一、竞价标的物：****公司民宿经营权招租项目，共一个标段；南门民宿项目四址范围内的所有一切营业活动，包括但不限于住宿、餐饮、露营、帐篷等经营活动。民宿经营权项目用地面积约为105亩，规划划分为五个区域。龙蟠村宿，1612 ㎡；野芳居，1015㎡；滁食坊，1383㎡；溪乐园；云归湖，300㎡；总计4310㎡，25间标间，7间大床房，3间套房，13间餐厅（包厢），3间厨房，1间会客厅，4个值班室，6个木屋平台，19个帐篷平台。具体以现状为准，标的现状自行踏勘现场，自行测算综合考虑竞价。成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自行承担。二、 重大事项披露 ：1、经营业态仅限为：民宿（包括但不限于住宿、餐饮、露营、帐篷等经营活动）；竞得人应按交易公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动，禁止分包、转包。否则，招租方有权取消其竞得人资格，此次招标具体情况由竞价人自行勘察现场，以实际现状为准，成交后，包括竞价代理费等所有费用由竞得人自理。招租方将不为此承担任何责任和费用。2、经营期限：经营期10年（包括6个月的培育期）。本标的费用组成为基本费用+营业收入提点；第1年、第2年、第3年的基本费用均为竞得人的成交价；第4年、第5年、第的基本费用均在第三年的基本费用基础上递增6%；第7年、第8年、第9年、第10年的的基本费用均在第六年的基本费用基础上递增7%。第1年、第2年、第3年的营业收入提点均为当年营业收入的5%，第4年、第5年、第的营业收入提点均为当年营业收入的6%，第7年、第8年、第9年、第10年的营业收入提点均为当年营业收入的7%。签订合同前竞得人须将年成交价的一半（培育期6个月免除基本费）的基本费用转入招租方指定帐户。合同一年一签，先付款后使用，每年在12月1前将下一年的基本费用转入招租方指定账户，否则招租方有权终止合同且履约保证金不予退还。3、履约保证金：履约保证金为********元，履约保证金在合同签订前缴纳完毕，退场时验收合格后无息退还。请各潜在竞价人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。4、承包期间，竞得人发生的税费、水、电、燃气、暖气、通讯、****网、卫生等相关开户费、使用费以及民宿、附属物、相关设施设备的建设、日常维修费等所有费用，均由竞得人自行承担。具体情况由竞价人自行现场勘查。5、经营期间，竞得人有责任保护好房屋及设施，不得随意改变结构或损坏设施，如房屋出现漏雨、漏水、雨水淹等，由竞得人负责维修，维修费用由竞得人承担，造成的损失与招租方无关。6、经营期间，竞得人为了经营增加的一切设施必须经招租方同意后方可建设，因此产生的费用由竞得人自行承担，因合同期满或竞得人原因而提前终止合同的，并且招租方有权要求竞得人清退出场，竞得人建设等为经营所花费的费用等不予补偿；竞得人应保持原合同标的物完好，后期竞得人自行建设的不可移动的固定装修、设施等需按合同约定的内自行拆除，或无偿移交给招租方，不得就折旧费等任何理由要求招租方支付任何费用。7、竞得人须按交易公告约定的用途依法持证经营，必###市容相关管理规定，不得从事约定以外的用途及其他任何违法经营活动。8、竞得人提供的食物须符合国家相关卫生要求，如因食物问题导致用餐人员发生任何身体不适，招租方有权立即封存食物，并将食物送至检验机构检验，如因此给就餐人员造成损失的，由竞得人承担一切赔偿责任。9、南门民宿范围内的一切经营活动（包括但不限于住宿、餐饮、露营、帐篷等所有经营活动）收入需全部进入****公司指定账户后，按合同约定再予以分账。招租方将配备三名工作人员对竞得人进行全方位监督，竞得人须无条件配合，包括但不限于住宿、餐饮、财务、一切经营活动、建设等。一切经营活动、建设须书面报招租方同意后方可实施，否则招租方有权终止合同。10、竞价人成交后对招租方指定的商标、品牌须无条件配合、使用。11、若竞得人从第三年起，每年的营业收入低于800万元，招租方有权终止合同，要求竞得人清退出场，竞得人建设等为经营所花费的费用等不予补偿。备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租方不承担任何连带责任。

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