2.招标范围
本次招标范围为大广高速公路项目服务区运营招商。
（1)承包经营方式：承包经营期间，承包标的仅限用于经营招商方将服务区经营项目租赁给入选方进行经营，经营范围包括但不限于中式餐饮（可采用自助餐、自选餐、点餐等多种就餐模式），米粉、米线、面条、水饺、混沌等中式面点及各种小吃，茶餐厅、精品等服务项目。不包括便利店、加油加气站、充电桩等经营模式，自行投资自主经营，负责承担经营期业务的装饰装修，自负盈亏，具有排他性。
（2）物管内容:发包人提供整个服务区（除经营区域）区域内的物业管理服务及费用，承包人经营区域内的由承包人自行负责。
服务区内餐厨垃圾由承包人自行负责清运及无害化处理，其余垃圾应集中丢弃至指定位置，由发包人另行指定单位集中处理，相关费用由承包人承担。
（3）一楼装修期为1，二楼装修期为4(装修起始以发包人通知为准)。
（4）承包经营期限：8年，经营管理期起止以项目装修完毕、完成交验工作后双方签订的经营管理补充协议中标明的为准。合作期满后，所有已改造完成的构、建筑物及与构、建筑物相关的不可拆除部分不得损坏并归委托人所有。
（5）本次招标为大广高速公路项目小吃及茶餐厅运营招商，采购需求如下：
 

类型	用房面积（m2）	服务期	保底年租金 最低限价	经营模式	主要功能
小吃及茶餐厅	1153.97	8年	97万元/年	保底年租金+提成18%	经营小吃、茶餐厅等服务

*注：（1）保底年租金投标人根据自身情况报价，公布的最低投标限价作为投标人投标报价的控制下限。投标人投标报价不得低于招标人公布的最低投标限价,否则其投标将予以否决。（2）提成比例18%为固定值，计算基数为年经营额（由委托人统一收银）；（3）面积为图纸工程量，实际结算以现场三方测量为准，结算金额以中标价为基准，同比例上浮或下降。（4）具体经营位置由委托人指定。（5）“保底年租金+提成”的经营模式是指招商方在服务区经营项目中以保底收益金加超额提成收益金的方式获得应得收益。通过统一收银、自主经营、互助管理，达到互利双赢的目的。（6）保底年租金采用预支付，即承包人应在每一年租赁期开始前一个月内（第一个年度应在正式投运前一个月内）预支付本年度租赁费用。营业额提成费用每半年缴纳一次。
3.投标人的资格要求
3.1 资格要求：
3.1.1 具有独立法人资格。（提供营业执照复印件并加盖投标人公章）
3.1.2财务要求：2022年度财务净资产收益率≥0。（提供财务报表复印件并加盖投标人公章）
3.1.3 业绩要求：近8年内（2015年1月至今，以合同协议书签订为准(需处于合同执行期内)）至少承担1个高速公路服务区经营业绩。（提供有效的合同证明并加盖投标人公章）
注：同1个高速公路项目中包含多个服务区的仅能被认定为一个业绩。
3.1.4 响应单位或授权单位经营中式餐饮或者小吃项目的服务区 ，其所承租的合同期内至少有3对在交通运输部组织的全国高速公路服务区服务质量等级评定中，曾被评定为全国百佳示范服务区。（提供有效的合同证明以及交通运输部官网查询信息截图并加盖投标人公章）
注：如响应单位为被授权单位，必须要提供授权单位的授权书原件。
3.1.4 信誉要求
（1）在“信用中国”网站中查询执行期间内为失信被执行人的投标人，其投标将予以否决。（提供网站截图并加盖投标人公章）
（2）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单，不得参加投标。（提供网站截图并加盖投标人公章）
（3）在2020年1月至本项目投标截止日期间，投标人（单位）、法定代表人、拟任项目负责人被人民法院生效判为行贿犯罪的，不得参加投标。（提供承诺函并加盖投标人公章）
3.2 本次投标不接受联合体投标，不允许转包或违法分包。
3.3 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标。否则，相关投标均无效。
4.招标文件的获取
有意向的供应商请于201月1至201月1获取电子磋商文件。

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联系人：刘欣
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