一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求： 地块 名称 地块 编号 地块 位置 总用地 面积（㎡） 出让用地面积（㎡） 土地用途 出让年限 起始地价 （万元） ###市###市北部组团中心区 D-1-6、D-3-1、D-3-7 地块公开出让部分 ********GB********W******** ###市塘下镇新坊村，###路，西至新访西###路，南###路，地块编号为D-1-6、D-3-1、D-3-7 ********.48 ********.11 城镇住宅用地和教育用地 教育用地50年，城镇住宅用地70年 ********.58 竞买保证金（万元） 各项规划指标要求 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度 建筑面积（㎡） 6730 D-3-1、D-3-7地块≤********，D-1-6地块≤******** D-3-1、D-3-7地块≤25%，其中住宅部分≤22%；D-1-6地块≤30% D-3-1、D-3-7地块≥35%，D-1-6地块≥30% ≤80m D-3-1、D-3-7地块计入容积率总建筑面积≤ ********.85㎡。其中出让住宅建筑面积≤********.83㎡；其余建筑面积≤********.02㎡(其中住宅建筑面积≤********.63㎡、村级服务设施建筑面积≤********㎡)由村经济合作社自持，并由受让方代建。********㎡≤D-1-6地块计入容积率总建筑面积≤4011㎡。 备注： 1、具体各项规划指标和要求详###市自然****局《国有土地使用权出让规划设计条件》（瑞规条字〔2023〕97号）2、本宗地拟实行带方案出让，本宗地总用地面积********亩，为旧村改造地块，其中本次公开出让********亩，剩余********亩以国有划拨方式供###市塘下镇新坊村股份经济合作社，由公开出让竞得人代建。 3、代建要求：代建住宅位于地块西侧8#楼2至15层共28套，9#至20#楼整幢，户型面积约为125㎡、140 ㎡、165㎡(含公摊面积)，户型分别不少于44套、311套、249套，代建住宅配套地下停车泊位靠代建住宅就近布置。村级服务设施建筑位###路###路布置。代建建筑工程造价为5500元/㎡（按地上计容建筑面积计算，含车位每户1个车位），详见代建合同。建成后移交给新坊村经济合作社，代建部分的业主与小区其他业主享受同等权利。代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理；代建建筑面积≤********.02㎡，其中代建安置住宅建筑面积≤********.63㎡，代建安置村级配套用房建筑面积≤********㎡。安置房代建有关具体要求，包括其中的代建成本和有关规费负担和具体结算方式等，由受让人###市塘下镇新坊村股份经济合作社签订安置房代建协议，按签订协议执行。安置房代建协议###市塘下镇人民政府负责把关。4、公开出让部分竞买申请人在提交竞买申请之前须全面阅读和充分了解安置房代建具体要求和代建协议内容，一旦提交申请即视为对代建协议没有异议并全部接受，一旦竞得本宗地，受让人要全面履行安置房代建协议的条款要求与义务，对有关承诺承担法律责任。在本宗地挂牌成交后10天内，竞得人###市塘下镇新坊村股份经济合作社在不违反法律法规及《土地出让合同》的前提下，签订安置房代建协议，并由双方法律顾问进行现场鉴定。二、参加竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。竞得人为自然人或竞得人的企业登记注册地不在瑞安的，须在成交后6个月内，###市内登记成立由竞得人全额出资的****公司（如联合****公司的出资比例构成与竞得人在申请书中约定的出资比例构成必须一致），并进行税务和统计登记，###市有关行政管理部门的监督与管理；****公司需符合法律法规规定，具有相应开发资格。出让人可以根据公开出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞****公司登记注册手续****公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协****公司申请国有建设用地使用权登记。****公司履行《国有建设用地使用权出让合同变更协议》项下义务承担连带保证责任。

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