一、执行依据、执行法院执行依据：（2021）粤0491民初5092号民事判决书执行法院：横琴粤澳深度合作区人民法院。二、房产概况及拍卖标的房产座落###市坦####路131号佳景水岸花园3幢403房  房屋建筑面积：********平方米。登记产权人及产权证号码：登记产权人为梁鸿健，权证号码为（粤（2018###市不动产权第********号）。登记详情参见附件1现产权人取得产权登记。当前占用使用情况：无人使用拍卖标的：梁鸿健名下上述房产的100%份额。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

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