1.招标条件
本招标项目东湖高新海口生物城前期物业管理服务，招标人（项目业主）为海南经济特区东湖高新投资有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100.00%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹，该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目编号：E4601000001000681001
2.2建设地点：海口市美安生态科技新城美安大道77号
2.3 建设内容及规模：本项目用地面积53309.39㎡,总建筑面积86298.01平方米，其中：地上建筑面积85235.26平方米，地下建筑面积1062.75平方米。本项目一共21栋单体建筑，其中：厂房20栋，配套楼（宿舍）1栋，A1#、A2#楼为8F高层厂房，A3#、A10#楼为5F多层厂房，A5-A9#楼、A11-A13#、A15#、A17#、A21#楼为4F多层厂房，A16#、A18-A20#、A22#楼为3F独栋厂房，A23#楼为配套楼（含商铺、物业用房、食堂、宿舍）。单体最大建筑面积12056.81平方米，最高楼栋建筑高度38.7米，单体最大跨度11米。
2.4 服务期：自合同签订之日起三年。服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
2.5 招标范围：本项目前期物业服务。
2.6 招标控制价：工业厂房（含配套楼）2.8元/平方米·月。
物业服务费用报价包含工资、福利费、社会保险费、住房公积金、公众责任险+雇主责任险、公共区域水电费、保洁费、维修维保费、统购物资、其他运营成本、其他行政费用、社区活动费、绿化费、通讯费、业务招待费、办公费、交通费、安保费、劳动保护费、物耗费、税金等乙方完整履行本合同项下的全部服务所发生及可能发生的一切费用。
物业管理区域公共区域容（需）量用电费、装修垃圾清运费、经营者水电费（公共光伏、充电桩、停车场）及维护费按照海南省或海口市政府相关政策标准要求收取。
户内水电费、座机费、污水处理费、垃圾处理费等由业主产生的经营费按照海南省或海口市政府相关政策标准要求收取。
3. 投标人资格要求
3.1 在中华人民共和国注册的具有独立承担民事责任能力的企业法人（提供三证合一营业执照复印件加盖公章），投标人应为经营物业管理业务的企业或者其他组织。
3.2 本项目要求投标人：1、投标资格没有被取消、暂停；2、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（须提供信誉承诺函）。
3.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力（提供承诺书加盖公章，格式自拟）。
3.4具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2022年度经会计事务所审计的财务报告或2023年1月至今任意1个月的财务报表（包含资产负债表、利润表（或损益表）和现金流量表）复印件加盖公章。
3.5具有依法纳税和社会保障资金的记录（提供2023年至今任意1个月的公司纳税证明和社保缴费记录复印件加盖公章，零纳税的须提供税务部门盖章的纳税申报表或者零纳税证明函）。
3.6参加招标活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（成立不足三年的从成立之日起计算）（提供无重大违法记录声明函加盖公章）。
3.7未被列入“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）失信被执行人（以“中国执行信息公开网http：//zxgk.co urt.gov.cn/”查询为准）、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单以及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单（提供查询结果截图并加盖公章，查询：报名后、投标文件递交截止前）。
3.8 本项目不接受联合体投标（提供声明函）。
4. 招标文件的获取
4.1请于2023 年11月220时00分至 2023 年12月29时00分下载电子招标文件。

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