1. 招标条件
本招标项目顺昌县高阳乡、大历镇保障性租赁住房建设项目已由顺昌县发展改革和科技局以 顺发改审批(2023]284号、顺发改审批(2023)287号批准建设，项目业主为顺昌县高杉建筑工程有限公司、顺昌县大历镇人民政府，建设资金来源由业主单位多渠道筹措，招标人为顺昌县高杉建筑工程有限公司，本项目已完成项目立项，两个项目总投资估算1107.89万元，现对该项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目建设地点：顺昌县高阳乡、大历镇。
2.2 项目建设内容及规模：本项目范围涉及顺昌县两个乡镇，包括：高阳乡、大历镇，实施时以各乡镇为单位，各乡镇项目独立实施、独立验收、独立结算。各乡镇项目情况如下：
（1）顺昌县高阳乡保障性租赁住房建设项目
项目总建筑面积1200平方米，建设一幢4层框架结构的保障性租赁用房，并进行相关附属设施建设，项目总投资450万元。
（2）顺昌县大历镇保障性租赁住房建设项目
项目总建筑面积 1680 平方米，建设一幢 4 层框架结构的保障性租赁用房及相关附属设施建设，项目总投资657.89万元。
2.3 项目估算投资：两个乡镇项目合计总投资估算为1107.89万元。
2.4 招标范围和内容：
2.4.1 工程类别：房屋建筑工程；
2.4.2 招标类型：投资、建设一体化招标；
2.4.3 招标范围和内容：包括顺昌县高阳乡、大历镇保障性租赁住房建设项目的投资、设计、采购、施工一体化的任务。具体内容如下：①投资范围：根据建设单位的资金需求为建设单位提供资金支持，具体详见本项目《投资合作协议》。②勘察设计范围包括：包括但不限于项目红线范围内的建设内容的初步勘察、详细勘察、方案设计、初步设计及概算、施工图设计及深化设计、后续服务（含图纸审查配合服务、施工现场配合服务）等工作。③施工范围：包括但不限于项目范围内“三通一平”中的场地平整、土石方工程、施工期间的临时用水、用电、施工图纸所载明的本项目红线范围内的建筑工程和室外总体配套设施，最终以施工图为准。④采购范围包括：本工程所涉及的全部材料的采购、运输、安装、调试、备品备件准备及售后和保管等。⑤其他：按相关规定需由中标人完成的检测工作及相关方案论证，相关费用由中标人承担；配合招标人办理工程建设项目必须履行的各类审批、核准或备案手续等。本项目鼓励中标人在施工过程中加强新技术、新材料、新工艺和新设备等“四新”应用，主动采用装配式建造方式；应用BIM技术在项目的实施和交付过程，提高项目协调、可视化、高级协调能力，解决全面协作环境，提高工作效率，确保工程质量，保障建设项目工期目标圆满实现，费用包含在总承包费中。以上发包范围发包人有权进行调整，承包人应按发包人要求执行，不得因此向发包人提出索赔。中标人必须负责做好分包单位（若有）及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府主管部门竣工备案验收。
2.5 工期要求：各乡镇项目建设期均为2年（自对应乡镇项目签订《工程总承包合同》次日起至项目竣工验收合格）。
2.6标段划分：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标。
2.7质量要求：2.7.1投资要求：需满足建设单位的资金需求，符合《投资合作协议》规定。2.7.2勘察要求的质量标准：勘察文件符合现行国家、行业及地方的勘察标准和规范要求，勘察成果文件应通过审查机构等有关部门的审查并审查合格。2.7.3设计要求的质量标准：设计文件必须符合现行国家、地方、行业相关设计规范及建设单位要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。2.7.4施工要求的质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准。2.7.5采购质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合建设单位要求及有关部门制定的质量规范要求。项目建设期内如国家、福建省有颁布和更新相关技术标准和规范，按规定执行；项目建设期内有效的技术标准和规范若有不一致，按严格标准执行。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）企业法人(或者是该等企业法人组成的联合体)，持有合法有效的企业法人营业执照；
3.2 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：
（1）设计资质：投标人必须具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业丙级及以上资质。（若为联合体参与投标的，联合体中负责设计任务的成员须满足本条款要求）
（2）施工资质：投标人必须具备建设行政主管部门核发合格有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。（若为联合体参与投标的，联合体中负责施工任务的成员须满足本条款要求）
3.3 项目总负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的建筑工程专业二级及以上注册建造师（不含临时注册建造师）执业资格或二级及以上注册建筑师执业资格或二级及以上注册结构工程师执业资格，且应是投标人本单位（联合体投标的，应为联合体牵头单位）正式在岗职工。项目总负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目总负责人和设计项目总负责人外的其他岗位人员兼任项目总负责人。
3.4 设计项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的二级及以上注册建筑师执业资格或二级及以上注册结构工程师执业资格，且应是独立投标人或联合体中承担主要工程设计任务的成员本单位正式在职职工。
3.5 施工项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的建筑工程专业二级及以上注册建造师（不含临时注册建造师）执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证，且应是独立投标人或联合体中承担工程施工任务的成员本单位正式在职职工。
3.6 其他要求：本次招标接受联合体投标，但联合体成员总数不超过2家（含联合体牵头人），最多只允许1家单位承担设计任务、1家单位承担施工任务，须由负责项目施工任务的成员作为联合体牵头人。参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标，否则，评标委员会应当否决其投标；联合体各成员应签订并提供联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方均应具备其所承担招标项目的工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
4. 资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。
4.2定标方法：评标委员会推荐1个中标候选人 。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2023年12月 29 日 22:00:00（北京，下同）至201月23:59:59下载电子招标文件等相关资料。

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