一、拍卖对象实物状况描述与分析（一）拍卖范围：福建#####街道晋江世贸人工湖项目K5地块A-8幢4508号房产（1）土地状况名称福建#####街道晋江世贸人工湖项目K5地块A-8幢4508号共有宗地面积-四至北临沈海高速，###路，西临沈海高速，东临世纪大道用途城镇住宅用地权利性质出让使用期限-形状规则多边形地形地势较平坦开发程度六通一平（2）房产概况名称福建#####街道晋江世贸人工湖项目K5地块A-8幢4508号房权证号闽（2019###市不动产证明第********号权利人郭**建筑面积********平方米房屋用途成套住宅产权来源购买建筑结构混合结构所在层/总层数45/45层高约3米平面布置南北朝向，合理设施设备水电、通讯、消防等系统和设备配置****局毛坯房建成年份约2019年完损状况完整，无破损使用及维护状况目前空置，维护状况较好；经实地查勘结构构件、设备完好齐全，管道畅通，现状良好属于完好房财产范围房产所分摊使用的国有土地使用权面积及室内不可移动的###市场价值，不包括其它动产、其它债权债务及其它特许经营权房屋建筑物总层数47层，其中地上45层，地下2层，故该4508室所在层为该楼栋顶层。（3）房产内装饰装修拍卖对象房屋内部装修为毛坯，入户防盗门，窗户为铝合金窗户。（4）权益状况描述与分析房屋用途成套住宅权属清晰情况清晰共有情况单独所有拖欠税费情况/他项权利设立情况闽（2019###市不动产证明第********号债务履行期限2019/4/16-2039/4/16担保物权设立情况/租赁占用情况空置法定优先受偿款/建筑物和土地其他特殊情况/综上所述，拍卖对象产权清晰，用途合法，存在抵押他项权利，但本次拍卖的是拍卖对象在完全产###市场价值，故不予考虑权利限制对拍卖结果的影响。（5）区位状况描述与分析位置状况：1）坐落：福建#####街道晋江世贸人工湖项目K5地块A-8幢4508号；2）方位：北临沈海高速，###路，西临沈海高速，东临世纪大道；3）距离：1公里内有万商汇商业广场，处于商圈次级区域；交通状况###路状况：拍卖对象所在区域位于世纪大道西侧，所###路体系****网密度###路通达状况较好；2）出入可利用交通工具###路有###路、###路等，交通便捷度较好； 3）交通管制情况：无交通管制；4）停车方便程度：周边物业以商业、住宅小区为主，停车方便；外部配套设施状况：1）教育设施：区域内###市第七实验小学（崇武校区）、雁山中心小学，教育设施条件较好；2）医疗设施：区域内###市中医院、双沟社区卫生服务站，医疗设施条件较好；3）体育设施：附近有龙湖体育公园等体育活动场所，体育设施条件较好；4）文化设施：区域内###市博物馆李五纪念馆，文化设施状况较好；5）金融设施：区域内有晋江农商银行（新店分理处）、中国民生银行（池店小微支行）等，金融设施状况较好 ；6）生活服务设施：区域1公里内万商汇商业广场、福德龙购物广场等，生活服务设施条件好；区位状况未来变化趋势：拍卖对象周边生活配套设施和公共配套设施齐全，所在区域居住氛围较好，与区域发展规划相协调。鉴于拍卖对象所在区域有较突出的区位优势，区位状况将有利于拍卖对象房地产价值的平稳增值。二、咨询、展示看样的与方式：自公告发布之日起至201月110时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

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