1.项目概况与采购内容
1.1项目概况：比选人现将位于福州分公司仓山区双湖二路6号办公楼的部分楼层整改腾挪，盘活出可用场地用于出租。目前房屋存在外墙及线路老化等问题，承租方须在规定内将涉及房屋维修方面等问题的修缮。
1.2场地概况：
（1）#办公楼主楼：
1楼：1#办公楼1楼不作盘活，由云网运营部腾挪1#办公楼1楼装维实训基地50㎡空间；白湖亭分局（目前在附属楼二楼办公）搬迁至1#办公楼1楼；保留原白湖亭营业厅内不超过20㎡的面积继续作为营业厅门店使用。
2楼：食堂大厅及包厢进行盘活，拟盘活面积约633.2㎡；
3楼：整体盘活。拟盘活建筑面积约759.2㎡。
4楼：扣除微机室，其他面积盘活。拟盘活建筑面积约453.6㎡。
5楼：整体盘活。拟盘活建筑面积约759.2㎡。
6楼：整体盘活。承租人须保证盘活后的大楼具备一间可容纳80人的教室，教室空间符合容积标准。拟盘活建筑面积约759.2㎡。
7楼：部分盘活。拟盘活建筑面积约250.8㎡。
楼内有42间可住宿的房间，其中从分公司自用角度考虑，保留4间住宿房间备用，另外38间整体租赁。
（2）#办公楼附楼及仓库
附楼：现有白湖亭分局整体腾挪后盘活。拟盘活建筑面积约141.64㎡。（现二层分局办公使用约80.82㎡，一层扣减营业厅20㎡约60.82㎡）
仓库：1#办公楼右侧2层仓库整体盘活。拟盘活建筑面积约1093.16㎡。
（3）租赁面积清单

楼层	主楼			附楼			仓库
	类型	盘活面积（㎡）	备注	类型	盘活面积（㎡）	备注	类型	盘活面积（㎡）
1楼	不盘活	/	装维实训基地、装维留用	部分盘活	60.82	营业厅自留20㎡	整体盘活	546.58
2楼	部分盘活	633.2	盘活食堂大厅及包厢	整体盘活	80.82	/	整体盘活	546.58
3楼	整体盘活	759.2	/	/			/
4楼	部分盘活	453.6	微机室不盘活
5楼	整体盘活	759.2	/
6楼	整体盘活	759.2	/
7楼	部分盘活	250.8	保留4间房间不盘活
合计面积	/	3615.2	/	/	141.64	/	/	1093.16
合计拟盘活建筑面积约为：4850㎡（含公摊面积分摊）。

1.2.1服务内容：
1.2.2本次项目规模、业务名称、数量及主要技术参数等内容，具体如下：

序号	业务名称	租期	最低限价（月租金）
1	仓山区双湖二路6号办公楼房屋租赁	10年 （包含修缮装修免租金期）	101850元/月

①★整改腾挪期限：合同签订后【45】日内完成整改腾挪，并且通过验收。
②★修缮装修免租金期：电信方会给予承租方【3】个月的修缮装修免租金期，免租金期结束之日起开始计算租金费用（修缮、装修、整改腾挪（如有）由承租人负责，所产生的费用由承租人自行承担）。
③★租金涨幅：租金在第二年结束后，第三年租期开始，每年涨幅不得低于【3.00%】。
④具体技术及服务要求详见比选文件第五章技术规范书条款。
⑤本项目不划分分包，中选人数量1个。
⑥涉及的主要评估产品品类：租赁服务。
1.3本项目设置最低参选限价，以月租金（含税）作为最低参选限价，最低参选限价为月租金为101850元/月（含税），参选人参选报价低于最低参选限价的，其投参选被否决。
2.参选人资格要求
2.1参选人基本资格要求：
（1）参选人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于比选人和比选代理机构。法人下属不具备法人资格的分支机构参与参选的，应具备法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。
（2）参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人，不得参加同一分包参选或者未划分分包的同一比选项目参选。
（3）本次比选不接受联合体参选。
2.2参选人不得存在下列情形之一：
（1）为比选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/参选资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自2020年起，月日以参选截止的月日为准）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中选/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（自2018年起，月日以参选截止的月日为准）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自2018年起，月日以参选截止的月日为准）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（9）为本比选项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（11）为本比选项目的代建人；
（12）为本比选项目的比选代理机构；
（13）与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构同为一个法定代表人；
（14）与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构存在控股或参股关系；
（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
（16）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对参选人及其参选产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一比选项目涉及多个产品评估品类的，参选人及其任一参选产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或比选项目应适用相关的禁止采购处理措施。
（17）法律法规、比选文件限定的其他情形。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。
4.比选文件获取
4.1比选文件获取：【2023年12月28时30分至201月17时30分】（北京，下同）。
5.参选文件的递交
5.1参选文件递交截止（即参选截止）：【201月19时00分】。

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