一、招标条件：
本招标项目商丘梁园区侯庄片区城市更新项目已由相关部门批准建设，建设资金来源为自筹资金，招标人为商丘市梁园发展建设投资集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。    
二、项目概况与招标范围：
2.1 项目名称：商丘梁园区侯庄片区城市更新项目
2.2 招标编号：商工程
2.3 建设地点：商丘市梁园区
2.4 项目概况：本项目位于梁园区，东至凯旋路、新建路，西至长征路，北至建设路，南至民主路。项目距离商丘市政府 3.8 公里，距离梁园区政府2.3 公里、距离商丘师范学院2.2 公里。
该项目总占地面积约 223.2 公顷（3349 亩），其中居住用地面积 105.04 公顷（1581.05 亩），工业用地 12.59 公顷（188.85 亩），土地性质均为国有土地。项目区域内现状总建筑面积 299.6 万㎡。（以最终规划为准）
2.5 资金总额：投资估算约35.65 亿元
2.6 标段划分：本项目共有一个标段
标段内容：股权投资+EPC
2.7招标范围：项目的投资、勘察设计、基础设施和公共服务设施的建设、施工与运营等工作。
2.8资金来源：自筹资金。
2.9工期要求：五年
2.10 质量要求：符合国家验收规范规定
2.11 招标控制价：
（1）勘察设计费：≤建筑安装工程费的3%，建安费以政府相关部门（或其指定方）最终审定的金额为准。
（2）建筑安装工程费费率：≤99%
（3）投资年化收益率：≤9%
三、投标人资格要求：
3.1投标人具有独立的法人资格，具有有效的营业执照；
3.2投标人资质要求：
3.2.1具有建筑行业（建筑工程）设计甲级或工程设计综合资质甲级；
3.2.2具有建筑工程施工总承包一级及以上资质和市政公用工程总承包一级及以上资质，并具有有效的安全生产许可证；
3.3.3具有工程勘察岩土工程（勘察）甲级及以上资质；
注：上述3.2.1、3.2.2、3.3.3资质要求投标人可同时具备，也可为联合体具备即可。
3.3主要负责人要求：
3.3.1项目总负责人须具有高级或以上工程类技术职称；(由独立投标人或联合体牵头人提供）
3.3.2施工负责人（项目经理）须具有建筑工程专业一级注册建造师资格，具有有效的安全生产考核合格证；项目经理未担任其他在建工程项目（出具无在建工程承诺书）；（由独立投标人或联合体中负责施工的成员提供）
3.3.3设计负责人须具有一级注册建筑师或一级注册结构工程师或国家注册土木工程师资格，且具备高级或以上工程类技术职称；（由独立投标人或联合体中负责设计的成员提供）
3.3.4勘察负责人须具有注册土木工程师（岩土）专业资格；（由独立投标人或联合体中负责勘察的成员提供）
项目总负责人、施工负责人（项目经理）、设计负责人、勘察负责人须是本单位正式员工，提供劳动合同和社保证明（2023年1月以来任意连续三个月本企业为其缴纳的社保证明材料）
注：上述3.3.1、3.3.2、3.3.3、3.3.4资质要求投标人可同时具备，也可为联合体具备即可。
3.4财务要求：
3.4.1投标人财务状况良好（须提供 2020年度、2021年度、2022年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，新成立公司不足三年的，以成立之日起计算）（如联合体投标，联合体各成员均需提供）。
3.5信誉要求：
3.5.1投标人通过“信用中国”查询“失信被执行人（或中国执行信息公开网查询）、重大税收违法失信主体”进行信用查询，列入上述名单的投标人将被拒绝参加招标活动。（注：如投标人为联合体的，应当对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录，拒绝参与本项目招标活动）
3.5.2投标人参加招投活动前三年内在经营活动中没有重大违法、违纪行为。（投标人出具的书面承诺，如组成联合体投标的，联合体各成员均需提供）
3.5.3提供投标人没有处于被责令停产、停业，财产被接管、破产状态、未存在被项目所在地有关部门暂停投标资格并在暂停期内的书面承诺（加盖单位公章），若发现投标人具有弄虚作假行为，一切后果由投标人承担。（如组成联合体投标的，联合体各成员均需提供）
3.6单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一个项目投标；需提供加盖投标人公章的“全国企业信用信息公示系统”中公示的公司信息、股东或投资人信息。（如组成联合体投标的，联合体各成员均需提供）
3.7本项目允许联合体投标，联合体除满足上述要求外,同时需具备以下条件：
3.7.1联合体最多应由7家单位组成。以施工单位为联合体牵头人。
3.7.2联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标。
3.7.3组成联合体的各方应签署联合体协议，明确各自分工与职责，并具备招标文件规定的相应资格条件。（联合体中承担相同工作内容的，以联合体所有成员中最低企业资质等级确定为联合体资质等级）
四、投标文件网上递交截止及开标为2023年12月29时00分

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