采购人	常州牡丹物业服务有限公司
项目名称	2024-2025年保安保洁等服务战略合作
采购背景	常州牡丹物业服务有限公司为国有上市公司全资子公司，公司秉承 “共享舒心生活”的服务理念，坚持一切从业主出发，完善基础服务的同时，潜心为业主提供更加便捷、贴心的延伸服务，让每一位业主在牡丹的物业里体验幸福与快乐。现根据公司需求进行2024-2025年期间公共服务、基础服务（住宅类）、专属服务（案场类）保安、保洁、客服服务战略合作竞争性磋商。
采购内容	公共服务、基础服务（住宅类）、专属服务（案场类）保安、保洁、客服服务
战略合作期限	战略框架协议签订后至2025年12月3止
磋商编号	JC-2023-044	磋商有效期				磋商截止期后4
项目估算金额及限价	1、共涉及3种业态，预计17个项目，年度估算总金额约2000万元。其中公共服务单项目年度估算金额约210万元；基础服务（住宅类）单项目年度估算金额约190万元；专属服务（案场类）单项目年度估算金额约115万元。 2、业态项目数量均为预计数，不能作为承接项目的实际数量，且不是所有业态均由一家磋商供应商承接；磋商供应商不能以项目数量不同或未承接所有业态拒绝提供服务或要求调整成交下浮率。 3、采购人根据不同业态按各岗位设置不含税岗位基准限价（详见第四章服务工作量清单及基准限价），磋商供应商报价按照不含税岗位基准限价填报各业态分项固定下浮率，各业态分项固定下浮率不得小于0%，否则为无效报价。 4、服务工作量清单中各业态岗位数量为单项目预估量，每个项目岗位配置均有差异，不能作为磋商供应商在履行实施合同义务中应予完成的实际和准确的工作量。成交全费用岗位薪资*不随岗位数量的增减而调整，磋商供应商应充分评估岗位数量差异，实施时不得因为岗位数量增减调整价格。 *成交全费用岗位薪资=不含税岗位基准限价×（1-成交下浮率）×（1+税率）
评选原则	1、评审分为两个阶段：第一阶段为项目负责人答辩，第二阶段为竞争性磋商；答辩评审得分≥70分的进入竞争性磋商。 2、战略单位家数：采购人在磋商供应商中根据磋商情况原则上取不少于5名成交供应商。 3、基准下浮率原则：基准下浮率为进入第二阶段有效响应文件总价下浮率（总价下浮率=1-报价总价/限价总价）的算术平均值（由采购人根据总价下浮率分布情况，适当剔除部分最高报价后取算术平均值，最终基准下浮率须满足报价总价下浮率小于基准下浮率的家数≥报价总价下浮率大于基准下浮率的家数） 4、磋商原则：按进入第二阶段有效响应文件报价总价下浮率与基准下浮率差值的绝对值由小到大进行排序，绝对值相同时报价总价下浮率大的优先，以此顺序逐一进行磋商。磋商时取排序在前五名（其中排名并列的全部参与）的最大报价总价下浮率与基准下浮率孰大值为磋商价（各业态分项固定下浮率须不小于按磋商总价下浮率同口径调整后的分项固定下浮率），满足要求的供应商为成交候选人；若满足要求的磋商供应商数量小于5家，采购人继续与排名第五名之后的进行磋商，直至满足所需成交家数要求。 5、落地实施方式： （1）成交候选人经资料原件核查后，按照要求与采购人签订战略框架协议。 （2）具体项目实施前，采购人组织对各战略合作单位保安班长/秩序主管等管理团队进行面试，各战略合作单位须在接到采购人通知后3个工作日结合项目具体情况并按照采购人要求配备符合要求的保安班长/秩序主管参与面试，面试时须提供保安证或建（构）筑物消防员证或消防设施操作员证，同时提供社保机构出具的磋商供应商为其缴纳社会基本养老保险的缴纳凭证原件（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，非社保手册，缴纳为连续三个月）。采购人根据各战略合作单位项目管理团队配置情况择优选择服务单位；服务单位必须在面试通过后7个工作日内选派符合人员标准要求和项目要求的各岗位人员并提供与其签订的劳动合同证明，所有资料经采购人审核通过后双方按照成交全费用岗位薪资签订实施合同。 （3）年度考评排名，执行末位淘汰机制：采购人年底根据战略合作单位承接项目月度考评平均分汇总排名，排名最后一名的战略合作单位将取消项目承接资格，且采购人有权单方解除战略框架协议。 （4）项目实施一年合同期满经采购人月度考评平均分≥90分且年度汇总考评排名在前三，在战略合作期内可优先续签下一年合同。 （5）若在战略合作期内，发现战略合作单位家数不满足项目需求，采购人有权增补或重新组织2025年保安保洁等服务战略合作竞争性磋商。
磋商供应商资格要求	1、一般资格条件： （1）具有独立承担民事责任能力的法人。 （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。 （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。 （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 （5）参加竞争性磋商前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 （6）近三年内与黑牡丹（集团）股份有限公司及旗下所控股子公司无诉讼关系。 （7）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得在同一采购活动中同时磋商。 （8）未被“信用中国”网站、信用江苏(http://credit.jiangsu.gov.cn/)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。 （9）未被“信用中国”网站列入经营异常、行政处罚。 2、具备有效的营业执照，经营范围内包含：保安、保洁等服务内容，且能开具6%或3%的增值税专用发票（备注：磋商供应商必须严格按照报价税率落地，若项目落地时因实际开票税率与报价税率不一致，磋商供应商须在原成交价基础上折让因税率不同导致采购人增加的成本）。 3、具备公安机关颁发的保安许可证。 4、业绩要求：2020年1月（含）以来年度服务费用25万元及以上住宅及非住宅业态在管项目保安/保洁等服务业绩至少4个。须提供合同及相对应的任意一张发票（以合同签订为准，年度服务费用以合同金额或按合同清单中月度服务费用计算）。 5、项目负责人要求：项目负责人为磋商供应商公司管理人员，负责战略合作期内各实施项目的管理、协调、监督以及与采购人对接服务过程中的具体管理、考评等事项。男，45周岁以下，175CM以上，大专及以上学历；身体健康，无犯罪记录和其他劣迹。具有管理同类型项目的经验，具备全国物业管理企业经理证书或全国物业项目经理上岗证，同时提供社保机构出具的磋商供应商为其缴纳社会基本养老保险的缴纳凭证原件（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，非社保手册）,缴纳为2023年8月至2023年10月连续三个月。成交后不得更改项目负责人。 6、本项目禁止挂靠、转包，若发现不同磋商供应商的实际控制人或代表单位行使民事权的主要负责人为同一人，取消其磋商资格并没收磋商保证金，且其报价下浮率不得纳入基准下浮率计算范畴。 7、在项目实施过程中，若发现不同战略合作单位实际负责人受同一实控人控制，采购人有权单方解除战略框架协议，并没收履约保证金。 8、不接受以联合体方式参与磋商。 备注：我司将会不定期检查，包括但不限于考察、第三方咨询等方式。
报名、方式	下载为2023年 12 月至2023年12月113时30分 （北京）。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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