一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
######路113号利家城第7-10、19座
********-02-0143
01
********.78 平方米
********.78 平方米
********.96 元/宗·月
######路113号利家城第7-10、19座
商铺
商业
1.资产类型：物业。
2.资产面积：物业：********.78平方米
（其中：①第7-10座首层面积********平方米、二层面积********平方米；
###市篁庄****公司，首层********平方米，二层********平方米；
###市蓬###市镇****公司，首层********平方米，二层********平方米；
###市###市****公司****公司，首层********平方米，二层********平方米；
###市联合****公司，首层********平方米，二层********平方米；
②第19座首层面积********平方米、二层面积********.13 平方米、三层面积********.44平方米；
###市篁庄****公司，首层********平方米，二层********平方米，三层********平方米；
###市蓬###市镇****公司，首层********平方米，二层********平方米，三层********平方米；
###市###市****公司****公司，首层********平方米，二层********平方米；
###市联合****公司，首层********平方米，二层********平方米。
3.标的物所在位置######路113号利家城第7-10、19座。
4.租赁期限：18年，自签订合同后物业移交之日起计算；自合同起始日起免租2个月，第二年至第四年每年1月份、2月份按中标价租金的50%收取，其它月份租金按中标价收
取；第五年起按合同约定租金金额收取。
5.交易底价（含税）：人民币￥********.96元/月，竞得人须与四家业主共同签订物业租赁合同，按比例分别向四家业主缴交月租金及合同履约保证金。
6.租金递增方式：前四年不递增；第五年至第九年每年在上一年租金基础上递增5%；第十年至第十八年每两年在上一年租金基础上递增5%。
7.租金收取方式：转账。
8.竞投保证金：人民币￥1000万元 。
9.合同履约保证金：中标价的两个月租金，
各业主租金的分配比例为：
###市篁庄****公司占比********%，
###市蓬###市镇****公司占比********%，
###市###市****公司****公司占比********%，
###市联合****公司占比********%。
10.资产使用用途：商业（不得经营烧烤，不得用作生产易燃易爆、化工、造纸、玻璃、制革、陶瓷或生产过程产生异味、噪音、污染废物的行业)。
11.交易资产的现状：待租：206月起可交付。
标的物的具体情况是###市篁庄****公司以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标 。
备注：
1、竞投人未能成功竞得的，在本项目交易结束后的3个工作日###路径退回非中标者所缴纳的保证金；
2、中标者的保证金划转至项目所属集体经济组织的银行账户，竞投保证金在签订合同并办理相关退款手续后5个工作日内全额不计息返还该中标者；
3、中标者中标后需在签订合同前交纳合同履约保证金；
4、不得用作任何化工储存及法定污染作业；
5、物业按照现状交付（不含中央空调），竞得人自合同签订日起，负责中标物业除主体结构外的所有维护、维修，其中包括但不仅限于物业内的各系统运行、维修、保养、房屋装修等工作进行管理，维持安全的生产和生活环境，保证满足物业管理安全要求；
6、本交易竞得人须在3年内完成项目改造投入不少于人民币￥3000万元（每年不少于￥1000万元），已投入部分需提供相关合同给甲方备案；如竞得人未能按上述约定标准完成项目改造投入，视同违约，差额部分作为违约金补偿给业主方，改造投入包括但不仅限于以下内容，物业的外立面及内部装修，安装电梯、变压器、消防供电设施增加或###路扩宽、车辆道闸、监控及中央空调等。如物业外墙、天面或排水管道等出现渗漏情况，由竞得人负责维修。竞得人可考虑在顶层进行光伏设备加建，具体建设方案须在经得业主同意后方可实施，建设完成后，投资及收益归竞得人所有，租赁合同到期或合同终止后，设备物权归业主所有，安装后，如天面发生渗漏情况或对建筑物结构造成损坏等，须由竞得人负责进行维修；
7、本交易竞得人须为第19座物业配建不少于一台客梯及一台供电变压器。其中，物业现有800kw供电变压器一台，竞得人配建的供电变压器额定功率须不低于800kw，上述配建设备需在移交之日起，一年内完成并验收。具体建设方案须在经得业主同意后方可实施。租赁合同到期或合同终止后，设备物权归业主所有；
8、本交易中竞得人可使用的范围详见附件示意图；
9、本交易物业所在利家城物业D区与E区的消防系统为同一个整体、共同使用，由于消防系统使用较长，竞得人中标后须委托**业的消防设施进行检修，检修费用由竞得人负责，并由竞得人承担全部消防安全责任；
10、中标后的对本物业所有装修和改造等的报建手续及相关责任由竞得人负责；
11、竞得人须按相关国家法律法规及上述行业要求进行自主经营，如需将租赁物业拆分进行转租、分租的，也需约束分租户按相同条件进行经营，并将转租分租情况于每年6月和12月首日报各业主方进行备案（具体详见租赁合同）。
项目预计总额：********.90元。
产权情况：拥有集体产权证,本次交易不接受联合体投标。
租金递增方式：4年后变租，第五年至第九年每年在上一年租金基础上递增5%；第十年至第十八年每两年在上一年租金基础上递增5%。
竞投人资格审核方式：自动审核。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次竞价不低于金额********.00元且不得高于金额********.00元。

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