一、重要提示1、郑重声明：2021年2月2###市第三中级人民法院以(2021)沪03破56号《民事裁定书》，依法受理上海金怡房地****公司（****公司）破产清算一案。2021年3月1###市第三中级人民法院作出(2021)沪03破56号《决定书》，指###市海华永泰律师事****公司管理人（以下称管理人）。本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托**反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，法院与管理人不承担本次拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，意向竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的意向竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。6、本标的物为工业用地上建设的厂房，实际建设目的为居住或商用的独栋别墅，同一小区内共建设有68套类似的别墅，大部分目前用于民宿、自住等。本标的可能存在因违反上海地方政策法规无法办理过户的情形，意向竞买人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房地产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。意向竞买人不得以该房地产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务，一旦参拍即视为意向竞买人接受不能办理过户登记的风险。7、本标的所欠缴水、电、煤气、物业等相关费用一概由买受人负责承担。8、管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的###路无息退回。 二、 拍卖标###市浦东新区六###路28号68幢，建筑面积：********平方米，用途厂房（基本信息详见《标的物调查情况表》）。本拍卖标的的评估价值为人民币8,416,800元，本次拍卖以一拍起拍价（即评估价值）的80%作为起拍价上拍。起拍价：6,733,440元，保证金：120万元，增价幅度：5万元。对上述标的权属有异议者，请于2023年12月前与管理人联系（联系人：黄先生 联系方式：********）。

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