1.招标条件
1.1项目名称：生物医药基地一期公寓委托运营服务
1.2项目审批、核准或备案机关名称：无
1.3批文名称及编号：无
1.4招标人：合肥高新股份有限公司
1.5项目业主：合肥高新股份有限公司
1.6资金来源：企业投资
1.7项目出资比例：100%
1.8资金落实情况:已落实
2.项目概况与招标范围
2.1招标项目名称：生物医药基地一期公寓委托运营服务
2.2招标项目编号：2023AGGWZ00122
2.3标段划分：本项目共分1个标段
2.4招标项目标段编号：2023AGGWZ00122
2.5建设地点：合肥高新区
2.6建设规模：详见招标范围
2.7项目投资估算：总概算926.788万元，其中第一阶段运营费：147.798万元/年（10.50元/日/户）；一次性开办费：40万元。
2.8服务期限：委托运营最长，分3个阶段，第一阶段为12个月；第二阶段最长为24个月；第三阶段最长为36个月。服务期限自招标人通知的开业起算。
以上各服务阶段，招标人按季度对中标人服务质量进行评价，并根据每个阶段的综合评价结果和服务需求，由招标人综合评估是否与中标人开展下一阶段的合作以及下一阶段的合作期限。如果综合评价结果不达标，招标人有权终止与中标人的合作，合作期限按阶段服务自然截止；如果综合评价结果达标，则双方以补充协议形式将合同顺延至下一个服务阶段（进场日期以招标人通知为准）。
2.9招标范围：项目位于合肥高新区习友路与孔雀台路交口西南角生物医药基地一期内，共1栋单体楼。此次委托运营面积合计约18528㎡，委托范围包括公寓楼（约18268㎡。其中公寓三至十九层为租赁住房区域，共391户、17578㎡；公寓二层公区约678㎡，公寓下地下室楼梯1和楼梯2公用部位约12㎡）、负一层公寓用二次供水泵房（约92㎡）和裙楼一层公寓住户专用配电房（约168㎡）。项目为精装交付，中标人须为项目的客户提供公寓租赁及物业管理服务。项目所在园区总建筑面积31.43万㎡,占地243亩，包括独栋总部、多层标准化厂房、高层孵化器、会议展示中心、公共服务平台、宿舍、食堂、下沉广场、商业配套、配套用房和地下车库(所有面积均以最终测绘面积为准)。
2.10项目类别：服务类
2.11质量标准：合格
2.12合同估算价：第一阶段运营费：147.798万元/年（10.50元/日/户）；一次性开办费：40万元。
2.13其他：/
3.投标人资格要求
3.1投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
3.1.1投标人资质要求：投标人须具备独立承担民事责任的能力。
3.1.2投标人业绩要求：自2019年1月以来（以合同签订为准），投标人具备单个合同租赁建筑面积不少于10000㎡的房屋租赁运营管理业绩（房屋用途须为公寓或住宅）。
3.1.3项目负责人资格要求：/。
3.1.4项目负责人业绩要求：/。
3.1.5投标人财务要求：/。
3.1.6信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形：
（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分；
（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分；
（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分；
（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分。
3.1.7本招标项目不接受联合体投标。
3.2投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。
3.3其他要求：/
4.招标文件的获取
4.1获取：2023年11月19:00至2023年12月009:00。

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