一、项目基本情况1、项目编号：0722-2023FE7734TJF2、项目名称###市公共租赁住房特许经营权转让项目3、最低限价：********.77万元4、项目需###市用于配租的公租房资产共********套，公租房住宅建筑面积为********.87平方米、运营管理面积（含住宅、非经营性公建及共用设施设备间等面积）为********.47平方米，为鼓励社会资本积极参与公租房运营管理，现###市公共租赁住房30年特许经营权面向社会转让。具体内容及要求详见项目需求书。5、合同履行期限：本项目特许经营期为30年，有效期自201月起至2053年12月3止。(特殊情况以特许经营协议为准)。6、资金来源：本项目采用转让—运营—移交特许经营模式，资产所有权归政府方所有，中标特许经****公司）享有经营权。特许经营权评估值为********.77万元。本项目为经营性项目，合****公司通过收取公租房租金获得收入，政府不再予以补贴，本项目回报机制为使用者付费。本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求：1、本项目的投标单位应当具备下列条件：(1)具有独立承担民事责任的能力；(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；(5)参加本项目招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；(6)法律、行政法规规定的其他条件。2、本项目的特定资格要求：(1)投标单位须提供在有效期内的营业执照或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书或自然人的身份证明；(2)2020年、2021年、2022年每年均盈利，每年资产负债率均不高于70%且2022年末净资产不低于200亿元；（提供：经会计师事务所或审计机构出具的合法有效的财务审计报告及财务报表复印件并加盖投标单位公章，财务报表须至少包括现金流量表、资产负债表、利润表）(3)2010年1月至今（以合同签订为准），本项目参与投标****公司****公司）具有参与过累计建筑面积100万㎡以上独立运营管理或合作运营管理或物业管理服务的项目业绩；（提供：合同或相关证明材料复印件并加盖投标单位公章）(4)投标单位须提供2023年度任一月份依法缴纳税收和社会保障资金的记录；(5)投标单位须提供投标截止日前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至投标截止日成立不足3年的投标单位可提供自成立以来在经营活动中无重大违法记录的书面声明）；(6)投标单位若为法定代表人参加投标，须提供加盖公章的法定代表人身份证明书及有效期内的身份证复印件；投标单位若为被授权的委托**的法定代表人授权委托**和被授权人有效期内的身份证复印件；(7)本项目不接受联合体投标，投标单位须提供《非联合体声明函》。

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