成立全资房地产开发企业进行土地登记及开发建设。

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