一、项目基本情况
项目编号：JH********
项目名称：20物业服务招标项目
包组编号：001
预算金额（元）：1,890,********
最高限价（元）：1,890,000
采购需求：
服务类项目：
一、人员配置
（1）项目经理1人，岗位职责：
1.主持日常管理工作，根据各时期的实际状况提出改进。
2.负责召开员工例会，布置工作任务，协调员工关系，就项目物业管理执行中的问题提出解决方案。
3.进行巡视，对设备运行保养、安保、保洁和绿化等方面的服务情况进行了解，每天检查各个重点环节，发现问题及时解决。
4.发生紧急事件时，立即组织相关责任负责人进行处理；对发生的紧急事件分析****公司和业主汇报。
5.按伙食标准统筹安排好膳食，经常了解业主对餐饮得需求，有针对性的开发和提供能满足业主需求的餐饮食品和服务。
6.严格执行食品卫生制度，确保食品原辅料的食品卫生；严把食品加工关，确保所供用膳食食品卫生安全，杜绝食物中毒事故的发生。
7.健全厨房和餐厅管理组织，****局，督促人员对厨房生产环节和餐厅进行科学管理，减少生产中的浪费。
8.与厨师一起进行菜肴的筹划与设计，不断推出新的品种，确保品种多、分量足、质量好，为业主提供美味、可口得菜肴。
9.统一协调各员工的工作，并检查其工作状况和落实情况。
（2）保洁11人，岗位职责：
1.每日保证院内所有公共区域及办公区域实行标准化保洁。
2.定期对楼道地面进行机械清洗养护。
3.负责院内冬季除雪工作。
4.报刊收发、特快专递、挂号信等重要函件执行登记制度。（含派出法庭）
（3）保安16人，岗位职责：
院内保安（10人）：
1.规###路线打点巡更，寻找发现安全隐患、及时处置。
2.保安人员不得擅自离岗、窜岗、睡岗、脱岗，并制定突发事件应急预案，如发生突发事件需第一处置，并将情况报予院方、法警队。
3.严格看管外来办事人员与车辆，未经院方许可一律不准入内。
4负责食品监控系统的日常管理与维护保养。
5.严格看管外来办事人员与车辆，未经院方许可一律不准入内。
院内监控（2人）：负责视频监控系统的日常管理与维护保养。
大潘法庭保安（4人）：
1.规###路线打点巡更，寻找发现安全隐患、及时处置。
2.保安人员不得擅自离岗、窜岗、睡岗、脱岗，并制定突发事件应急预案，如发生突发事件需第一处置，并将情况报予院方、法警队。
3.严格看管外来办事人员与车辆，未经院方许可一律不准入内。
4.负责食品监控系统的日常管理与维护保养。
（4）食堂8人，岗位职位：
厨师2人：检查食材新鲜程度，制定食谱，加工菜品，包括对煤气、水、电的安全管理。
面点师1人：对米饭，面食等主食的制作与研发
面案1人：在面点师的安排与指导下制作米饭、面食的等主食；包括对和面机、压面机、蒸箱、烤箱等机械设备的保养与清洁。
水案2人：检查食材新鲜程度、按照菜谱准备食材，进行切配。
勤杂2人：负责检查食材的菜品质量，负责餐具的洗涤与消毒、摘菜等后续工作支持。
（5）工程部12人
强电2人：具有良好的机电专业基础知识，并具###市颁发的电工操作证书。负责项目内供电系统###路走向及电器件的调试与维护、修理；能正确判断处理电器故障，并采取应急措施。
弱电2人：具有通信、计算机等相关理工科专业专科以上学历，熟悉和掌握弱电系统设备的性能，负责检查弱电系统设备，及时组织维修，定时保养维护。
空调水暖维护4人：具有一年以上管理维修经验，熟悉本物业管理的空调系统设备、设施的运行、维护管理工作，能初步判断直燃机故障点并能及时采取适当措施；负责管辖内上下水、供暖、空调等设备的检修工作，及时排查安全隐患，确保各种设备的正常运转。
杂修工4人：熟练掌握水、电焊技术，掌握建筑物、附属物及办公用具、门、窗、电器设备等维修，具备独立完成一般常见故障维修的能力。负责项目内公共设施设备的维修、检查、保养等工作。
二、保洁用品
胶皮手套、洗涤剂、小食品袋、装馒头食品袋、纸抽面巾纸、毛巾、大盘纸、洗手液、线手套、大垃圾袋、小垃圾袋、洁厕球、擦玻璃器、塑料条扫撮子、地面刮水板、水拖布、拖布（型号60)、拖布（型号90)、卫生香等，以上保洁用品由物业统一提供，预计一年费用为********万元。

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