一、项目编号：CQ【2023】ZY116号 二、拍卖标的及起拍价（设保留价）###市庐陵文化中心（以下简称租赁物）20年租赁经营权，起拍价：********万元/月/第一年，竞买保证金30万元。 重要信息披露: 特别说明：①租赁物概况：租赁物座落###路以北庐陵美食城1#地块，共四层，地下一层，地上三层，未办理《不动产权证》，出租人保证租赁物符合《中华人民共和国建筑法》等法律法规中房屋使用的强制标准。租赁物总建筑面积********.3 平方米，地下建筑面积：******** 平方米，地上建筑面积********.8 平方米（其中一层建筑面积******** 平方米、二层建筑面积********平方米，三层建筑面积6538 平方米，机房层面积******** 平方米）。租赁物表述的建筑面积是以评估报告表述的建筑面积为依据，仅供参考，无论实际建筑面积与本公告表述的建筑面积误差多少，均按本公告表述的建筑面积为准。租赁物目前为毛坯，未装修。②业态要求：规划用途为商业。业态定位为承租人需以35%的建筑面积，用于经营赣菜餐饮及展示赣菜文化，宣传赣菜系列产品，以智能一体化运营模式将赣菜文化向全国推广（含赣菜博物馆展示厅、赣菜AI直播基地、赣菜供应链交易展示等）；65%的建筑面积承租人可以引进其他商业业态，按商业运营模式经营，出租人准入业态为餐饮、娱乐、文化、旅游、科技类，该类商业业态由出租人核准，方可入住。③如需改变经营业态应得到出租人书面许可。④租赁期限20年，租赁期限内每五年为一个租赁期，第一年至第###市场培###市场培育期内第一年租期为装修期零租金;第二年至第十年租期每年租金均按拍卖成交价年租金计缴，第十一年至第十五年租期每年租金均在拍卖成交价年租金基础上递增10%计缴，第十六年至第二十年租期每年租金均在第十五年年租金基础上递增10%计缴。 受让方资格条件: 投资方资格条件: 八、报名资格： （1）具有完全民事行为能力的法人、自然人或其他组织等均可参加竞买。本场拍卖不接受联合竞拍。 （2）具有良好的征信记录。凡被法院列入失信被执行人名单的或被“****网站（http://********/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。 与转让相关的其它条件: 增资扩股实施方案主要内容: 九、报名操作及注意事项 （1）未注册的竞买人应当在报名截止前人同名银行账户出账后逾****网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。 ****网络竞价成功后，买受人须持身份证明材料（自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位提交的复印件须加盖公章）在成交日后2个工作日内到吉安诚****公司签订《拍卖成交确认书》。委托**人身份证原件及复印件。 （7）成交后，买受人付清所有款项并签订租赁合同，交易中心凭出租人出具的退款函才会按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回买受人所缴纳的竞买保证金；成交结果公示（公示3个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程2个工作内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞买保证金。 其它需要披露的内容:

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