一、项目基本情况1.项目概况：一期实施范围更新项目用地总面积1293亩，总建筑面积********平方米，其中：地上建筑面积********平方米，地下建筑面积********平方米。拆迁安置补###市更新产业载体建设等。2.招标范围本项目范围内的征地拆迁投资服务、安置房建设、住宅及商业开发、配套设施运营及片区产业发展服务。（1）征地拆迁投资服务：本项目的征地拆迁范围包括火车站片区项目###路以###路###路以###路###路以南围合区域范围；（2）安置房建设：安置房建设总占地约********亩，总建筑面积约********平方米。招标内容为包含但不限于工程设计（方案设计及估算、初步设计及概算、施工图设计及施工图预算）及相关设计服务、施工，配合手续办理、竣工验收及移交、保修等；（3）二级住宅及商业开发：建设相关产业载体共分为约11个建设地块。住宅建设总占地约********亩，商业建设总占地约********亩，总建筑面积约********平方米。招标内容包含但不限于工程设计（方案设计及估算、初步设计及概算、施工图设计及施工图预算）及相关设计服务、施工，配合手续办理、竣工验收及移交、保修等；（4）配套设施运营及片区产业发展服务：提供项目合作范围内的配套设施运营，并根据产业定位，发挥社会投资人资源优势，协助实施主体引入片区打造所需的地下空间、商业综合体、地产及酒店等投资商伙伴。3.运作模式本项目采用“投资人+EPC”的模式运作，按照“整体授权、封闭运作、分期实施、自求平衡”原则，在区域范围内进行综合开发。项目实施主体通过法定程序利用公开招标的方式选择有经验、有实力的社会投资人作为本项目的联合开发合作方。项目实施主体与中标社会投资人签订《投资合作协议》。项目实施主体与中标的社会投资人依法依规合****公司****公司成立****公司、中标社会投资人以及项目实施主体签订《承继协议****公司承继《投资合作协议》约****公司所应承担的权利****公司负责项目区域范围内的征地拆迁投资、安置房项目相关设计、采购、建设、交付工作、区域内的住宅商业地产开发以及配套设施运营和产业发展服务。4.项目投融资根据《国务院关于加强固定资产投资项目资本金管理的通知》（国发〔2019〕26号）的有关要求，本项目项目资本金比例暂定为项目总投资的20%，其余资金通过银行贷款等多元化方式解决。项目资本金由项目实施主体和社会投****公司股权比例负责筹集，社会投资人须自筹********亿元（具体金额根据项目开发进度及滚动开发需要由甲乙方按实际情况协商调整确定），项目资本金必须满足项目建设进度及融资****公司作为融资主体，负责筹措本项目债务性资金，可以通过项目资产抵押、预期收益权质押或其他权益担保进行融资（具体以金融机构要求为准）****公司注册项目实施主体与社会投资人作为本项目的共同投资人，组建本****公司****公司注册资本暂定为1亿元人民币。其中，项目实施主体出资2000万****公司中占股20%，社会投资人出资8000万****公司中占股80%。6.项目开发周期项目整体开发周期为15年，分两阶段实施：第一阶段为项目前期征地拆迁投资服务及安置房建设阶段，即整体开发周期的第1—7年；第二阶段为住宅、商业设施开发及运营、产业招商阶段，项目第二阶段同期开始谋划，具体开工计划将根据第一阶段实施进度确定。标段名称规模标段内容不分标段********平方米上合国际枢纽港火车站###市更新项目（一期）（投资人+EPC）二、投标企业应具有的条件1.具有独立法人资格；2.投标人应同时具有以下资质：********具有以下设计资质之一：（1）具有工程设计综合甲级资质；（2）具有建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质。********施工资质：具有建筑工程施工总承包一级及以上资质，且具有有效的安全生产许可证。3.财务要求：财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目，须提供2022年度经会计师事务所或审计机构审计的财务报告（如投标人2023年1月以来成立，可提供由基本账户开户银行出具的资信证明）；4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。5.根据有关法律法规等规定，经在开标现场通过“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”查询，凡列入失信名单的投标单位，资格审查不合格，其投标无效。6.投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假（包括提供虚假的财务状况或者业绩等），骗取中标。投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的，中标无效，给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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