一、拍卖标的###市朝阳区弘善家园117号楼5层507。该房屋总层数为 24层，评估对象所在楼层为5层，总建筑面积为********平方米，房屋结构为钢混结构，规划用途为住宅，房屋性质不详。房屋情况：案外人占用。其他瑕疵情况：1、拍卖房屋为被执行人所购买，尚未办理初始产权登记，房屋仍登记在开发商北京正****公司名下。被执行人购买房屋时签订的合同性质系房屋安置合同，该合同中约定房屋按经济适用房产权管理。买受人在竞买前应向不动产登记部门、房屋管理部门、税务部门及开发商咨询房屋过户政策及税费缴纳政策。由此造成的房屋不能过户登记的风险由买受人承担。2、房屋由案外人占有使用，腾退可能较长。参考价：********.33元，起拍价：********元，保证金：********元，增价幅度：********元。 二、咨询与方式：自201月1起至202月止（节假日除外）每周一接受咨询，法院咨询电话为********。法院不组织统一预展，有意购买者请自行前往。

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