1.招标条件
广州工控科创大厦物业管理服务已由广州工控穗东商业服务有限公司批准实施，项目资金来自企业自筹资金，出资比例为100%企业自筹，现对项目进行公开招标，招标人为广州工控穗东商业服务有限公司。
2.项目概况与招标范围
2.1招标项目名称：广州工控科创大厦物业管理服务
2.2项目编号：083
2.3项目地点：广州市海珠区
2.4项目规模：广州工控科创大厦位于广州市海珠区金沙路9号，占地面积约20398平方米，建筑总面积约54000平方米，其中总楼层23层，地下停车库4层，办公区域面积30341.43㎡，商业区域面积7043.97㎡，配套车位279个。
2.5招标范围：
2.5.1标段划分：本项目共划分1个标段
2.5.2服务范围：广州工控科创大厦物业管理服务进行采购，包括但不限于：1、房屋共用部位的维护与管理；2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；3、环境卫生、绿化管理服务；4、园区交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务；5、物业管理装饰装修管理服务，包括房屋装饰装修的申请与批准，以及对房屋装饰装修的设计、安全等各项管理工作；6物业档案资料的管理工作；7、代收代缴收费。（详见招标人需求）。
2.5.3质量标准：满足合同约定的物业管理服务质量标准。
2.5.4服务期限：自签订合同之日起2年。
2.6最高投标限价:
①物业管理费限价：办公区域管理费单价不高于20元/m2/月(不含客户单元空调能耗费)、商业区域管理费单价不高于35元/m2/月、车位管理费单价不高于120元/车位/月。
②当项目整体(办公区域、商业区域)实际出租率≥70%时，采用包干制方式，中标人自付盈亏。当项目整体(办公区域、商业区域)实际出租率＜70%时，采用酬金制，招标人向中标人支付本年度酬金补偿，酬金补偿方式详见合同。
  2.7按项目整体70%的出租率计算，每个月物业管理费预算金额为597357.29元，物业管理费总预算金额为14336574.96元/2年（不含车位管理费）。（预算金额不作为合同支付的合同总价，仅作为合同履行期可能会产生的合同金额估计值，同时作为投标人参与本项目招标活动的招标代理费经济参考价值。本项目按实际情况结算）。
2.8 资金来源：企业自筹资金。
2.9本次招标的服务项目，属于企业招标项目。
3.投标人资格要求　　
3.1投标人具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照或事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书，按国家法律经营。
3.2其他要求
3.2.1投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效（提供法定代表人身份证明；委托投标的还应提供法人授权委托书）；
3.2.2投标人不得被列为“严重失信主体名单”，以“信用中国”网站查询为准，投标人需在招标公告发布后从“信用中国”网站截图“严重失信主体名单”页面并加盖公章（未提交截图或截图信息不清晰将作否决投标处理）；
3.2.3投标人不得被列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，以“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）查询为准，投标人需在招标公告发布后按要求从“国家企业信用信息公示系统”网站截图“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”并加盖公章（未按要求截图或截图信息不清晰将作否决投标处理）”；
3.2.4投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第六条内容进行评审）。如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效。
3.2.5本项目不接受联合体投标；
3.2.6投标人已按照招标公告附件一的内容签署盖章的投标申请人声明。
4.招标文件的获取　　
4.1 凡有意参加投标者，请于2023年11月300时00分至2023年12月17时00分（北京，下同），在注册后查看获取招标文件，招标文件发售金额： 500元人民币/套，售后不退。

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联系人：刘欣
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